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近日,，一位多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商爆出樓市“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”：樓盤開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤(rùn),，余下超過(guò)40%的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了,。（6月25日《市場(chǎng)報(bào)》）
有業(yè)內(nèi)人士看完這條新聞第一反應(yīng)是：不止40%.這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在遭遇雙重暴利,，既有開(kāi)發(fā)商在賺取暴利,，又有一些政府職能部門在“層層消化”暴利，而所有的暴利只能由買房人來(lái)“埋單”,。顯然,，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)健康的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也不是由簡(jiǎn)單的供求關(guān)系決定的,，所謂的供求關(guān)系其實(shí)是操縱的結(jié)果,。
正是在地方政府和開(kāi)發(fā)商雙重“攻勢(shì)”下，調(diào)控房?jī)r(jià)才變得十分困難,。這些灰色收入和土地,、稅收等收益加起來(lái)，對(duì)地方政府構(gòu)成的誘惑絕不是現(xiàn)有的調(diào)控政策能夠化解的,。
可以說(shuō),，現(xiàn)有政策環(huán)境的不透明和不規(guī)范就給了地方職能部門牟利的機(jī)會(huì)。而且,，地方職能部門還掌握了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“急”的規(guī)律,，利用“拖”或暗示或要挾開(kāi)發(fā)商就范。一方面職能部門官員索賄,，另一方面開(kāi)發(fā)商主動(dòng)行賄,，才產(chǎn)生了40%的灰色利潤(rùn),。
因此，調(diào)控房?jī)r(jià)先從調(diào)控地方政府的灰色收入開(kāi)始,，在壓縮其土地收入的同時(shí),，尤其要削減地方政府的灰色收入。首先,，要簡(jiǎn)化房地產(chǎn)相關(guān)審批手續(xù),，實(shí)行“一站式”現(xiàn)場(chǎng)辦公；其次,，要透明審批過(guò)程,，加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)審批環(huán)節(jié)的監(jiān)督。 |