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近日,，一位多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商爆出樓市“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”：樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%,，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤,，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了,。（6月25日《市場報(bào)》）
有業(yè)內(nèi)人士看完這條新聞第一反應(yīng)是：不止40%.這表明，房地產(chǎn)市場正在遭遇雙重暴利,，既有開發(fā)商在賺取暴利,，又有一些政府職能部門在“層層消化”暴利,，而所有的暴利只能由買房人來“埋單”。顯然,，房地產(chǎn)市場不是一個(gè)健康的市場，房價(jià)也不是由簡單的供求關(guān)系決定的,，所謂的供求關(guān)系其實(shí)是操縱的結(jié)果。
正是在地方政府和開發(fā)商雙重“攻勢(shì)”下,，調(diào)控房價(jià)才變得十分困難,。這些灰色收入和土地、稅收等收益加起來,，對(duì)地方政府構(gòu)成的誘惑絕不是現(xiàn)有的調(diào)控政策能夠化解的。
可以說,，現(xiàn)有政策環(huán)境的不透明和不規(guī)范就給了地方職能部門牟利的機(jī)會(huì)。而且,，地方職能部門還掌握了房地產(chǎn)開發(fā)“急”的規(guī)律，利用“拖”或暗示或要挾開發(fā)商就范,。一方面職能部門官員索賄，另一方面開發(fā)商主動(dòng)行賄,，才產(chǎn)生了40%的灰色利潤,。
因此,，調(diào)控房價(jià)先從調(diào)控地方政府的灰色收入開始，在壓縮其土地收入的同時(shí),，尤其要削減地方政府的灰色收入。首先，要簡化房地產(chǎn)相關(guān)審批手續(xù),，實(shí)行“一站式”現(xiàn)場辦公；其次,，要透明審批過程,，加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)審批環(huán)節(jié)的監(jiān)督。 |