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全國(guó)首個(gè)限價(jià)樓盤———保利西子灣日前在廣州開售,，共有1400多位中簽市民排隊(duì)等候選房,。據(jù)悉,，該樓盤首批推出843套限價(jià)房,，統(tǒng)一售價(jià)6500元/平方米,，當(dāng)天售出近700套單位,。但是,，有百余套位置和朝向較差的單位未能售出,。(2月17日《新快報(bào)》)
百余套限價(jià)房無人問津,，難道只是因?yàn)槲恢煤统蜉^差嗎？在筆者看來,，這兩個(gè)因素只是買房人棄購(gòu)的原因之一,，如果聯(lián)想到此前約有60多名中簽者放棄購(gòu)房沒有領(lǐng)取《選房通知書》，就可以發(fā)現(xiàn),，這個(gè)全國(guó)首個(gè)限價(jià)樓盤本身的價(jià)格問題和市場(chǎng)策略,，才是造成“棄購(gòu)”限價(jià)房的真正原因。在目前的景況下,，不僅全國(guó)首個(gè)限價(jià)樓盤會(huì)部分地受冷落,，相信其他地區(qū)的限價(jià)房，如不認(rèn)真分析市場(chǎng)環(huán)境和公眾需求,，也可能會(huì)遭遇類似現(xiàn)象,。
從全國(guó)首個(gè)限價(jià)樓盤定價(jià)來說，已沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì),。很顯然,，保利西子灣所售的6500元/平方米是在周邊商品房都瘋狂漲價(jià)時(shí)確定的，然而,，當(dāng)房?jī)r(jià)像多米諾骨牌一樣倒下時(shí),，卻沒有及時(shí)調(diào)整。這從該限價(jià)房周邊有樓盤打出“比限價(jià)房更便宜的房子”這樣的廣告語即可看出,。名曰“限價(jià)房”卻缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上的“優(yōu)勢(shì)”,，就不可避免地要遭遇“棄購(gòu)”了。
按理說,，限價(jià)房也是商品房的一種,，它的價(jià)格理應(yīng)在政策規(guī)定范圍內(nèi)順市而為,，周邊商品房降價(jià)了，限價(jià)房理應(yīng)也降,。如果限價(jià)房定價(jià)機(jī)制更合理一些,，比如在正式銷售時(shí)參照周邊商品房?jī)r(jià)格的70%來定價(jià)，就不會(huì)受到冷落,，才能更好地對(duì)接市場(chǎng)需求,。
從市場(chǎng)大環(huán)境來看，全國(guó)首個(gè)限價(jià)樓盤遭“棄購(gòu)”的現(xiàn)象也在情理之中,。去年9月底出臺(tái)的第二套房貸政策以及此后一系列的貨幣緊縮政策,，讓樓市在連續(xù)數(shù)年發(fā)燙后首次遭遇寒冬，據(jù)統(tǒng)計(jì),，廣州市去年11月房?jī)r(jià)猛跌千元,，降幅達(dá)9.9%，更有媒體報(bào)道半數(shù)樓盤實(shí)質(zhì)降價(jià)20%,。不管是真降還是“假摔”,，對(duì)公眾情緒上的影響至今依然存在，買房人之所以棄購(gòu)限價(jià)房,，一方面是在觀察商品房?jī)r(jià)格變化,，另一方面也是希望限價(jià)房降價(jià)，期待后續(xù)推出的限價(jià)房,。
從這個(gè)角度分析,，今天的買房人已不同于昨日的輕率，變得理性起來了,，買房不再看重開發(fā)商的“忽悠”,，也不再單純依賴于政府的承諾。其實(shí),，這正是一個(gè)健康的樓市所需要的,，只要買房人、政府部門,、開發(fā)商都理性起來,，那些樓市的投機(jī)分子就無機(jī)可乘。
而且,，棄購(gòu)現(xiàn)象還有兩個(gè)因素不能排除,。一是，中簽者中不排除存在投機(jī)分子,，因?yàn)槲恢�,、朝向較差的房子不好倒手，只好棄購(gòu),；二是,，限價(jià)房存在戶籍門檻,，外地人買不了，而廣州居民房屋擁有率卻相當(dāng)高,，就會(huì)擇優(yōu)考慮,，在買與不買之間徘徊。
因此,，對(duì)于限價(jià)房“棄購(gòu)”現(xiàn)象要多角度分析,，尤其要彌補(bǔ)政策上的不足,。既要讓限價(jià)房?jī)r(jià)格緊隨商品房?jī)r(jià)格變化而變化,，避免喪失市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；又要適當(dāng)干預(yù)限價(jià)房選房規(guī)則,，在明確限價(jià)房商品屬性的同時(shí),，注意它的保障特性，讓更多城市居民,，包括非本地戶籍的“事實(shí)市民”,，也逐步享受到限價(jià)房。 |