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鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖。
“到農(nóng)村去,！”10年前北京郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了“小產(chǎn)權(quán)房”,，只有少數(shù)人購(gòu)買。2003年以后,，隨著中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫,，在巨大的經(jīng)濟(jì)利益誘惑下,，許多村鎮(zhèn)開始直接或間接開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)稱,，目前北京已售和在建的“小產(chǎn)權(quán)房”有千萬平方米,。就在這兩天，北京通州又查出了百萬平方米的“小產(chǎn)權(quán)”房,。
無論政府以什么名義“叫�,！保云涞陀诔菂^(qū)一半甚至更多的價(jià)格來看,，相信“小產(chǎn)權(quán)房”熱還會(huì)持續(xù)下去,。因?yàn)槔习傩赵絹碓劫I不起房，因?yàn)椤按螽a(chǎn)權(quán)”房盤剝得太多,。前不久,，有開發(fā)商“爆料”：“樓盤開發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn),，余下超過40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了,。”所以,，在政府的參與下房?jī)r(jià)越調(diào)越高,，而“個(gè)人合作建房”、“不買房運(yùn)動(dòng)”等同樣在各種因素的干預(yù)下一事無成,�,！靶‘a(chǎn)權(quán)房”低價(jià)熱銷，獨(dú)辟蹊徑地嘲諷了政府“調(diào)而失控”的政策——在政府缺席的地方,，社會(huì)反而將房?jī)r(jià)調(diào)控得很好,。
眼下人們熱議“小產(chǎn)權(quán)”與“大產(chǎn)權(quán)”，筆者卻忍不住要笑,。
產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán),，只有“有”和“無”的問題，沒有“大”和“小”的問題,。就像一個(gè)人,，有生命就活著，沒有生命就死了,，若非有人無事生非或者勢(shì)利歧視,，本也無所謂“一條大命”和“一條小命”的區(qū)別。然而,，法律卻是要講公正的,，畢竟這些房子都是在光天化日之下蓋起來的，怎能像對(duì)待“盜版光碟”一樣打擊,。如果“小產(chǎn)權(quán)房”都違規(guī),，那么農(nóng)民自己蓋著住的房子又算什么,？能把產(chǎn)權(quán)分出個(gè)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)”與“國(guó)家級(jí)”，這不能不說是轉(zhuǎn)型期中國(guó)的偉大創(chuàng)造,。
退一步說,，就算今日世界有“小產(chǎn)權(quán)”和“大產(chǎn)權(quán)”之分，我想這個(gè)區(qū)別也不在中國(guó),。中國(guó)人習(xí)慣拿自己的房?jī)r(jià)和國(guó)外比,，其實(shí)從購(gòu)買力的角度來計(jì)算，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到天花板上去了,。這還不是最重要的,。最重要的是，以中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)格局,，與國(guó)外對(duì)比房?jī)r(jià)本來就不在一個(gè)重量級(jí)上,。區(qū)別在于，中國(guó)人講“房地產(chǎn)”,，實(shí)際上只有“房產(chǎn)”而無“地產(chǎn)”,。
眾所周知，在中國(guó),，無論是皇帝至上的君主時(shí)期,，還是國(guó)家至上的國(guó)家主義時(shí)期，民眾都沒有真正屬于自己的土地,�,！捌仗熘拢腔释痢迸c“普天之下,，莫非國(guó)土”無非代表了土地占有的兩個(gè)極端,。前者，皇帝壟斷一切,，天下歸一個(gè)人所有,，臣民實(shí)際上是一無所有，關(guān)于這一點(diǎn),，“抄家”這兩個(gè)字已經(jīng)對(duì)中國(guó)歷史有了很好的概括。至于后者,，“土地國(guó)有”表面上說一切權(quán)利都屬于人民,，但是，由于“人民”是個(gè)虛擬主體,，從產(chǎn)權(quán)上說,，這里名義上屬于所有人的東西實(shí)際上是誰都一無所有。所以我說,，大家別吵了,，中國(guó)的房子基本上都是“小產(chǎn)權(quán)”房,。
政策專家反復(fù)告誡大家，“小產(chǎn)權(quán)”有風(fēng)險(xiǎn),，不受國(guó)家政策保護(hù),，其實(shí)在我看來，房屋的最大風(fēng)險(xiǎn)并不在于不受國(guó)家政策保護(hù),，而在于可能遭受國(guó)家行為的侵害,。以目前大行其道的“拆遷政治”與“房地分離”的政策來論，中國(guó)什么樣產(chǎn)權(quán)的房子沒有風(fēng)險(xiǎn),？
我們知道,，在西方許多國(guó)家，買了房子便是置了祖業(yè),，可以一代代傳下去,，因?yàn)橥恋厥亲约旱模鸬糁亟ㄒ矝]有關(guān)系,，其權(quán)利不會(huì)因?yàn)樘鞛?zāi)人禍而消滅于無形,。而在中國(guó)，買房子不過是買了地面上的幾塊磚,，因?yàn)樗袡?quán)并不包括土地,。土地永遠(yuǎn)在那兒，而磚塊總有一天會(huì)消失,，這決定了中國(guó)人當(dāng)下?lián)碛械臋?quán)利不過是一種可以“被風(fēng)化掉的權(quán)利”,。
《物權(quán)法》大討論時(shí)人們最關(guān)注的便是土地所有權(quán)問題。所謂“皮之不存,，毛將焉附”,，土地問題沒解決，中國(guó)人買房子,，更像是買了個(gè)被子在借來的床上做愛,，可以偷一時(shí)之歡，卻并不牢靠,。套用海子的一句詩歌,，在“房地分離”的狀態(tài)下，鐵打的人也在忍受生活,，鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖,。
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