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北京市發(fā)改委日前發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市第一道綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見,。意見中明確提出，有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易,。（6月17日《京華時(shí)報(bào)》）
不知是發(fā)改委的意見本身含混,，還是媒體報(bào)道過于粗淺，總之這一新聞讓很多人讀不懂,。有些人解讀為農(nóng)民的利好,，因?yàn)橥恋厥找孓r(nóng)民也可以公平享有；也有人解讀為小產(chǎn)權(quán)房合法化的征兆,，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)就是農(nóng)民房的一種,；更有人看作是樓市的利好，認(rèn)為房價(jià)會(huì)因此而松動(dòng),。
然而,，“農(nóng)民房上市”的新聞并沒有清晰地告訴大家以上利好信息，各種解讀版本只是猜測而已,。為尋求一個(gè)明白的說法,，我電話咨詢了包括北京市發(fā)改委在內(nèi)的多個(gè)部門，依然沒有得到一個(gè)準(zhǔn)確的答案,。相關(guān)部門只是表明：可上市交易的農(nóng)民自住房與小產(chǎn)權(quán)房不同（小產(chǎn)權(quán)房問題還在研究中）,，上市交易是有前提條件的,。
但現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)民自住房雖然不完全等同于小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房卻是農(nóng)民自住房——“我們這是農(nóng)民自住房,，不是房地產(chǎn)開發(fā)”,，幾乎是小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商的統(tǒng)一口徑，怎么能說農(nóng)民自住房與小產(chǎn)權(quán)房不同呢,？期待相關(guān)部門隨后就二者之間的區(qū)別作出解釋,，否則，不僅農(nóng)民會(huì)暈頭,，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主也會(huì)異常困惑,，基層更是無法操作。
該新聞對前提條件是這樣表述的：在舊村已完成拆遷,、農(nóng)民已完成安置,、綠化已基本實(shí)現(xiàn)的情況下，如確實(shí)還存有剩余的農(nóng)民自住房,，經(jīng)核定并明確銷售利潤分配方案后,，可允許已轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)的農(nóng)民自住房上市交易。盡管新聞中沒有提小產(chǎn)權(quán)房,，但很多小產(chǎn)權(quán)房明顯符合以上條件,，這又如何解釋呢？
國務(wù)院多次重申城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房,，而北京卻允許部分農(nóng)民自住房上市,，在小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民自住房沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的情況下，北京此舉是否符合國務(wù)院的決定,？小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買,？
早在去年此時(shí)，相關(guān)部門就表示將盡快出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房的處理辦法,，然而一年過后依然未見蹤影,。因此，希望有關(guān)部門早日給小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)明確說法,，避免猜疑和風(fēng)險(xiǎn),。
“農(nóng)民房上市”的新聞之所以成“天書”，主要還是因?yàn)橄嚓P(guān)部門至今對小產(chǎn)權(quán)房難以定性,。既然說不清小產(chǎn)權(quán)房的出路,，“農(nóng)民房上市”的新聞也就自然表述不清，公眾也就會(huì)繼續(xù)因小產(chǎn)權(quán)房而苦惱,。 |