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在深圳發(fā)展銀行,、招商銀行,，相關(guān)工作人員在回答有關(guān)第二套房貸款問題時,，提出了幾種“變通方法”：一,，2000年以前購買的商品房,，銀行系統(tǒng)內(nèi)沒有記錄的可以按第一套住房來算,。二,，異地購房,，銀行系統(tǒng)內(nèi)沒有記錄的可以按第一套住房來算,。三，共同購房,，可以聯(lián)合一位尚無按揭記錄的人一起申請貸款,。此外，據(jù)稱北京的樓盤也有打“擦邊球”的例子。
之前,，曾有媒體報道了深圳的幾家大銀行,，在第二套房貸款政策上紛紛“變通”的事情，其中的一些變通措施明顯違背了央行第二套房貸款政策的精神,。但報道播出后,，央行等部門都沒有任何反應。
在博鰲亞洲論壇上,，就資金鏈緊張等問題,，房地產(chǎn)大鱷任志強曾放出過一句狠話：“要死也是銀行先死”。這話確實有些夸張了,。在重重壓力之下,，有些房地產(chǎn)企業(yè)確實有可能會“死”（即破產(chǎn)），但國有（控股）的銀行卻不可能死掉,。一來,，房地產(chǎn)貸款只是銀行業(yè)務中的一部分，這個行業(yè)的崩盤不一定能壓垮整個銀行,；二來,，即使銀行出現(xiàn)了大面積的壞賬，也有政府“營救”,，大不了再來一次剝離不良資產(chǎn),，甚至于直接開動印鈔機……
不過，任志強的那句狠話確實點出了問題的要害,，那就是開發(fā)商與銀行是利益共同體,。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的資金大部分都來自銀行貸款,。如果開發(fā)商因資金鏈斷裂而死掉,，那么銀行的貸款都會成為壞賬，這就像是一根繩子上的螞蚱——跑不了我,，也逃不了你,。要知道，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的龍頭行業(yè),，目前的GDP和財政收入中相當大的一部分來自于這個行業(yè),。如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤，經(jīng)濟增長速度大幅下滑且不說,，財政收入少一大塊兒,，再要為銀行壞賬埋單，如何承受得了,？
在房價問題上,，政府和百姓的期望其實一直都不一樣,。老百姓當然希望房價不斷降價，越低越好,；但政府只是希望房價不要漲得太快,，因為“大起”之后可能是“大落”。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策目標,，從來都是“穩(wěn)定”房價以及房地產(chǎn)市場,，從來都沒有說過要促使房價“走低”。
很顯然,，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控已經(jīng)達到了抑制房價過快上漲的目標,。幾個月來，全國各地房價的漲幅都在趨緩,。一線城市的房價甚至已經(jīng)開始回落,。由于消費者長期持幣待購，銀行貸款又一直在收縮,，開發(fā)商的資金鏈都非常緊張，甚至已經(jīng)接近極限,。眼看開發(fā)商們命懸一線,，銀行豈能袖手旁觀？銀行各種關(guān)于二套房貸款“變通辦法”的出現(xiàn),，與其說是為了拯救開發(fā)商,，不如說是為了拯救自己。對此,，央行自然心知肚明,。 |