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近日，重慶,、廣東相繼傳來消息,，按照總行部署，當?shù)亟ㄔO(shè)銀行將第二套住房按揭首付比例提高至四成,。至此,，從8月份開始流傳的“銀行將提高住房按揭貸款首付比例”的說法得到了證實。
實話實說,，房價之所飆升到今天這種地步,，正是商業(yè)銀行無節(jié)制擴大房貸的結(jié)果。如果早對第二套住房貸款加以限制,，房價恐怕也不至于像一匹脫韁的馬,。提高第二套房首付比例具有雙重意義，不僅有利于穩(wěn)定房價，而且有利于銀行規(guī)避房貸風(fēng)險,。
此前,，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院投資所所長張漢亞指出，中國現(xiàn)在買房的70%是自住型,，30%左右是投資性買房,。更有置業(yè)專家認為，當前的住宅需求半數(shù)以上屬于投資而非自住,，大都是在炒房,，等房價漲兩三成后再轉(zhuǎn)手。央視還曾披露深圳的一些炒房者,，利用開發(fā)商提供的“陰陽合同”騙取房貸,，空手獲利幾千萬元甚至上億元。
“房貸新高”與“房價新高”比翼齊飛,，商業(yè)銀行與炒房者享盡樓市的“盛宴”,，越來越多的普通購房者則感到自己的幸福正被高燒的房價偷走。據(jù)央行和國家發(fā)改委提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年7月份商業(yè)銀行新增貸款達到2314億元,，遠遠超出預(yù)期；8月份,，全國36個大中城市新建商品房集中成交價為5695元/平方米,，環(huán)比上漲2.69%。
然而當樓市變得瘋狂,，自不必說總會有一天會化為泡影,。美聯(lián)儲前主席艾倫·格林斯潘9月17日表示，美國房價的跌幅已“超出多數(shù)人的預(yù)期”,，引起次級抵押貸款危機,。目前人民幣存貸款利率的上升通道已經(jīng)形成，今年以來央行已連續(xù)加息5次,，購房者還貸壓力不斷增加,。如果房價下跌，炒房者資金鏈斷裂,，誰能說銀行不會面臨壞賬風(fēng)險,。
真實的住房需求才是房價穩(wěn)定的堅實基礎(chǔ)，也是銀行應(yīng)具備的經(jīng)營理念和應(yīng)擔負的社會責任,。房價狂漲,，無論對普通購房者還是銀行,，其結(jié)果都注定兩敗俱傷,。顯而易見，提高第二套住房首付比例，及時校正這種扭曲現(xiàn)象,，對穩(wěn)定房價和銀行規(guī)避房貸風(fēng)險具有雙重意義,。 |