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繼深圳某地產(chǎn)公司對前期購房業(yè)主補償差價以后，武漢開發(fā)商也開始給業(yè)主補差價了,。對此,，公眾褒貶不一，有人為之叫好,，有人直指這是作秀,。我們該如何解讀開發(fā)商補差價這一事件呢？
客觀地講,，開發(fā)商向前期業(yè)主補償差價，實際上是一種頗為高明的營銷策略,。何況,，他們未必會因為補差價吃虧。筆者并不敢期待一兩家開發(fā)商向前期業(yè)主補差價引發(fā)鯰魚效應(yīng),，讓其他開發(fā)商也這么做,。但是不管怎么說，在當前高房價環(huán)境下,，開發(fā)商補差價的做法傳遞出了開發(fā)商回應(yīng)消費者呼聲,、引導(dǎo)房價向理性回歸的信號，值得關(guān)注,。
在筆者看來,，對當前的非理性房價,，開發(fā)商、監(jiān)管部門與業(yè)主自身都有責(zé)任,。盡管中央此前出臺了一系列調(diào)控政策,，比如調(diào)整銀行貸款政策，對購買未滿五年的住房征收營業(yè)稅,，打擊開發(fā)商囤積土地,，等等，但是有的開發(fā)商利欲熏心,，采取捂盤惜售,，請房托排隊、簽訂虛擬合同等無良手段,，制造樓市虛假繁榮局面,，宣傳房價只漲不跌的神話。
同時,，有的地方政府把房地產(chǎn)當支柱產(chǎn)業(yè)來抓,，靠高房價制造GDP政績。明里打平抑房價的招牌,，暗里抬高地價,、助推房價，甚至力挺房價,。由于政府部門監(jiān)管缺位,，導(dǎo)致中央調(diào)控政策到地方成了“空調(diào)”，樓市畸形發(fā)展,。
從經(jīng)濟學(xué)角度講,，供求關(guān)系決定房價，買房投資存在市場風(fēng)險,。只要雙方意思表示真實,，開發(fā)商與業(yè)主完成交易后，就沒有義務(wù)向業(yè)主補償差價,。表面上看,，在合同沒有約定的情況下，開發(fā)商補償差價有些荒誕,，但是正是這種荒誕為非理性的房產(chǎn)市場提供了最好注解,。
更為重要的是，開發(fā)商全額補償差價,，某種意義上而言,，為房地產(chǎn)暴利作了注解。盡管開發(fā)商不承認暴利,，地產(chǎn)界與公眾輿論對房價拐點說存在爭議,，但是房產(chǎn)暴利的事實不容輕易否定,。在去年福布斯中國富豪榜上，房地產(chǎn)商占據(jù)了十大富豪中的6席,。前期的“暴利行業(yè)揭秘大調(diào)查”顯示,，近4000位網(wǎng)友從26個候選行業(yè)中選出2008年的十大暴利行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)位居暴利之首,。某地開發(fā)商更是表示,，房價降三成還有15%的利潤空間。種種事實表明,，房價存在非理性暴利,，才有了開發(fā)商補償差價這檔事。
進一步說,，補償差價只是非理性房產(chǎn)市場的一個縮影,。要讓樓市健康有序發(fā)展，房價回歸理性,，僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠,。而開發(fā)商憑良心補償差價、體恤消費者也是靠不住的,。在當前狀況下,，政府做好廉租房、經(jīng)濟房的文章,，理順市場供求關(guān)系,，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場定價機制,，還原房價成本,，壓縮房價暴利空間，讓開發(fā)商與消費者在法律和市場的框架內(nèi)公平博弈,，尤為重要,。 |