豬肉、蔬菜等價(jià)格大幅上漲之后，下一個(gè)價(jià)格上漲的會(huì)是誰(shuí),？答案可能是房租,。由于以房租為主的居住類(lèi)指標(biāo)占CPI指數(shù)權(quán)重的13.2％,，房租很有可能成為CPI上漲的另一推手。
現(xiàn)在,，越來(lái)越多的租戶正在承受房租上漲的壓力,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年1月份數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月居住類(lèi)價(jià)格同比上漲6.1%,。其中租房?jī)r(jià)格上漲4.7%,。但這個(gè)漲幅可能并沒(méi)有充分反映出租戶的切身感受。在上海,，春節(jié)前后不少地區(qū)的房租實(shí)際漲幅達(dá)到10％以上,，租個(gè)像樣一點(diǎn)的房子常常要花去租戶四分之一甚至更多的收入。而這正成為其他大城市共有的現(xiàn)象,。
不過(guò),，盡管近年來(lái)房租的上漲步伐從未間斷，但與房?jī)r(jià)的狂奔相比,，房租的漲幅只能算作碎步了,，這使得房租與房?jī)r(jià)出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。以上海為例,，目前一套價(jià)格200萬(wàn)元左右的房屋,，月租賃價(jià)格大約為3500元左右，稅前年收益率為2.1％,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行一年期定期存款利率4.14％。若考慮通貨膨脹率因素,，單純以出租收益計(jì)算的房屋投資價(jià)值已不值一提,。
在房屋市場(chǎng)投機(jī)活躍的日子里，房租收益不是投資投機(jī)者關(guān)注的重心,，這讓房租得以在房?jī)r(jià)飆升下獲得喘息機(jī)會(huì),。但在房?jī)r(jià)上漲空間越來(lái)越窄、宏觀調(diào)控政策改變了投資者預(yù)期的時(shí)候,，人們開(kāi)始重新審視房租收益的合理性,，這使得在高房?jī)r(jià)和高通脹下房租存在極其強(qiáng)烈的上漲欲望。專(zhuān)家指出,，從長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看,，房?jī)r(jià)與房租的背離會(huì)被消除，消除的方式有可能是房?jī)r(jià)下跌,，也有可能是房租上漲,。但由于我國(guó)房?jī)r(jià)與房租的落差實(shí)在太大，即便在房?jī)r(jià)下跌的情況下，房租仍然會(huì)保持上漲以消除落差,，這期間,，不排除出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)房租大幅飆升的可能。
事實(shí)上,，除了高房?jī)r(jià)的推動(dòng)外,，當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀也給房租大幅上漲創(chuàng)造了條件。一方面,，如果買(mǎi)不起房子,，租戶的租賃需求將是絕對(duì)的剛性需求，而房屋租賃的供給基本壟斷在投資客手中,，政府提供的租賃房源很少,，供求雙方處在嚴(yán)重不對(duì)等的地位；另一方面,，與房?jī)r(jià)相比,，當(dāng)前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高，這使得他們還存在一定的“壓榨”空間,，一旦漲價(jià)成為聯(lián)合行為,，作為剛性需求者的租戶也將被迫接受。
這將給管理者敲響警鐘：在忙著給食品類(lèi)漲幅“滅火”的同時(shí),，也要小心潛藏的房租飆升給CPI帶來(lái)的壓力,。房租漲幅雖然多年來(lái)表現(xiàn)溫和，但期間已經(jīng)蘊(yùn)藏了較強(qiáng)的上漲動(dòng)力,，一旦飆升,，將使CPI雪上加霜。更重要的是,，對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有自有房屋的居民而言,，租房支出在生活成本中所占比重不亞于食品和日用品，一旦上漲,，將給居民生活帶來(lái)極大的壓力,。
專(zhuān)家指出，房租的上漲具有較強(qiáng)的剛性,，簡(jiǎn)單的行政干預(yù)會(huì)適得其反,。要阻止房租大幅飆升情況的出現(xiàn)，除了抑制房?jī)r(jià)上漲,，削弱其對(duì)房租上漲的帶動(dòng)力外,，通過(guò)增加政策性租賃房的方式改變當(dāng)前租房市場(chǎng)投資客“獨(dú)霸天下”的格局尤為重要。
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