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為遏制房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng),，深圳市將出臺(tái)包括對(duì)房地產(chǎn)商進(jìn)行土地增值稅匯算清繳、征收二手房交易中的個(gè)人所得稅和增值稅等項(xiàng)政策,，以達(dá)到遏制炒房和調(diào)低房?jī)r(jià)的干預(yù)效果,。（7月19日《南方都市報(bào)》）
深圳市如此以稅控房，實(shí)則無(wú)異于以油撲火,。在各地二手房指數(shù)屢創(chuàng)新高,、供需缺口和價(jià)格漲幅都不斷攀升的前提下，政府借抬高稅負(fù)調(diào)高房產(chǎn)交易成本的制度設(shè)計(jì),，最終只會(huì)演變成炒房者對(duì)購(gòu)房者實(shí)施稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁并繼續(xù)拉高房?jī)r(jià)的正當(dāng)借口,。
其政策結(jié)果，除了政府在財(cái)政收入方面獲益之外,，只會(huì)繼續(xù)把不斷上揚(yáng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格再次推高,。一年來(lái)，廣州市實(shí)施以稅費(fèi)控制房?jī)r(jià),，導(dǎo)致其房?jī)r(jià)不降反增就是典型例證,。
實(shí)際上，2004年以來(lái),，中央政府實(shí)施9部委聯(lián)動(dòng),，先后啟動(dòng)了稅收,、土地、金融,、行政四大手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行政策調(diào)控，但結(jié)果是各地房?jī)r(jià)反而快速上漲,，一些地方漲幅甚至一度達(dá)到50%以上,。
以稅控房收不到預(yù)期的政策功效，關(guān)鍵是該政策沒(méi)有擊中房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的七寸,，而此七寸正是地方政府借火爆房市發(fā)土地財(cái)和營(yíng)造其GDP政績(jī)夢(mèng)幻的利益驅(qū)動(dòng),。 |