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今天有兩條和房價(jià)有關(guān)的新聞,，看了后不由讓人產(chǎn)生了某種荒誕感：一條是中國住房需求持續(xù)旺盛,，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)加快上漲勢頭（8月8日新華網(wǎng)），第二條是各地商業(yè)銀行收緊個(gè)人房貸,，銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)政策,，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30％提高到40％－50％（8月9日人民網(wǎng)）,。
如果用治病做比喻的話，那么顯然,，房價(jià)狂漲算是一種高燒,，收緊個(gè)人房貸則被政府看成了一劑退燒藥,。但在我看來，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯(cuò)藥,，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外,，沒有任何好處。
“收緊個(gè)人房貸”的思路,，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價(jià),，但這里存在的一個(gè)最大誤區(qū)是，那些依靠“個(gè)人房貸”購房的草根百姓對房子的需求,，是一種合理的需求,。這種需求在任何國家都是被鼓勵(lì)，而不是被抑制的,。
房價(jià)狂漲,，在很大程度上，確是過分旺盛的需求造成的,，但草根百姓對住房的合理需求,，僅占這其中的一部分，大部分的需求,，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購房造成的,。弄不好，收緊個(gè)人房貸會(huì)把房地產(chǎn)市場變成了富人們可以獨(dú)自狂歡的賽馬場,。
正是因?yàn)橥顿Y性購房是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要原因,，所以許多國家都把打擊投資性購房作為控制房價(jià)的重要手段。在法國,，購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅,，除地皮稅外，還需交納住房稅和空房稅等,。由于高稅收的存在,，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù),，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛,，房價(jià)也一直比較平穩(wěn)。
從中國目前的情況看,，要有效抑制房價(jià),，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個(gè)人房貸，而是要立即開征矛頭針對炒房者的兩個(gè)稅種：一是空房稅,，征收對象是所有超過實(shí)際居住需要的住房,，稅率要高到使房主預(yù)期收入成為負(fù)數(shù)的程度。這樣就可以強(qiáng)迫現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場,，增加供給,，降低房價(jià),；二是累進(jìn)稅，抑制炒房者或開發(fā)商囤積房屋,、土地的動(dòng)機(jī),。如果房價(jià)漲幅超過80％，那么稅率就應(yīng)該達(dá)到100％,，使炒房者完全替國家做嫁衣裳,，這樣他也就不再有興趣炒房了。
如何控制房價(jià),，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想,，國外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。讓我感到不安的是,，有關(guān)方面出臺(tái)的措施總是讓人覺得藥不對癥,，是他們的行政能力不夠？還是已經(jīng)被利益集團(tuán)所綁架,？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益,？ |