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金秋11月,，南方大地還一片溫潤(rùn)，但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經(jīng)感受到陣陣涼意,。據(jù)悉,，深圳樓市成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑，“十一”黃金周整個(gè)一手市場(chǎng)僅成交87套房子,，這被視作深圳樓市步入蕭條的強(qiáng)烈信號(hào)（11月12日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》）,。
就在幾個(gè)月前，深圳樓市還是一片紅火,。據(jù)悉,，邁入2007年僅用了不到10個(gè)月的時(shí)間,，深圳樓價(jià)從每平方米9000元迅猛上漲到15000元,。卻不料，短短數(shù)月,，斗轉(zhuǎn)星移,，樓市情形已大變。深圳只是全國(guó)的一個(gè)縮影。信息顯示,，全國(guó)多家城市樓市出現(xiàn)過(guò)早進(jìn)入寒冬跡象,。
必須看到，樓市“遇冷”是偶然中的必然,。中央以及深圳自身連續(xù)多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái)及落實(shí),，其迭加效應(yīng)，可能也應(yīng)該此時(shí)發(fā)生作用,，再加上央行及各商業(yè)銀行對(duì)房貸的限制,，聯(lián)合效應(yīng)此時(shí)不出何時(shí)出？
正視深圳樓市的“遇冷”,，承認(rèn)調(diào)控的作用,，然而，此時(shí)尚不可以過(guò)分放大深圳樓市的“寒氣”,。
首先須看到,，深圳樓市此時(shí)是高位“遇冷”。所謂“高處不勝寒”,，在15000元的高價(jià)位下,，受一點(diǎn)“寒氣”侵襲，表現(xiàn)出一定的停頓或調(diào)整,，應(yīng)該算是市場(chǎng)正常反應(yīng),。即使說(shuō)，深圳樓市穩(wěn)定在15000元的高價(jià)位,，如此價(jià)格也遠(yuǎn)非普通購(gòu)房者所敢幻想,。
其次還須看到，深圳樓市還有上沖的可能,。當(dāng)前樓市的“遇冷”,，不能完全看作是房產(chǎn)商被動(dòng)“受凍”，更不能以為房產(chǎn)商會(huì)消極“挨凍”,。一系列調(diào)控措施,，說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有影響那是假話，但影響到底有多大,，誰(shuí)也不敢說(shuō)大話,。面對(duì)上層一再施加的調(diào)控政策，此時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該能感受到一定的壓力,，而且后續(xù)政策到底會(huì)如何,，各地方落實(shí)會(huì)如何，一切尚是未知數(shù),。這時(shí),，開(kāi)發(fā)商穩(wěn)定局面,，減少新房的上市，完全有可能,。事實(shí)上,，目前有些地方開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)這么做了。
7月,，上海房市就率先遭遇“寒流”,。有關(guān)專業(yè)人士分析，這與市場(chǎng)供應(yīng)量減少密切相關(guān),。由于一批項(xiàng)目因“90/70”政策調(diào)整而推遲上市,，新樓上市高峰預(yù)計(jì)要到明年上半年出現(xiàn)，短期內(nèi)新房供應(yīng)量減少必然導(dǎo)致市場(chǎng)成交量大幅度萎縮,。上海房產(chǎn)商如此,，深圳房產(chǎn)商乃至其他城市房產(chǎn)商難道不會(huì)如此？
這種開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì),，既是蓄勢(shì)而沖的“遠(yuǎn)著”,，更是對(duì)調(diào)控暫時(shí)摸不著底的“閑著”。更大的問(wèn)題在于,，影響樓市的不僅僅是開(kāi)發(fā)商,。住房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前進(jìn)入年底,，多家銀行的放貸指標(biāo)已結(jié)束或基本結(jié)束,。而2008年貸款額度重新確定后，各大銀行新一輪的貸款沖動(dòng)又將開(kāi)始,。即使大銀行更多的考慮配合政府,，中小銀行也必不肯放棄蛋糕。據(jù)了解,，目前多家中小銀行已經(jīng)待機(jī)搶食房貸蛋糕,。且購(gòu)房者的熱情依舊存在。只要有合適的房源,，只要能貸到款,，購(gòu)房者必會(huì)出手。
在這一情況下,，所謂“買方市場(chǎng)”到來(lái)的判斷還為時(shí)過(guò)早,，故而千萬(wàn)不能人為放大深圳樓市的“寒氣”。因?yàn)�,，這可能讓相關(guān)層面真的以為調(diào)控已經(jīng)成功,，從而放松調(diào)控的力度，最終讓房產(chǎn)商在背后“偷著樂(lè)”,。此時(shí),，相關(guān)層面應(yīng)該加大調(diào)控力度，購(gòu)房者應(yīng)該繼續(xù)保持冷靜態(tài)度,，從而保住來(lái)之不易的調(diào)控效果,。 |