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中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議,，其中第一條是,，建議加速推進物業(yè)稅出臺,、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,。此前,，國家發(fā)改委課題組也建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點,，盡快征收物業(yè)稅,。（8月23日《信息時報》）在中國房地產(chǎn)協(xié)會和國家發(fā)改委課題組相關(guān)人士眼里，物業(yè)稅儼然成了解決高房價問題的救命稻草,。的確,，開征物業(yè)稅是大勢所趨，不但能將閑置房產(chǎn)擠向市場以增加住房供給和抑制需求,，來放緩房價上漲步伐,，還能治療“空置率過高”的頑疾。
但包括開征物業(yè)稅在內(nèi)的所有財稅政策都是溫柔的長效之策,，并非救急之策,。固然，物業(yè)稅是樓市調(diào)控不可或缺的策略,，但把一個單一稅種功能如此放大,，明顯是不符合常識的。況且,，物業(yè)稅出臺是一個復雜的程序,，用國家稅務總局副局長宋蘭的話說，就是物業(yè)稅需要制度,、技術(shù),、人員專業(yè)技能和信息化等方面的條件，還需積極研究,。
解決樓市問題要分清輕重緩急,，出臺物業(yè)稅固然重要，但并不能解決樓市之“急”,，甚至可以說,，精簡房地產(chǎn)部分稅費更有現(xiàn)實意義，因為我國房地產(chǎn)三級市場上的稅收幾乎是世界上稅負最重的,，上百項稅費也是房價居高不下的主要成因之一,。而要想解樓市之“急”，必須從供需上著手,。從供應角度而言,，如果地方政府能放棄部分利益，促進土地,、一手房和二手房集中放量,，必將影響房價。從需求角度來說,，如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時,，房價漲幅必然應聲而降。 |