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繼年中重慶,、成都兩市成為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”之后，年末又傳來(lái)消息：湖北武漢城市圈,、湖南長(zhǎng)株潭城市圈近日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，成為“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”(《東方早報(bào)》12月9日)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，各個(gè)“試驗(yàn)區(qū)”的經(jīng)驗(yàn)探索,，必將為今后確立改革方向奠定基礎(chǔ)。但就短期而言,，隨著“試驗(yàn)區(qū)”的“利好效應(yīng)”不斷釋放,，一些短期投機(jī)行為也悄然出現(xiàn)，“利好效應(yīng)”或?qū)⒋碳こ蔀椤皾q價(jià)效應(yīng)”,。
毋庸諱言，“試驗(yàn)區(qū)”房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖,，極易成為“漲價(jià)急先鋒”,。重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借獲批“新特區(qū)”的消息，趁機(jī)拉高房?jī)r(jià)，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格拉高幅度超過(guò)20%,。早前,，武漢城市圈將成為“試驗(yàn)區(qū)”的社會(huì)傳聞，也已在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生刺激房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng),。
事實(shí)上,，房地產(chǎn)業(yè)只是“漲價(jià)效應(yīng)”的一個(gè)縮影。一般來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)漲價(jià)必然會(huì)帶動(dòng)房租上漲,，以及人工成本、倉(cāng)儲(chǔ)成本等上升,，直接提升當(dāng)?shù)乜傮w商業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,，進(jìn)而拉動(dòng)消費(fèi)品的普遍漲價(jià)。同時(shí),，一些地方熱衷于以“試驗(yàn)區(qū)”為名,，盲目加大對(duì)一些大型項(xiàng)目的招商引資，將直接造成原材料價(jià)格上漲,，并間接地導(dǎo)致資源緊缺性價(jià)格上漲,。
必須意識(shí)到，“試驗(yàn)區(qū)”意味著改革的幅度加大,，不可避免地要涉及利益調(diào)整,，并通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)反映出來(lái)。如同任何一種利益調(diào)整,，“試驗(yàn)區(qū)”將會(huì)加劇不同利益群體之間的再分配,，損害部分困難群體的利益。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，一旦“試驗(yàn)區(qū)”充當(dāng)了“漲價(jià)區(qū)”,，還會(huì)對(duì)周邊形成拉動(dòng)效應(yīng)，引發(fā)區(qū)外資產(chǎn)和消費(fèi)品價(jià)格的聯(lián)動(dòng)上漲,，使改革的成本波及更多困難群體,，從而違背建立“試驗(yàn)區(qū)”的初衷。
為此,，在建立“試驗(yàn)區(qū)”與改善民生之間,，“試驗(yàn)區(qū)”必須尋找到平衡點(diǎn)，及早采取積極有力的防范措施,，遏制各類(lèi)投機(jī)行為的泛濫,。
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