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日前,，在政協(xié)甘肅省十屆一次會(huì)議上,，中國(guó)民主同盟甘肅省委員會(huì)在相關(guān)提案中建議,，現(xiàn)有房屋面積中的公攤面積有違《物權(quán)法》精神，應(yīng)該取消,，并建議房屋面積測(cè)量交給業(yè)主委托測(cè)量,。《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利,，還享有共同管理的權(quán)利,，同時(shí)也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。(1月20日《中國(guó)青年報(bào)》)
當(dāng)前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多不透明,，公攤面積就是鮮明一例，除了對(duì)套內(nèi)建筑面積略有感知外,，很多購(gòu)房者根本搞不清哪些面積要公攤,，為什么要有公攤，公攤是怎么算出來的,，完全由開發(fā)商說了算,。某些不良開發(fā)商便利用公攤大玩“貓膩”，要么增加公共建筑內(nèi)容,，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍,；要么將公攤面積人為加大，調(diào)高公攤系數(shù),，增加每戶的公攤量……種種公攤“陷阱”讓購(gòu)房者實(shí)際的購(gòu)房面積大幅縮水,，承擔(dān)了很多不必要的開支，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益,。據(jù)報(bào)道,，幾年前，北京某“明星樓盤”通過篡改工程圖紙和瞞報(bào)規(guī)劃,，共向業(yè)主非法分?jǐn)偭?000多平方米的建筑面積,，從中牟取幾千萬元不義之財(cái)。這一公攤“黑洞”讓人觸目驚心,！
更令購(gòu)房者覺得“冤”的是,，承擔(dān)了公攤面積的建設(shè)費(fèi)用，卻仍弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的,，哪些是開發(fā)商的,，開發(fā)商大鉆信息不透明的空子，將本已計(jì)入公攤的公用設(shè)施出租甚至出售,，進(jìn)行“二次掙錢”,，這種例子并不少見。
面對(duì)這種公攤欺詐,，相關(guān)部門的行政規(guī)章和地方文件只是原則性規(guī)定：消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋公攤面積進(jìn)行測(cè)量復(fù)核,，或者雙方共同聘請(qǐng)有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)�,？墒�,，一方面，業(yè)主費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，就是請(qǐng)來了房屋測(cè)繪單位,，誰又能保證他們的公正呢,？
在這種情況下，購(gòu)房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯,？取消公攤,，推行買房只算套內(nèi)面積，讓開發(fā)商拿公攤概念欺騙購(gòu)房者的企圖無機(jī)可乘,，應(yīng)該是政府對(duì)購(gòu)房者的一種有效保護(hù),。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，商品房銷售計(jì)量依據(jù)應(yīng)從目前的以建筑面積計(jì)量過渡到以套內(nèi)使用面積計(jì)量,，最后取消以建筑面積計(jì)量,。《物權(quán)法》實(shí)施幾個(gè)月了,，不知違法的“公攤”還要存續(xù)多久,？
或許有人要說，取消公攤面積,，公共部分的造價(jià)還會(huì)是業(yè)主買單,，羊毛出在羊身上，開發(fā)商有可能會(huì)調(diào)高整套房的售價(jià),。這種擔(dān)心不無道理,，任何一種計(jì)價(jià)方式都不可能是完美無瑕的，只要有利益,，就存在漏洞,。要更細(xì)致而全面地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，如何通過不斷修補(bǔ)取消公攤這一好政策有可能遺留下來的制度漏洞,，使之更趨于完美,，當(dāng)是下一步應(yīng)該考慮的。 |