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國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷寒冬。這場酷寒的要害并不是購房者的觀望心態(tài),，也不是房價(jià)變化和成交量萎縮,，而是緊縮的貨幣政策導(dǎo)致的行業(yè)資金短缺。房地產(chǎn)市場上的資金“流動(dòng)性”正在被快速吸干,，資金鏈已成為套在部分開發(fā)商脖子上的“絞索”,。
根據(jù)媒體引述2007年年報(bào)顯示，多家房地產(chǎn)巨頭的每股經(jīng)營現(xiàn)金流出現(xiàn)了巨額負(fù)數(shù)：保利地產(chǎn)-7.65元,、招商地產(chǎn)-4.74元,、金地集團(tuán)-7.52元等。如外高橋,、世貿(mào)股份,、萬業(yè)企業(yè)、ST廣廈,、棲霞建設(shè),、福星股份等的土地儲備都遠(yuǎn)超過了100萬平方米，但籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流一項(xiàng),，大多企業(yè)的數(shù)值為負(fù)或者籌措資金未過億元大關(guān),。
有市場人士預(yù)期,，當(dāng)前的緊縮貨幣政策可能持續(xù)到二季度后會有所調(diào)整，隨著政策放松,，國際資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場,，房地產(chǎn)業(yè)可能會迎來又一輪呼嘯而上的勢頭。但從目前形勢來看,，這種看法顯得過于樂觀,，今年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的寒冬可能格外漫長,。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，2008年1季度，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲11%,，土地交易價(jià)格上漲16.5%,。如果以房價(jià)這個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)變化來看，房地產(chǎn)市場依然保持了“旺市”的勢頭,。房價(jià)同比上漲對房地產(chǎn)商和相關(guān)交易者可能是個(gè)利好信息,，但對決策層和大眾發(fā)出的信號則是——房價(jià)在調(diào)控之下仍未下跌。
在許多房地產(chǎn)商融資途徑嚴(yán)重萎縮,、地方“土地財(cái)政”受損,、銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受限的情況下，一些銀行在現(xiàn)實(shí)的業(yè)務(wù)壓力下,，已開始與各方合作進(jìn)行曲線融通,。但值得注意的是，監(jiān)管層立刻對此發(fā)出警告,。央行副行長劉士余近日在加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議上表示,，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)的問題,，增加了銀行潛在風(fēng)險(xiǎn),。劉士余強(qiáng)調(diào)，目前調(diào)控政策已經(jīng)明確,，要堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭,、加按揭貸款。
只要房價(jià)不出現(xiàn)明顯的下降,，國內(nèi)貨幣政策就會對房地產(chǎn)保持緊縮狀態(tài),。判斷政策的走向恐怕要看一個(gè)殘酷的指標(biāo)——有相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)商在這場嚴(yán)冬中死掉。今年房地產(chǎn)市場的嚴(yán)冬,，將比過去估計(jì)的更為寒冷,，也更為漫長。
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