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“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲行情,，會(huì)滋生并掩蓋很多風(fēng)險(xiǎn)。投資者,、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到,，一旦房市向下調(diào)整，那么與此相連的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成真金白銀的損失,。
日前,，深圳頗具規(guī)模的房產(chǎn)中介“中天置業(yè)評(píng)估公司”在樓市頹勢(shì)中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑,。近日陸續(xù)披露的信息顯示，受害者損失金額或高達(dá)2億元,。對(duì)此,，業(yè)界震動(dòng)，輿論嘩然,。
誠然,，中天置業(yè)的轟然倒塌與蔣飛以及此家公司的不規(guī)范運(yùn)作有關(guān)；然而,，這起事件顯然不只是房產(chǎn)中介業(yè)的一個(gè)孤立個(gè)案,，而應(yīng)將其視為當(dāng)前房市風(fēng)險(xiǎn)高企的一個(gè)縮影。
首先,，中天置業(yè)事件所暴露出的監(jiān)管問題可能只是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則的冰山一角,，表明相關(guān)法律法規(guī)遠(yuǎn)未落實(shí)到位。房產(chǎn)中介在代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中涉及大量資金周轉(zhuǎn),，與之相比,，其自有資產(chǎn)通常相形見絀，很難獨(dú)立建立起信用屏障,。既然房產(chǎn)中介在一定程度上已成為金融類企業(yè),，就必須提升對(duì)其的監(jiān)管要求。早在今年年初,，建設(shè)部和央行就聯(lián)合發(fā)布通知,，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金；深圳甚至在2006年年底出臺(tái)具體辦法,，規(guī)定未來的方向是通過獨(dú)立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金,。然而，此番事件表明,，既有的種種規(guī)范多被束之高閣,。
中天置業(yè)資金管理上的亂象很難讓人相信這只是某一家企業(yè)的問題。中天置業(yè)位列“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”，幾個(gè)月前還獲得“25年中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”等稱號(hào),，總裁蔣飛更是榮膺“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”,。這樣的“精英”中介都漏洞百出，難以想象其他的公司會(huì)“一清二白”,。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的問題很容易讓人聯(lián)想起幾年前證券公司隨意挪用客戶保證金的潛規(guī)則,。如今，證券業(yè)痛定之后,，已力行第三方存管,，有效抑制了人為增加的金融風(fēng)險(xiǎn)。這樣看,，中天置業(yè)事件也理應(yīng)成為將房產(chǎn)中介引向一個(gè)更加規(guī)范行業(yè)的契機(jī),。
其次，“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征,。具備投資屬性的房地產(chǎn)市場(chǎng),，完全有可能在一段時(shí)間內(nèi)脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面非理性發(fā)展。余波未平的次級(jí)債危機(jī)給我們的警示是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲行情,，會(huì)滋生并掩蓋很多風(fēng)險(xiǎn)。比如,，只要房?jī)r(jià)保持上漲,，接受抵押的銀行就不怕買房者的違約，因?yàn)樘幚矸慨a(chǎn)能夠回收貸款,。然而,，一旦房?jī)r(jià)下跌，違約率上升,，棄房而逃的損失就將沉淀在銀行系統(tǒng),。中天置業(yè)的問題也是類似。只要房市一直繁榮下去,，其“拆東墻,、補(bǔ)西墻”的資金鏈就可以安然無恙。
然而,，今年以來,，大城市房?jī)r(jià)平均狂飆五成，樓市短期炒房跡象明顯,，各界應(yīng)理性預(yù)期到其中必然回調(diào)所蘊(yùn)涵的風(fēng)險(xiǎn),。深圳市的情況是，去年的置業(yè)者中三成以上在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,；今年前三季度,，商品房購買者的三成以上為以投資為目的的境外人士,。如此“虛假繁榮”表象絕不可能持續(xù)下去。房?jī)r(jià)如此之高,，出現(xiàn)階段性盤整是正常的,。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到,，一旦房市出現(xiàn)向下調(diào)整,，那么與此相連的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成真金白銀的損失。
更應(yīng)該引起警示的是,，在當(dāng)前所謂“有價(jià)無市”的行情下,，房市的調(diào)整主要還是交易量的調(diào)整，而價(jià)格并未見大幅普遍回調(diào),。一旦房市出現(xiàn)真正下行,，必將波及更廣，造成的損失也將更大,。雖然從長(zhǎng)期來看,，中國大城市尤其是特大城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)向紐約、倫敦看齊,，但這畢竟是基于中國經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期崛起的預(yù)期,。在此之前,，房市的過度繁榮無疑是在透支未來,。而且，近期的信息似乎暗示,，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來更加嚴(yán)厲的調(diào)控,，房市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。調(diào)控之下,，對(duì)類似中天置業(yè)這樣的房市微觀主體做出同步規(guī)范勢(shì)在必行,。
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