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| 地產(chǎn)商為何沒有價格聯(lián)盟,？ |
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| 2007-08-09 作者：梁文君 來源:中華工商時報 |
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印象中,，“價格聯(lián)盟”是當(dāng)年彩電價格大戰(zhàn)時的一個臨時性組織。
那時,，彩電巨頭們發(fā)起成立“價格聯(lián)盟”也是為了暫時維護所謂的市場價格自律,，只不過，這樣的“價格聯(lián)盟”后來沒有經(jīng)得住市場份額的誘惑和彼此間信任的考驗,，最后走到了分崩離析的結(jié)局,；而今，在形形色色的行業(yè)協(xié)會紛紛建立起來之際,，以行業(yè)協(xié)會為保護傘的“價格聯(lián)盟”再次映入我們的視線,，只不過，當(dāng)年的“價格聯(lián)盟”是因為降價,，而今則是為了提價,，真是此一時彼一時。
幾乎是一夜之間,，房子一下成了俏銷品,，房地產(chǎn)市場成了賣方市場，買房人連夜排隊等號卻樂此不疲,。
那么,，造成這樣局面的真正原因是什么？答案只有一個：是因為房子的屬性正在發(fā)生變化,，它不再僅是用來居住,，而是成了投資品，于是熱錢滾滾而來,，而且是短線投資,，立竿見影。
就這樣,，房地產(chǎn)企業(yè)在一片責(zé)罵聲中闊步前進,，房地產(chǎn)市場在調(diào)控又調(diào)控之后卻全線飄紅。房地產(chǎn)價格上漲之勢已經(jīng)從一線城市向二線城市擴展,，而且已然形成席卷全國之勢。
不過,，與近來備受關(guān)注的方便面價格聯(lián)盟,、中餐業(yè)價格聯(lián)盟、航空業(yè)價格聯(lián)盟相比,，在房價飆升的背后,，我們卻始終沒看到地產(chǎn)商“價格聯(lián)盟”的影子。
地產(chǎn)商為何沒有搞一個“價格聯(lián)盟”,？地產(chǎn)商難道就不怕有些企業(yè)破壞了規(guī)則,？
其實,，如果要說市場價格是由產(chǎn)品成本決定的話，地產(chǎn)開發(fā)中最主要的一塊兒成本就是包括拿地,、跑規(guī)劃在內(nèi)的前期開發(fā),。記得2003年，天津順馳在石家莊以每畝220萬元的價格拿到天價地之際,，河北卓達集團老總驚呼：石家莊市的趨于中等水平,、平穩(wěn)發(fā)展的房價市場將被改寫。果不其然,，石家莊的地價一路飆升,，每畝220萬的價格現(xiàn)在成為平常價格！石家莊的房價一路飆升,，每平方米2000多元的房子已難覓蹤影,！
企業(yè)賺取正當(dāng)利益本無可厚非。但現(xiàn)在,，很多房子都沉淀在炒房人手中,，地產(chǎn)商更是捂盤惜售，這樣的市場還需要“價格聯(lián)盟”嗎,？誰不漲價誰就是蠢商一個,，這樣的商人有嗎？關(guān)鍵是我們沒聽說誰倒手賣了一套房子有賠錢的,！此前有關(guān)部門在流通環(huán)節(jié)出臺的種種措施更是增加了真正購房人的負(fù)擔(dān),！這樣的市場是病態(tài)的市場，是需要西醫(yī)手術(shù)來醫(yī)治的市場,，而不是靠中醫(yī)調(diào)理,。
而按照正常的理解，在充分的市場競爭環(huán)境下,，商品價格波動是由供求關(guān)系決定的,。但房地產(chǎn)市場是這樣嗎？面對房價的異常漲幅難道用“剛性需求”能解釋得通嗎,？房價高企豈能拿“老百姓買漲不買落”當(dāng)借口開脫,？
商場上，沒有永遠(yuǎn)的真心朋友,，只有永遠(yuǎn)的共同利益,。日前，價格主管部門要嚴(yán)查食品業(yè)價格串通,、哄抬價格,、價格欺詐等不正當(dāng)價格行為，而此前，我們從未聽說地產(chǎn)商在這個方面被查處的事情,。
“價格聯(lián)盟”這樣的利益共同體說到底是為了維護企業(yè)共同的利益,。只不過，與地產(chǎn)商相比,，那些搞“價格聯(lián)盟”的食品企業(yè)漲價漲得還算相當(dāng)心虛,，重新祭起“價格聯(lián)盟”的大旗；而地產(chǎn)商們呢,，漲價漲得哪有心虛的表現(xiàn),？而地產(chǎn)商既然沒有“價格聯(lián)盟”，那又是誰在房地產(chǎn)市場中推波助瀾呢,？ |
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