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“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。房地產(chǎn)市場的高漲行情,，會滋生并掩蓋很多風(fēng)險,。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認識到,，一旦房市向下調(diào)整,，那么與此相連的風(fēng)險就會變成真金白銀的損失。
日前,，深圳頗具規(guī)模的房產(chǎn)中介“中天置業(yè)評估公司”在樓市頹勢中資金鏈斷裂,，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑,。近日陸續(xù)披露的信息顯示，受害者損失金額或高達2億元,。對此,，業(yè)界震動，輿論嘩然,。
誠然,，中天置業(yè)的轟然倒塌與蔣飛以及此家公司的不規(guī)范運作有關(guān)；然而,，這起事件顯然不只是房產(chǎn)中介業(yè)的一個孤立個案,，而應(yīng)將其視為當(dāng)前房市風(fēng)險高企的一個縮影。
首先,，中天置業(yè)事件所暴露出的監(jiān)管問題可能只是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則的冰山一角,，表明相關(guān)法律法規(guī)遠未落實到位。房產(chǎn)中介在代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)過程中涉及大量資金周轉(zhuǎn),，與之相比,，其自有資產(chǎn)通常相形見絀，很難獨立建立起信用屏障,。既然房產(chǎn)中介在一定程度上已成為金融類企業(yè),，就必須提升對其的監(jiān)管要求。早在今年年初,，建設(shè)部和央行就聯(lián)合發(fā)布通知,，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金；深圳甚至在2006年年底出臺具體辦法,，規(guī)定未來的方向是通過獨立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金,。然而，此番事件表明,，既有的種種規(guī)范多被束之高閣,。
中天置業(yè)資金管理上的亂象很難讓人相信這只是某一家企業(yè)的問題。中天置業(yè)位列“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”,，幾個月前還獲得“25年中國最具價值的深圳中介品牌”等稱號,，總裁蔣飛更是榮膺“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。這樣的“精英”中介都漏洞百出,，難以想象其他的公司會“一清二白”,。
房產(chǎn)經(jīng)紀的問題很容易讓人聯(lián)想起幾年前證券公司隨意挪用客戶保證金的潛規(guī)則。如今,，證券業(yè)痛定之后,，已力行第三方存管，有效抑制了人為增加的金融風(fēng)險,。這樣看,，中天置業(yè)事件也理應(yīng)成為將房產(chǎn)中介引向一個更加規(guī)范行業(yè)的契機,。
其次，“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征,。具備投資屬性的房地產(chǎn)市場,，完全有可能在一段時間內(nèi)脫離經(jīng)濟發(fā)展基本面非理性發(fā)展。余波未平的次級債危機給我們的警示是,，房地產(chǎn)市場的高漲行情,，會滋生并掩蓋很多風(fēng)險。比如,，只要房價保持上漲，接受抵押的銀行就不怕買房者的違約,，因為處理房產(chǎn)能夠回收貸款,。然而，一旦房價下跌,，違約率上升,，棄房而逃的損失就將沉淀在銀行系統(tǒng)。中天置業(yè)的問題也是類似,。只要房市一直繁榮下去,，其“拆東墻、補西墻”的資金鏈就可以安然無恙,。
然而,，今年以來，大城市房價平均狂飆五成,，樓市短期炒房跡象明顯,，各界應(yīng)理性預(yù)期到其中必然回調(diào)所蘊涵的風(fēng)險。深圳市的情況是,，去年的置業(yè)者中三成以上在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,；今年前三季度，商品房購買者的三成以上為以投資為目的的境外人士,。如此“虛假繁榮”表象絕不可能持續(xù)下去,。房價如此之高，出現(xiàn)階段性盤整是正常的,。投資者,、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認識到，一旦房市出現(xiàn)向下調(diào)整,，那么與此相連的風(fēng)險就會變成真金白銀的損失,。
更應(yīng)該引起警示的是，在當(dāng)前所謂“有價無市”的行情下,，房市的調(diào)整主要還是交易量的調(diào)整,，而價格并未見大幅普遍回調(diào),。一旦房市出現(xiàn)真正下行，必將波及更廣,，造成的損失也將更大,。雖然從長期來看，中國大城市尤其是特大城市的房價可能會向紐約,、倫敦看齊,，但這畢竟是基于中國經(jīng)濟長期崛起的預(yù)期。在此之前,，房市的過度繁榮無疑是在透支未來,。而且，近期的信息似乎暗示,，未來一段時間房地產(chǎn)市場將迎來更加嚴厲的調(diào)控,，房市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一段時間。調(diào)控之下,，對類似中天置業(yè)這樣的房市微觀主體做出同步規(guī)范勢在必行,。
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