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繼年中重慶、成都兩市成為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”之后,，年末又傳來消息：湖北武漢城市圈,、湖南長株潭城市圈近日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),，成為“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)”(《東方早報》12月9日)。
從長遠(yuǎn)來看,，各個“試驗區(qū)”的經(jīng)驗探索,，必將為今后確立改革方向奠定基礎(chǔ)。但就短期而言,，隨著“試驗區(qū)”的“利好效應(yīng)”不斷釋放,，一些短期投機(jī)行為也悄然出現(xiàn)，“利好效應(yīng)”或?qū)⒋碳こ蔀椤皾q價效應(yīng)”,。
毋庸諱言,，“試驗區(qū)”房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖，極易成為“漲價急先鋒”,。重慶房地產(chǎn)開發(fā)商借獲批“新特區(qū)”的消息,，趁機(jī)拉高房價，個別樓盤價格拉高幅度超過20%,。早前,，武漢城市圈將成為“試驗區(qū)”的社會傳聞，也已在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生刺激房價上漲的效應(yīng),。
事實上,，房地產(chǎn)業(yè)只是“漲價效應(yīng)”的一個縮影。一般來說,，房地產(chǎn)漲價必然會帶動房租上漲，以及人工成本,、倉儲成本等上升,，直接提升當(dāng)?shù)乜傮w商業(yè)運營成本，進(jìn)而拉動消費品的普遍漲價,。同時,，一些地方熱衷于以“試驗區(qū)”為名，盲目加大對一些大型項目的招商引資,，將直接造成原材料價格上漲,，并間接地導(dǎo)致資源緊缺性價格上漲。
必須意識到,，“試驗區(qū)”意味著改革的幅度加大,，不可避免地要涉及利益調(diào)整，并通過市場價格的變動反映出來,。如同任何一種利益調(diào)整,，“試驗區(qū)”將會加劇不同利益群體之間的再分配，損害部分困難群體的利益,。
在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，一旦“試驗區(qū)”充當(dāng)了“漲價區(qū)”,，還會對周邊形成拉動效應(yīng)，引發(fā)區(qū)外資產(chǎn)和消費品價格的聯(lián)動上漲,，使改革的成本波及更多困難群體,，從而違背建立“試驗區(qū)”的初衷。
為此,，在建立“試驗區(qū)”與改善民生之間,，“試驗區(qū)”必須尋找到平衡點，及早采取積極有力的防范措施,，遏制各類投機(jī)行為的泛濫,。
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