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偶讀一段子：一位老兄的媳婦生小孩,，當(dāng)?shù)弥恰百F子”時(shí)，不禁在產(chǎn)房外“仰天長(zhǎng)嘯”,，淚如雨下：“完了完了,，一套商品房又沒了！”杜撰也好,，夸張也罷,，令人啞然失笑，又是對(duì)高昂房?jī)r(jià)的苦澀嘲諷,。
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回顧近兩年各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控措施可謂“你方唱罷我登場(chǎng)”,。從上調(diào)房貸利率開始，“國(guó)六條”,、九部委“十五條”,、外資限炒令、二手房轉(zhuǎn)讓所得稅,、提高土地有償使用費(fèi)等等,，一直就沒間斷。調(diào)控對(duì)象上至地方政府,、銀行,、開發(fā)商，下至炒房投機(jī),、普通消費(fèi)者,，更延展到“境外投資客”�,？v觀近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，有的地區(qū)再度回到“緩漲”趨勢(shì)，少數(shù)一線城市還是“牛氣”十足,，只有申城房?jī)r(jià)緩慢微跌,。對(duì)此，有官員稱“達(dá)到調(diào)控預(yù)期”,，但普通百姓的感受顯然不那么“對(duì)稱”……
調(diào)控措施目不暇接,，各地房?jī)r(jià)高位盤旋，買不起房呼聲并未間斷,，究竟應(yīng)如何理解,？
事實(shí)上，自房產(chǎn)調(diào)控號(hào)角吹響伊始，所有措施便都是建立在“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”這一大前提下,。高層將“穩(wěn)定”作為調(diào)控根本,，一是在考慮各方利益，二是避免樓市“大起大落”,�,？墒牵胺�(wěn)定房?jī)r(jià)”既不涉及限漲,，更不意味著價(jià)跌,，在房產(chǎn)利益集團(tuán)眼中，好似看到了變通博弈的“空間”,。
既然“暴利情結(jié)”未死,，地產(chǎn)商們便負(fù)隅頑抗。在去年“不給窮人蓋房子”,、“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該暴利”遭猛烈口誅筆伐后,，房產(chǎn)大鱷今年話鋒一轉(zhuǎn)，又稱“房地產(chǎn)業(yè)并不是暴利行業(yè)”,、“都是政府說了算,，我們只是當(dāng)丫環(huán)的”�,？僧�(dāng)財(cái)政部公布39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤(rùn)超過一半時(shí),，詭辯已然不攻自破。再看一些地方的新樓盤,，依舊進(jìn)行著“逼宮”式漲價(jià),，透著“過這村沒這店”的強(qiáng)橫。面對(duì)“雙70％”政策,，售樓小姐們更拋出“落實(shí)小戶型,、成本必大漲”，“大戶型減少,、物以稀更貴”的新忽悠,！聯(lián)手強(qiáng)撐，不甘示弱,，地產(chǎn)商們好似成了“滾刀肉”,！
眼看著房?jī)r(jià)高位上行，老百姓也陷入了“思想斗爭(zhēng)”,。如果對(duì)房產(chǎn)暴利心有不甘,，不買房就得承受水漲船高的房租費(fèi)，彷佛是在替別人“還房貸”,；而那些買了房子的，心里倒是“踏實(shí)”了，可幾十年的“房奴”也做定了,。躊躇猶豫之時(shí),，房?jī)r(jià)絲毫“不等閑”�,？粗旰蟠汗S般的大樓,，反復(fù)掂量著自己的荷包，買不買房成了“進(jìn)退兩難”,，中低收入者只有“望房興嘆”,。更有甚者，買房也要“愚公移山”,，老中青三代“接力還貸”,。買房話題，怎一個(gè)苦字了得,！
至于某些地方政府,，在房產(chǎn)市場(chǎng)中的角色同樣很微妙,。眼見一塊本不起眼的地皮,，動(dòng)輒就能拍賣多少個(gè)億；看著地產(chǎn)投資與消費(fèi),，拉動(dòng)GDP的事半功倍,；一些地方政府彷佛逮到了“聚寶盆”,。因而，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控,，常常是消極應(yīng)對(duì),。面對(duì)加大中低價(jià)位商品房用地供應(yīng)的倡導(dǎo)，有的地方卻在緊縮土地投放,，人為制造“地荒”,。面對(duì)謹(jǐn)防地產(chǎn)投資過熱的提示，一些二,、三線城市依舊熱衷上“大項(xiàng)目”,，絲毫不限制“投資客”。面對(duì)“雙70％”中小戶型政策,，更有人說：這不符合本地“消費(fèi)習(xí)慣”,，應(yīng)由地方自行“靈活掌握”。不客氣地說,，不少地方始終“上有政策,、下有對(duì)策”，還與地產(chǎn)商“關(guān)系曖昧”,，不僅使宏觀調(diào)控大打折扣,，更是在變相助推房?jī)r(jià),，甚至成了房產(chǎn)利益集團(tuán)的“靠山”！
房子終究是給人住的,，任何事物也都有其合理價(jià)值,。投機(jī)炒作與價(jià)值偏離，或許能夠短期得逞,，但只要存在泡沫,，那遲早會(huì)破。事實(shí)上,，央行近幾個(gè)月的調(diào)查顯示,，公眾購(gòu)房意愿正在呈下降趨勢(shì)。在許多地方每平方米房屋均價(jià)已是人均月收入的三倍乃至更高的情況下,，真不知仍在鼓吹房?jī)r(jià)還將繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”多少年的“專家”安的是什么心,！而在房?jī)r(jià)高啟、“房奴”悲哀,、地產(chǎn)商“盆滿缽滿”的背后,，社會(huì)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。央行日前發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》,，實(shí)際已經(jīng)對(duì)相關(guān)問題做出了風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警,。股市上有句名言：沒有永遠(yuǎn)上漲的股票。推而論之,，會(huì)有永遠(yuǎn)漲價(jià)的樓市,？面對(duì)高層的良苦用心，奉勸某些仍在頑抗博弈者,，小心“物極必反”,，世上可沒有“后悔藥”！如若不信,，不妨看看最能“燒錢”的美國(guó),，其樓市還不是難逃“硬著陸”？
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