目前,，深圳的銀行和開發(fā)商已然結(jié)成利益體共同體,，開發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解，甚至在投機(jī)資金的推波助瀾下,，讓房價拐頭向上,。而最終因此受損的,，或?qū)⑹侨珖鎸叻績r無奈感嘆的普通公眾。
在樓市冷暖交替中,，深圳的房價經(jīng)歷了一輪暴漲暴跌：這個曾經(jīng)位居全國房價漲幅榜冠軍的城市,，如今成了跌幅榜的冠軍。然而,，就在深圳樓價進(jìn)入下降通道的時候,，據(jù)昨日央視報(bào)道，有關(guān)部門針對“第二套住房”的限制政策已經(jīng)有所松動,。深圳的建行,、工行、農(nóng)行,、中行都放松了對央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,，變相為購房者提供優(yōu)惠,，購房者仍可以享受第一套房的低首付比例和優(yōu)惠利率。
深圳房價由暴漲轉(zhuǎn)而暴跌的現(xiàn)象,，絕非個案,。這一現(xiàn)象在本質(zhì)上表明,，之前各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策累積效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),；而在現(xiàn)實(shí)上，這些政策也給其他尚未出現(xiàn)價格明顯下跌的開發(fā)商構(gòu)成了市場壓力,，讓房價實(shí)質(zhì)性松動不再是幻想,。然而，就全國而言,，房地產(chǎn)市場這一積極變化才剛剛開始,，市場趨勢的反復(fù)依舊存在。因此,，相關(guān)管理部門必須對任何有可能惡化市場趨勢的違規(guī)行為予以高度警惕,，并及時查處。
這樣的不良苗頭正在深圳出現(xiàn),，“第二套住房”政策的松動極有可能改變房地產(chǎn)市場供求雙方的實(shí)力對比,，從而讓市場趨勢發(fā)生不利于理性購房者的逆轉(zhuǎn)。
央行主導(dǎo)的“第二套住房”政策針對性非常明確,，就是要打擊以投機(jī)炒作為目的的購房需求,，而這也正是非理性推高房價的最重要原因。以深圳為例,，2007年深圳房價從1月份的每平方米萬元出頭,，一路飆升至最高近18000元每平方米。而據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱,，該市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的比例高達(dá)30.31%,。這表明，深圳住房市場轉(zhuǎn)手速度很快,，而投資和投機(jī)的購房行為直接推高了房價,。也正是因此，在“第二套住房”等限制投機(jī)購房政策接踵出臺后,，深圳房價開始逐步回落,。
然而，由此而導(dǎo)致的房價回落基礎(chǔ)其實(shí)并不穩(wěn)固,。房地產(chǎn)市場真正博弈的主體是開發(fā)商和購房者,，而非投機(jī)客與自住需求者。房價下跌的真正原因也并非是投機(jī)客被政策限制,，而是開發(fā)商資金鏈條的緊繃,。
事實(shí)上，基于價格主動權(quán)的考慮，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會主動降低房價,，這也正是全國其他地方更多出現(xiàn)“買房送車位”之類促銷,，但罕見實(shí)質(zhì)性降價的原因。就此而言,，無論是限制投機(jī)炒作,，還是銀行貸款收緊，甚至是土地政策監(jiān)管嚴(yán)格化等,，這些措施的實(shí)際作用都是收緊了開發(fā)商的資金鏈條,。只是在深圳，由于地緣位置,、社會結(jié)構(gòu)等特殊原因,，導(dǎo)致投機(jī)炒作的比例較之全國其他地方更高，因此,，“第二套住房”政策可謂是擊中了開發(fā)商的軟肋,。正是由于資金問題，才最終導(dǎo)致深圳開發(fā)商不得不大幅度降低房價,。
依據(jù)這樣的邏輯,，我們再來解讀深圳“第二套住房”政策松動的問題，其背后隱含的市場信號相當(dāng)嚴(yán)峻,。深圳房價的波動已然是全國房價趨勢的標(biāo)桿,，而“第二套住房”政策的執(zhí)行狀況將透過開發(fā)商資金的松緊，決定其房價的未來走勢,。從目前市場情況看,，深圳的銀行和開發(fā)商已然結(jié)成利益體共同體，開發(fā)商資金面很有可能獲得實(shí)質(zhì)性緩解,，甚至在投機(jī)資金的推波助瀾下,，讓房價拐頭向上。而最終因此受損的,，或?qū)⑹侨珖鎸叻績r無奈感嘆的普通公眾,。
這一市場跡象其實(shí)已經(jīng)非常明顯。在持續(xù)下跌之后,，5月份深圳房價開始出現(xiàn)放量反彈,，當(dāng)月房價環(huán)比上漲約7%；商品住宅銷售面積大幅上漲了370%,�,？梢姡袌鲆呀�(jīng)發(fā)出了明確逆轉(zhuǎn)政策導(dǎo)向的信號,，未來房產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)的力度和狀況將面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn),。 |
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