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近日,，重慶、廣東相繼傳來(lái)消息,，按照總行部署,，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此,，從8月份開(kāi)始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說(shuō)法得到了證實(shí),。
實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)之所飆升到今天這種地步,，正是商業(yè)銀行無(wú)節(jié)制擴(kuò)大房貸的結(jié)果,。如果早對(duì)第二套住房貸款加以限制，房?jī)r(jià)恐怕也不至于像一匹脫韁的馬,。提高第二套房首付比例具有雙重意義,，不僅有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而且有利于銀行規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),。
此前,，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院投資所所長(zhǎng)張漢亞指出，中國(guó)現(xiàn)在買(mǎi)房的70%是自住型,，30%左右是投資性買(mǎi)房,。更有置業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前的住宅需求半數(shù)以上屬于投資而非自住,，大都是在炒房,，等房?jī)r(jià)漲兩三成后再轉(zhuǎn)手。央視還曾披露深圳的一些炒房者,，利用開(kāi)發(fā)商提供的“陰陽(yáng)合同”騙取房貸,，空手獲利幾千萬(wàn)元甚至上億元。
“房貸新高”與“房?jī)r(jià)新高”比翼齊飛,，商業(yè)銀行與炒房者享盡樓市的“盛宴”,，越來(lái)越多的普通購(gòu)房者則感到自己的幸福正被高燒的房?jī)r(jià)偷走。據(jù)央行和國(guó)家發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年7月份商業(yè)銀行新增貸款達(dá)到2314億元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期；8月份,，全國(guó)36個(gè)大中城市新建商品房集中成交價(jià)為5695元/平方米,，環(huán)比上漲2.69%。
然而當(dāng)樓市變得瘋狂,，自不必說(shuō)總會(huì)有一天會(huì)化為泡影,。美聯(lián)儲(chǔ)前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示,，美國(guó)房?jī)r(jià)的跌幅已“超出多數(shù)人的預(yù)期”，引起次級(jí)抵押貸款危機(jī),。目前人民幣存貸款利率的上升通道已經(jīng)形成,，今年以來(lái)央行已連續(xù)加息5次，購(gòu)房者還貸壓力不斷增加,。如果房?jī)r(jià)下跌,，炒房者資金鏈斷裂，誰(shuí)能說(shuō)銀行不會(huì)面臨壞賬風(fēng)險(xiǎn),。
真實(shí)的住房需求才是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),，也是銀行應(yīng)具備的經(jīng)營(yíng)理念和應(yīng)擔(dān)負(fù)的社會(huì)責(zé)任。房?jī)r(jià)狂漲,，無(wú)論對(duì)普通購(gòu)房者還是銀行,，其結(jié)果都注定兩敗俱傷。顯而易見(jiàn),，提高第二套住房首付比例,，及時(shí)校正這種扭曲現(xiàn)象，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和銀行規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)具有雙重意義,。 |