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中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是,，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái),、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。此前,，國(guó)家發(fā)改委課題組也建議,，選擇部分問題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅,。（8月23日《信息時(shí)報(bào)》）在中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)家發(fā)改委課題組相關(guān)人士眼里,，物業(yè)稅儼然成了解決高房?jī)r(jià)問題的救命稻草。的確,，開征物業(yè)稅是大勢(shì)所趨,，不但能將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)以增加住房供給和抑制需求,，來放緩房?jī)r(jià)上漲步伐，還能治療“空置率過高”的頑疾,。
但包括開征物業(yè)稅在內(nèi)的所有財(cái)稅政策都是溫柔的長(zhǎng)效之策,，并非救急之策。固然,，物業(yè)稅是樓市調(diào)控不可或缺的策略,，但把一個(gè)單一稅種功能如此放大，明顯是不符合常識(shí)的,。況且,，物業(yè)稅出臺(tái)是一個(gè)復(fù)雜的程序，用國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)宋蘭的話說,，就是物業(yè)稅需要制度,、技術(shù)、人員專業(yè)技能和信息化等方面的條件,，還需積極研究,。
解決樓市問題要分清輕重緩急，出臺(tái)物業(yè)稅固然重要,，但并不能解決樓市之“急”,，甚至可以說，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)部分稅費(fèi)更有現(xiàn)實(shí)意義,，因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)上的稅收幾乎是世界上稅負(fù)最重的,，上百項(xiàng)稅費(fèi)也是房?jī)r(jià)居高不下的主要成因之一。而要想解樓市之“急”,，必須從供需上著手,。從供應(yīng)角度而言，如果地方政府能放棄部分利益,，促進(jìn)土地,、一手房和二手房集中放量,，必將影響房?jī)r(jià),。從需求角度來說，如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時(shí),，房?jī)r(jià)漲幅必然應(yīng)聲而降,。 |