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在溫州市區(qū),，一些房源去年10月售價才1萬元／平方米,，短短9個月過后，價格已漲至2萬元／平方米,，甚至更高,。“與2005年之前全民炒房相比,，一些官員,、企事業(yè)單位人士參與炒房尤為明顯�,！睖刂葙Y深房產(chǎn)人士陳鴻認(rèn)為,，一些有能耐的官員、企事業(yè)單位人士,，預(yù)計占溫州炒家人數(shù)的50%以上,。
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月份溫州房價同比上漲10.9%,，位居全國70個大中城市第三位,；環(huán)比漲幅3.6%，位居第二位,。從1萬元／平方米漲至2萬元／平方米,，溫州只需短短9個月時間。是誰成就了溫州房市傲視同儕的驕人戰(zhàn)績,？是誰締造了這種驚人的奇跡般數(shù)字,？溫州炒房團(tuán)功不可沒。試想,，連官員也赤膊上陣,，直接成為炒房主力，從監(jiān)管者,、調(diào)控者到參與分肥的利益主體,，房價焉有下跌之理？房價豈能不應(yīng)聲而漲,？
從“國六條”,，到“國八條”，再到“國十五條”,，中央政府動員了9部委,，可謂重拳頻仍，勢大力沉,；從稅收,、土地、金融,、行政四大手段,，到今年以來，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，兩次加息,，種種手段不一而足。但令人悵然而絕望的是,，房價仍在報復(fù)性瘋漲,。原因究竟出在哪里？那些成為炒房團(tuán)主力的官員或許能給出答案,。
官員為何能成為炒房團(tuán)主力,？他們哪來的房源？答案很簡單,，誰敢得罪那些握有權(quán)柄的官員,？哪個房地產(chǎn)商不打點權(quán)勢部門的官員,？不是有房地產(chǎn)商自曝，房市四成利潤被政府的職能部門吞噬了嗎,？這些吞噬是明的,，暗地里孝敬官員的更不在少數(shù)。正如報道稱：“為規(guī)避不必要的麻煩,，這些開發(fā)商自然會為一些重要人士預(yù)留一批優(yōu)質(zhì)房源”,。當(dāng)官員們笑納這些優(yōu)質(zhì)房源時，他們就必然為房地產(chǎn)商大開綠燈,；當(dāng)這些官員坐擁房產(chǎn),，成為房主時，就勢必不遺余力地助推房價攀升,，以便漁利,。
耐人尋味的一個細(xì)節(jié)是，今年3月1日起正式施行《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自留房源不得超過開盤樓盤總套數(shù)或總建筑面積的20%,。意即,，20%的房源可由開發(fā)商在規(guī)定時間里自由支配,。有人直言，該《辦法》留給炒家鉆空子的余地頗大,。筆者認(rèn)為,，更該追問的是為什么這種潛藏腐敗隱患的《辦法》能夠順利出臺？顯然,，當(dāng)開發(fā)商可以自由支配房源時,，受益的群體自然包括那些可以笑納房源的官員。因此,，為獲益,，官員力促《辦法》出臺，也不是沒有可能,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，炒家、政府,、開發(fā)商是房價上漲的最大受益者,，在這種“三角利益鏈”中，炒家獲取暴利,、抬高房價,；地方政府可參考高房價，提高下一個地塊的出讓底價,；最后開發(fā)商爭搶出讓地塊,、樓板價高企,。斯言不謬！這是一個根深蒂固的利益鏈條,。我們看到,，任何地方，一旦房價以離奇的速度畸升,，幕后推手總是閃動著地方政府的影子,。如今，當(dāng)官員以炒房者的身份介入房市,，房價想不躥升也難,。
據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示，在“如何看待以溫州人為代表的炒房團(tuán)”的調(diào)查中,，有超過70%網(wǎng)民認(rèn)為炒房團(tuán)“惡意炒作抬高房價,，可惡”。筆者認(rèn)為,，炒房團(tuán)固然可惡,，但比炒房團(tuán)更可惡可恨的是地方官員直接參與炒房。當(dāng)官員既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動員時,，運(yùn)動員沒準(zhǔn)會輕而易舉地打破世界紀(jì)錄,。同理，當(dāng)官員成為房市的利益主體,，他們勢必用力讓房價持續(xù)走高,，如此一來，房市如何調(diào)控,？房價怎能回落,？
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