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眼下，越來越多的客戶更愿意選擇一次性付款的方式來購置物業(yè),。業(yè)內(nèi)人士透露,，從今年上半年上海各家商業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款指標(biāo)完成情況來看，部分銀行出現(xiàn)了貸款余額“赤字”,。（6月25日《上海證券報(bào)》）
從商業(yè)銀行方面來說,，個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長的原因主要有三：首先，監(jiān)管部門為防止金融風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)住房按揭貸款提高了政策門檻,，對(duì)借款者的要求條件越來越高。其次,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩加劇,，未來風(fēng)險(xiǎn)不確定性增強(qiáng)，商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)防范角度自我要求從嚴(yán)控制個(gè)人住房按揭貸款,。再次,，由于通貨膨脹壓力增大，央行從2007年以來已經(jīng)15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，目前達(dá)到17.5%之高,。
當(dāng)前銀行個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長，筆者倒認(rèn)為是好現(xiàn)象,。這首先說明從緊貨幣政策已經(jīng)開始發(fā)揮作用,。提高存款準(zhǔn)備金率目的在于收緊商業(yè)銀行的過剩流動(dòng)性，遏制其放貸沖動(dòng),。從個(gè)人住房按揭貸款負(fù)增長看,，這個(gè)目的已經(jīng)部分達(dá)到了。從住房市場來說,，控制房價(jià)非理性上漲從需求上做文章是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),，個(gè)人住房貸款負(fù)增長說明控制需求已經(jīng)見效。 |