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目前深圳樓價急速下跌,，4月比3月份環(huán)比下降約13%,。在這種情況下，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的建設銀行,、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,，變相為購房者提供優(yōu)惠。(央視國際6月9日)
在這樣一個房地產(chǎn)的冬天,，房市一片蕭條,，房地產(chǎn)商無論大小，皆不同程度地面臨現(xiàn)金流斷流的風險,。而作為利益同盟者的銀行,，同樣進退維谷：一邊是國家政策的嚴厲規(guī)制；一邊又不忍看朋輩成新鬼,，繼而禍延自身,。該何去何從？從深圳四大國有銀行的動向來看,，銀行對利益的追逐顯然壓倒了國家政令的剛性,。一場偷偷摸摸的危險游戲正在銀行、房地產(chǎn)商和購房者之間展開,。
深圳四大國有銀行無視央行關(guān)于第二套房貸款的相關(guān)規(guī)定,，種種情形，顯然不是“打擦邊球”的策略問題,，而是明知故犯,、踏破政策紅線的性質(zhì)問題。第二套房的首付比例,、利息率和以“家庭”作為審核對象的規(guī)定,，盡數(shù)失守,，政策邊界幾成銀行手中的橡皮泥，被任意拿捏,，謂之“擦邊球”,，未免小看了銀行把玩國家政令于股掌的勇猛。
銀行不可能不知道或明或暗的解構(gòu)政策所帶來的風險,，但它們之所以有恃無恐,，一方面說明央行關(guān)于第二套房貸款的有關(guān)規(guī)定確有不周之處；另外一方面也說明,，房地產(chǎn)當下的肅殺景觀已經(jīng)讓深度牽連其中的銀行感到錐心之痛,，以至顧不得高懸頭頂?shù)恼呃麆α耍瑢Y本利益的保守接管和主導了一切,。
但顯然,，銀行變相向購房者提供優(yōu)惠，只能陷后者于不義之地,。眼下正值貨幣政策從緊時期,，房地產(chǎn)市場雖步入下行軌道，但變數(shù)多多,。此時通過“優(yōu)惠”引誘購房者貸款買房,，無異于布下陷阱，獵捕饑腸轆轆的戰(zhàn)利品,。那些急于擁有一套房子的購房者或許因此而得償所愿,，但他們高位接盤的后果不可想象。而與此同時,，銀行卻釋放了郁結(jié)已久的風險,，開發(fā)商加大了資金回籠的力度，留給購房者的只是一個燙手的山芋,。
或許有人會說,，購買第二套房的人多是炒房者，銀行與他們是一個愿打一個愿挨,，即使銀行轉(zhuǎn)嫁風險,，也是后者咎由自取,。我不這么看,，購買第二套房的人從來都不全是炒房者，也包括那些確實需要第二套房子的人,。尤其是現(xiàn)在這種形勢之下,，相信敢冒如此大的風險炒房者畢竟是少之又少，一旦有人受到銀行“誘惑”而買房則很可能是確需住房的人,。也正是從這個意義上講,，我們才說,，銀行放松對央行第二套房政策的執(zhí)行力度顯得頗為“不義”。退一步講,，如果銀行明知貸款人是炒房客,，卻仍然給予其優(yōu)惠貸款，則更是對國家宏觀調(diào)控的蠶食鯨吞和背信棄義,。
銀行,、房地產(chǎn)商、炒房客和普通購房者正在合力演一出戲,，這出戲表面看來誰都是贏家,，但風險猶存、此消彼漲,，總有一種“贏家”是金玉其外,、買櫝還珠和的得不償失的。因此,，面對銀行的“優(yōu)惠”,，購房者應該倍加理性；而銀行本身,，在追逐利益的同時,，也應該多想想可能的問責和推卸不掉的倫理。 |