深圳樓市出現(xiàn)一種新現(xiàn)象:因部分開發(fā)商調(diào)低樓盤售價(jià),,導(dǎo)致先期購買的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現(xiàn)了“縮水”,,這些業(yè)主紛紛提出“降價(jià)補(bǔ)償”。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現(xiàn)場秩序,,赴政府相關(guān)部門上訪的方式表達(dá)訴求,。日前,,深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召集部分開發(fā)商、法律人士,,專門就此事進(jìn)行了研討,。(3月27日《南方都市報(bào)》)
深圳市國土部門派員在會(huì)上表示,對(duì)以商品房市場價(jià)格變化為由,,要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的,,一般不予支持。但是,,政府部門不支持“降價(jià)補(bǔ)償”,,并不等于“降價(jià)補(bǔ)償”與政府一點(diǎn)關(guān)系都沒有。如果對(duì)整個(gè)樓市發(fā)展進(jìn)行梳理的話,,就可以發(fā)現(xiàn)之所以出現(xiàn)今日的“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波,,與政府當(dāng)初的監(jiān)管缺位有一定關(guān)系。正是由于先有政府監(jiān)管缺位之“車”,,才有“降價(jià)補(bǔ)償”之“轍”,。 首先,房價(jià)的非理性持續(xù)暴漲,,造成買房人的不理性,。在市場機(jī)制不健全的情況下,政府的有形之手就顯得異常重要,然而,,政府所為與樓市表現(xiàn)反差極大,。如果今天不買房,買房人都面臨明天買不起的問題,。因而,,買房人就一擁而上來買房,可以說現(xiàn)有的“房奴”中有相當(dāng)數(shù)量是被房價(jià)猛漲勢(shì)頭誘惑或逼迫的,。對(duì)此,,政府不能說一點(diǎn)責(zé)任都沒有。 其次,,政府對(duì)買房人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育不夠也是一大原因,。常聽到政府部門強(qiáng)調(diào)“股市有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎”,,但很少聽到來自于政府部門這樣的聲音:“樓市有風(fēng)險(xiǎn),,買房須謹(jǐn)慎”。政府部門為什么不反復(fù)強(qiáng)調(diào)樓市風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),?一方面是因?yàn)檎J(rèn)為樓市沒有風(fēng)險(xiǎn),,或者說樓市監(jiān)管部門本身就缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí);另一方面,,房價(jià)快漲中有政府利益,,如果過多強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn),政府的利益如何保證,? 依靠一個(gè)機(jī)制不健全的市場來培養(yǎng)買房人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),,顯然是不合理的。這主要是因?yàn)�,,房子不僅是投資品,,更是涉及民生的消費(fèi)品,如果說投資行為需要風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)培養(yǎng)的話,,那么與民生密切相關(guān)的消費(fèi)行為更需要風(fēng)險(xiǎn)培養(yǎng),。畢竟房子不同于股票,房子不僅涉及的資金數(shù)額巨大,,更關(guān)切公民最根本的權(quán)益———生存。 再者,,也是最重要的是,,政府缺乏對(duì)開發(fā)商在項(xiàng)目宣傳、銷售中的監(jiān)管,,是造成后續(xù)矛盾的一個(gè)原因,。去年5月,北京曾掀起了一場聲勢(shì)浩大的治理“炫富廣告”的熱潮。據(jù)說治理的目的是因?yàn)椤办鸥粡V告”影響和諧,。其實(shí),,這場治理風(fēng)暴還有很多人沒有注意到的另一個(gè)好處:這類廣告不僅是房價(jià)高漲的制造者、維持者和推動(dòng)者,,更是虛假廣告的變體,。而虛假廣告也是誘惑買房行為提前發(fā)生的一個(gè)原因。很顯然,,樓市虛假廣告泛濫是政府監(jiān)管缺位的結(jié)果,。 必須認(rèn)識(shí)到,炫富廣告或者說虛假廣告不僅干擾了買房人對(duì)樓盤價(jià)值的理性判斷,,而且放大了樓盤真實(shí)的價(jià)值,。這類廣告成長的過程,就是房價(jià)從低到高,,再到虛高的寫真,。即使在房價(jià)正在回歸理性的現(xiàn)在,依然能到處看見樓盤在宣揚(yáng)升值潛力無限的廣告語,。政府難道沒有責(zé)任么,?開發(fā)商無限吹噓難道不該治理嗎? 所以,,政府基于契約精神和裁判角色即使不支持“降價(jià)補(bǔ)償”,,也不應(yīng)該作為旁觀者,而是應(yīng)該從“降價(jià)補(bǔ)償”風(fēng)波中吸取教訓(xùn),,把樓市的風(fēng)險(xiǎn)指導(dǎo)作為一項(xiàng)長期工作及時(shí)抓,,而且要狠抓。同時(shí),,要進(jìn)一步還原樓市真相,,讓買房人明明白白買房。 |