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| “高地價(jià)未必高房價(jià)”是什么思維 |
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| 2007-09-13 作者：東方愚 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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廣東是一個(gè)盛產(chǎn)“地產(chǎn)名言”的省份，這一次締造名言的是廣州市國土房管局副局長黃文波,。在9月11日富力地產(chǎn)以18729元/平方米拍得廣州白云區(qū)云祥路地塊,、博得“廣東地王”稱號后，面對市場對于地價(jià)上漲抬高樓價(jià)的質(zhì)疑,，黃文波稱,，“地價(jià)和房價(jià)沒有直接關(guān)系”“地價(jià)高未必會(huì)推高房價(jià)”�,！案叩貎r(jià)未必高房價(jià)”,，著實(shí)是令人啼笑皆非的言論。黃副局長對其“名言”的詮釋是,，房價(jià)漲跌是由市場供需決定的,，“零地價(jià)也可能導(dǎo)致高房價(jià)”。給自己的言論套上“市場供需”的高帽子,，浸淫其中的偽市場思維和意識盡現(xiàn),。
拿富力剛拍得的新地塊來說，18729元/平方米的地價(jià),，意味著樓盤建成后,，售價(jià)至少要在2.5萬/平方米以上,，才可能盈利。如果按照黃副局長的思路,，面對如此昂貴的售價(jià),，屆時(shí)由于大多數(shù)購房者的“需求不足”，富力可能順勢將房價(jià)給降到2.5萬/平方米以下或更低,？
誠然,，單一地塊的天價(jià)，不代表地產(chǎn)市場的整體面貌,，也不能代表拿地公司的全部目標(biāo),。同時(shí)并不排除其高價(jià)拿地是沖著“地王效應(yīng)”，像之前的蘇寧環(huán)球,、豫園商城,、萬科等，高價(jià)競得地王稱號的同時(shí),，品牌價(jià)值自然隨之提升,。但是，我們必須看到,，現(xiàn)在高價(jià)拿地的,，大都是大型的上市房企，他們在行業(yè)內(nèi)擁有較重的話語權(quán),，其行為特征及買賣價(jià),，對市場定價(jià)有著相當(dāng)?shù)挠绊懥Α?BR> 近幾年來的土地競拍，鮮有非上市公司競標(biāo),。一旦準(zhǔn)備競標(biāo)或競標(biāo)成功,，這些上市公司便緊鑼密鼓增發(fā)圈錢，額度與頻率令人瞠目,。金地,、保利、富力,、萬科,、金融街，走馬燈般掀起增發(fā)熱潮,。金地集團(tuán)兩月內(nèi)增發(fā)兩次,，融資額分別為45億元、180億元,。保利地產(chǎn)IPO時(shí)募資只有20多億元,，不久前增發(fā)融資竟高達(dá)68億元。
一邊通過增發(fā)在股市里輕而易舉圈錢，另一方面在終端市場推高房價(jià),，如此“甜頭”誘惑之下,，拿地成本高一些、再高一些,，房地產(chǎn)商樂此不疲地通過土地將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫結(jié)合在了一起,。房地產(chǎn)行業(yè)這種“強(qiáng)者愈強(qiáng)”和“雙泡沫”的特征，成為地產(chǎn)商肆無忌憚向投資者轉(zhuǎn)嫁成本的催化劑,。
如今不少上市房企公開聲稱,，自己的土地儲備足夠開發(fā)10年、20年,，顯然,，這種囤地手段將國家有關(guān)土地方面的法律規(guī)定置之度外。而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的研究表明,，目前國內(nèi)土地價(jià)格過高,，已嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價(jià)格，未來三年內(nèi),，房價(jià)必須保持15%~18%的增長率,，才有可能支撐目前的地價(jià)。廣州房價(jià)“跑步向前”的跡象明顯,，2003年廣州住宅均價(jià)為3888元/平米,，2006年均價(jià)已升致6315元，漲幅達(dá)63%,。
地價(jià)與房價(jià)的因果關(guān)系如此簡單,、土地出讓模式的不合理如此明了，然而在廣州市國土房管局副局長黃文波眼中,，卻成了“沒有直接關(guān)系”,，平淡的口氣背后，是政府部門對房價(jià)上漲的置若罔聞,，對中低收入者購買力不足的視而不見。
回顧一下以前的“名言締造者”吧,，廣州市長張廣寧也曾勸市民“不要急著買房”,，然后廣州房價(jià)卻扶搖直上；去年5月初,，時(shí)任廣東省國土資源廳廳長林浩坤針對房價(jià)高企,，建議市民“三年后再買房”，當(dāng)時(shí)廣州一手住宅均價(jià)為6097/平方米,，一年后的今年8月,，廣州新建商品住宅成交均價(jià)為9905元/平方米。
房價(jià)高企成為普通市民心中無法抹去的痛，高房價(jià)背后,，是地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,，以及“面粉貴過面包”形勢下的跑馬圈錢和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。而比高房價(jià)和高地價(jià)更揪人心痛的,，則是“高地價(jià)未必高房價(jià)”的名言締造者,。 |
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