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自從樓市實(shí)施第二套新政以來,，買賣雙方就陷入了曠日持久的觀望,，長達(dá)半年的觀望對開發(fā)商最直接的影響就是資金鏈的緊張。讓開發(fā)商更加寢食難安的是,，在今年3月,，央行實(shí)行今年以來的第二次提高存款準(zhǔn)備金率,，達(dá)到驚人的15.5%，再創(chuàng)歷史新高,。同時(shí)在3月,，恒大地產(chǎn)宣布中止上市計(jì)劃，這標(biāo)志著在銀行貸款難以獲得的背景下,，地產(chǎn)企業(yè)在IPO融資上也進(jìn)入了死胡同,。
雖然在過去的兩年中，中國房價(jià)在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了大范圍的普漲,。在全國房價(jià)“發(fā)燒”之時(shí),，眾多企業(yè)的決策人士也被高燒的房價(jià)沖昏了頭腦，在過去的2007年,，大多開發(fā)商獲取的利潤都被用來買地,、囤地。
在2007年,，企業(yè)擁有土地就意味著在資本市場上可以如魚得水,，可以輕松融得百億資金，同時(shí)隨便開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目,，就賺個(gè)缽滿盆滿易如反掌,。如今時(shí)過境遷，銀行貸款難度加大,、資本市場風(fēng)光不再,，而由于購房者的集體觀望，想賣出一套房子很難,。尤其是去年的“地王”獲得者們,，如今巨額的地價(jià)應(yīng)付款就像一座大山壓著他們。
當(dāng)銀行的大門不再向開發(fā)商門敞開,；資本市場的IPO融資大門關(guān)閉,；開發(fā)商依靠銷售回款滾動(dòng)開發(fā)的夢想落空。如果2007年是企業(yè)拿地?cái)U(kuò)張年的話,，那么2008年中國房地產(chǎn)企業(yè)就是現(xiàn)金決定存亡的一年,，那么開發(fā)商如何能度過企業(yè)現(xiàn)金困境呢？
他們只能將眼光投入到民間借貸上,。在2008年,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中最忙的、生意最好的并不是開發(fā)商,，更不是銀行或相關(guān)建筑材料商,，而是新興行業(yè)“房地產(chǎn)開發(fā)借貸中介商”。這些借貸中介商在開發(fā)企業(yè)和放高利貸者之間搭起了一座橋梁,。在北京,，兩年期的開發(fā)項(xiàng)目,，如果找民間高利貸，其貸款年率都在25%以上,，也就是說,，如果開發(fā)商借2個(gè)億的高利貸，兩年之后連本帶息需要償還3個(gè)億,。
“由于開發(fā)商的資金缺口太大,，在信貸緊縮的時(shí)間里，大家找錢都快找瘋了”,，一位借貸中介公司的老總?cè)缡钦f,，“大家都不怕利率高，怕就怕借不到錢,，一旦錢到不了位,，企業(yè)面臨就是死亡”。
開發(fā)商尋求高利貸無疑是無奈之舉,，但是常言道“撐死膽大的,、餓死膽小的”，開發(fā)商之所以有膽量借高利貸,，是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)利潤之厚,，遠(yuǎn)超過高利貸這點(diǎn)“利率”。試想一下,，如果開發(fā)利潤都像開發(fā)商自己說的,，只有微薄的百分之十幾，那么面對高達(dá)20%,、30%的高利貸利息，他們還敢借嗎,？
現(xiàn)在來看,，開發(fā)商借高利貸無疑只有兩種結(jié)果：一是開發(fā)企業(yè)依靠民間借貸渡過難關(guān)，高借貸成本最終轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,，房價(jià)繼續(xù)暴漲才是開發(fā)商真正能夠得以自救的根本,；另一種結(jié)果就是開發(fā)商聰明反被聰明誤，最終落得一個(gè)企破人亡,，當(dāng)然這種結(jié)果的前提是房價(jià)穩(wěn)定甚至回落,，購房者堅(jiān)持不懈的繼續(xù)觀望。開發(fā)商究竟是哭是笑,，讓我們拭目以待,。 |