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只有自己動手,，方能豐衣足食，不等,、不靠,、不要,、放棄幻想,、自謀出路———諸如此類抱負(fù)是何等可貴,。業(yè)經(jīng)反復(fù)實踐，堪為優(yōu)良傳統(tǒng),。說明自我能動性與創(chuàng)造力在人類自身存續(xù)發(fā)展過程中之關(guān)鍵和不容忽略,。只是可貴的價值取向與現(xiàn)實往往脫節(jié)，難以畫齊等號,。譬如個人合作建房,，即是如此,。
菜市場里禽蛋漲價,，一年時間不到價格便上揚(yáng)三倍之多，嫌貴不買了,，又怕吃不上蛋,。怎么辦？有人決定自己去飼養(yǎng)一群雞禽,，那樣就天天有蛋吃,，不愁市場變化，甚至還可以將之當(dāng)作寵物飼弄,，怡情悅性,，真是一舉多得,。
個人合作建房的主張，也是同一邏輯,。面對價格行情,，深感難于融入，轉(zhuǎn)而脫離市場,，自力更生,，本也無可厚非。然而這是一項技術(shù)難度頗高,、運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)繁復(fù),、投入成本龐雜、組織架構(gòu)嚴(yán)密的工程,，是專業(yè)性極強(qiáng)的組合（非專業(yè)戶不能辦到）,，決非如飼養(yǎng)幾只雞那樣小規(guī)模、低成本,、簡單且易于復(fù)制,，實踐起來談何容易！
硬是要不甘心,，勉強(qiáng)搭配一個班子,，拼湊一點資金，再想法子去走走關(guān)系疏通一番,，或能夠制造出一點響動來,，但究竟能夠走出多遠(yuǎn)，照北京人的話說是“看起來有點懸”,，懸就懸在合作建房試圖整個兒改換掉游戲規(guī)則,，將以開發(fā)商為中心的市場重心轉(zhuǎn)移到以購房人為中心的非市場重心（健康的市場其實是應(yīng)以購房人為中心的）上去。
可見,，合作建房光靠財大氣粗的蠻干一把不行,，即便在地方上吃得開也未必能行。更何況,，當(dāng)前多數(shù)合作建房組織財力參差不齊,、氣勢弱不禁風(fēng)，在地方上的影響面也并非足以呼風(fēng)喚雨,。工商,、稅務(wù)、城建,、土地,、規(guī)劃等部門你幾乎沒法一一擺平。
話又說回來,，蓋房子純屬一樁私人事務(wù),，本不應(yīng)這么艱巨復(fù)雜,。在不損害他人權(quán)益或者侵犯公共利益邊界的前提下，于何時,、何地,，以何種方式實現(xiàn)居住應(yīng)該完全悉聽尊便。有人選擇了合作建房,，大抵是受傳統(tǒng)中國農(nóng)村家庭自建房模式的啟發(fā),，自由意識高漲，邏輯基調(diào)在于：我買不起,，還不允許我不買嗎,？我選擇了不買，是不是也可以選擇自己蓋房子,？便宜而且實惠,，請務(wù)必理解和尊重。
都說市場經(jīng)濟(jì)是自由經(jīng)濟(jì),，人人得自主,，允許選擇，但市場經(jīng)濟(jì)的自主也是有限度的,。你有權(quán)決定自己不消費,，但你無權(quán)選擇抵制消費、號召不消費,，否則你就是在破壞和動搖市場,，是不能允許的。
有這一重邏輯,，恕我合理地猜度某些人的心思,，合作建房當(dāng)然就是在破壞市場秩序。想想看,，幾個人簇?fù)淼揭黄鹫癖鄹吆�,，招致一群人都不愿意再進(jìn)入市場，這倒也罷了,，尤其是可忍孰不可忍的,，這些人還要團(tuán)結(jié)起來，影響和勸說更多群體以合作建房的方式排斥市場,、拒絕市場,，這就有些危險了,。
說合作建房不是簡單的社會個體的定居權(quán)利選擇,，而是在破壞市場，其中自有一番道理,。市場經(jīng)濟(jì)來到人間,，無孔不入地滲透到每一個角落,，利用分工將各個市場參與主體固定在特定的職能位置上，因為有明確分工,，不同角色創(chuàng)造出不同的價值產(chǎn)品,，又利用這不同的價值產(chǎn)品進(jìn)入市場交易。因為交易的興起,，推動了價值產(chǎn)品的流通,，使各個市場主體之間聯(lián)系更加緊密、價值更趨互補(bǔ),，從而構(gòu)筑起市場經(jīng)濟(jì)的一個完整脈胳,。
或者可以說，市場經(jīng)濟(jì)最為本質(zhì)的生態(tài)一面,，簡而言之就是一條食物鏈,，在這個鏈條上，每個參與主體自成一環(huán),，每一個環(huán)節(jié)又互為依存,。在這個食物鏈上，每一主體環(huán)節(jié)均不可互相替代和出位,，否則就會打亂規(guī)律,，導(dǎo)致生態(tài)紊亂。個人合作建房,，可以看作是該條食物鏈上的某一個主體環(huán)節(jié)正試圖擺脫這個鏈條,，改變固有的運轉(zhuǎn)規(guī)律而尋求逆向性、變革性的單獨存續(xù),，后果會是什么,？
當(dāng)然是開發(fā)商可能失業(yè)并由此出局（不僅是這樣，更多的主體都會逐一出局）,。作為食物鏈里的一個環(huán)節(jié),，開發(fā)商體系的功能自此喪失，變得無關(guān)緊要起來,。因為每個人都可以成為開發(fā)商或?qū)⒅〈�,，最不�?jì)也可以自己去蓋房子。人們紛紛選擇退出,，這時候,，這個被稱之為“市場經(jīng)濟(jì)”的食物鏈斷裂，規(guī)則性洗牌和鏈條重構(gòu)勢不可免,。由拒絕消費到引發(fā)抵制性消費浪潮所導(dǎo)致的“蝴蝶效應(yīng)”顯現(xiàn),。
一個人養(yǎng)上幾只雞以應(yīng)對禽蛋類價格上漲，未必能對整個禽蛋市場構(gòu)成多大沖擊,，因為為了一時的口腹之欲而大費周折去守候并不短暫的生養(yǎng)周期,，看起來也很麻煩,，不會有太多人跟進(jìn)。房屋則不同,，在異常昂貴的時候人們不得不考慮改換其他獲得渠道,，在競相仿效和推波助瀾之后，這種改換將演變成一種徹底的拋棄,。
只是,，要通過合作建房把房屋這只“蛋”完整和順利地生產(chǎn)下來，幾乎沒有可能,。已經(jīng)說過,，沒有人會容許這樣做，政府也不會開這個先例,。市場經(jīng)濟(jì)有其固有的規(guī)則需要恪守,，任何以可能淘汰掉整條食物鏈的姿態(tài)去務(wù)求自力更生，都會威脅到別人從而引起更大的反撲,。
(廈門大學(xué)不動產(chǎn)金融研究中心研究員) |