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開發(fā)商補(bǔ)差價，成為扔進(jìn)樓市的一枚重磅炸彈,，也成為全國關(guān)注的焦點(diǎn),。據(jù)報道，深圳桑泰地產(chǎn)某樓盤推出特惠單位,，此前購房的業(yè)主,，開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤,，均價2萬元/平方米,，該樓盤目前推出的特惠單位,，均價為1.6萬元/平方米，1.3萬元/平方米起價,。由此產(chǎn)生了差價,，開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償。補(bǔ)償老業(yè)主的方式會分成兩種：還沒有簽訂合同的客戶會直接用新價格來簽約,；已經(jīng)簽約的客戶,，開發(fā)商以裝修款的形式退回給客戶。
補(bǔ)償差價意味著風(fēng)險的分擔(dān),，即從完全由購房者承擔(dān)風(fēng)險變成了開發(fā)商與購房者共同承擔(dān)降價風(fēng)險,。這對地產(chǎn)界造成了強(qiáng)烈震撼。許多開發(fā)商擔(dān)心,，一旦購房者普遍對差價補(bǔ)償提出要求,，將意味著開發(fā)商將不得不面對房價下跌風(fēng)險。當(dāng)然,，政府也非常擔(dān)心,。于是，我們看到,，無論是當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門還是其他開發(fā)商,，都反對補(bǔ)償差價。金地,、萬科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商只是表示,，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會滿足部分業(yè)主提出的退房,、贈送裝修等要求,。
與此同時，深圳諸多小區(qū)的購房者向開發(fā)商提出了補(bǔ)償差價或退房的要求,，在同意補(bǔ)償與不同意補(bǔ)償?shù)牟┺闹�,，樓市正在發(fā)生一場裂變。
盡管從樓市中獲取了巨額暴利,，但因房價下跌愿意退房或補(bǔ)償差價者少之又少,，誰愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來？實(shí)際上,，即使那些同意補(bǔ)償差價的開發(fā)商也絕不會同意退房，道理再簡單不過,，補(bǔ)償?shù)牟顑r只是暴利中的一部分,，并且，這樣做的開發(fā)商,，其商品房售出的數(shù)量其實(shí)很有限,，加之之前定價過高,，通過補(bǔ)償差價為自己做免費(fèi)廣告，無疑有利于其后續(xù)房屋的銷售,。這種做法不可謂不聰明,。
并且，在房價下跌的時候讓開發(fā)商接受退房或補(bǔ)償差價也缺少足夠的法律支持,。首先需要強(qiáng)調(diào)的是,，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者,，購房自住者不會因?yàn)榉績r的下跌而要求退房,，最多只是要求補(bǔ)償差價。那么,，在之前的幾年中,，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了,？沒有,。既然如此，這種補(bǔ)償差價或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,，更莫說法律上缺少這方面的規(guī)定了,。
因此，退房或補(bǔ)償差價之爭,，所體現(xiàn)出來的其實(shí)是開發(fā)商與炒房者之間的利益分配問題,。在房價上漲過程中，無論是開發(fā)商還是炒房者,，都從中獲取了豐厚利潤,，但是，在房價下跌過程中,，開發(fā)商的利潤已經(jīng)拿到手,，而炒房者由于拿到的是貶值的資產(chǎn)而承受損失。使得之前相安無事的利益分配格局發(fā)生了變化,。而這將影響到我國的樓市走向,。
眾所周知，大量投機(jī)性購房的存在是導(dǎo)致我國房價持續(xù)攀升的一個重要根源,。南方多家媒體去年的調(diào)查顯示,，在一些樓盤中，投機(jī),、投資性購房占據(jù)了絕對比例,，有的高達(dá)85%以上。投機(jī),、投資性購房一般都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人,，這些購房行為加劇了供求關(guān)系的惡化,，即人為放大了需求，使得真正需要住房者的空間被壓縮,。由于房價持續(xù)上漲,，賺錢效應(yīng)吸引了大批炒房者，而炒房者的進(jìn)入又推動了房價的上漲,。如果這種局面不改變,，我國房價就難以脫離上漲軌道。
美國商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示,，美國的房價平均也僅20多萬美元,，這個價格在深圳、上海,、北京這樣的城市也難以買到像樣的房子,。我國房價已經(jīng)嚴(yán)重脫離民眾的實(shí)際購買力，其價格的下跌乃是必然的,。而房價的理性回歸必然迫使炒房者退出的情況下才能實(shí)現(xiàn),。可以想見,，在退房與補(bǔ)償差價的要求遭到開發(fā)商拒絕后,，面對巨大的風(fēng)險，炒房者絕不敢再像過去那樣肆無忌憚地炒房,，而是靜候樓市的調(diào)整,，而觀望恰是導(dǎo)致樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的一個前提。
因此,，退房或補(bǔ)償差價遭拒,，有可能引發(fā)樓市的一場裂變：炒房者的狂熱回歸理性，開發(fā)商的暴利回歸常態(tài),。當(dāng)一切趨于平靜,，房價將重新回到它應(yīng)有的位置。
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