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“中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái),，外資正在從各個(gè)方向涌入中國(guó)市場(chǎng)，例如股票市場(chǎng),、房地產(chǎn)市場(chǎng),，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象,�,！蹦暇皩�(duì)話(huà)中國(guó)”高層論壇上，美國(guó)前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基說(shuō),�,！熬烤褂袥](méi)有泡沫，核心問(wèn)題是外資進(jìn)入了哪些部門(mén),，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題”,，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問(wèn)題,，目前中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)是高的,。”(6月18日中新社)
據(jù)報(bào)道,，近年來(lái),，流入中國(guó)的外商直接投資金額截至2005年已累計(jì)5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元,，幾乎是印度5.3美元的8倍,。有關(guān)外資的功過(guò)是否在學(xué)界引起過(guò)討論。中國(guó)商務(wù)部的報(bào)告《2005年跨國(guó)公司在中國(guó)》,，除了肯定外資在推動(dòng)出口及提供就業(yè)方面的貢獻(xiàn)之外,，也提出對(duì)外資企業(yè)將獲利匯出導(dǎo)致每年千億元“財(cái)富外流”的擔(dān)憂(yōu)。以此審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，則純粹是一個(gè)“財(cái)富外流”問(wèn)題,。
外商投資的目的有兩類(lèi)：一類(lèi)是為了降低生產(chǎn)成本的成本型外資，生產(chǎn)主要是為了外銷(xiāo),；一類(lèi)是為了接近市場(chǎng)的市場(chǎng)型外資,，銷(xiāo)售目標(biāo)是當(dāng)?shù)貎?nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)。在勞動(dòng)力低廉的情況下,，成本型外資不僅不會(huì)影響本地企業(yè)的發(fā)展,，反而能有效緩解就業(yè)壓力,，有助于出口創(chuàng)匯。而發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)市場(chǎng)型外資,，則主要是以市場(chǎng)換技術(shù),，即期待通過(guò)外資“帶來(lái)”資本、先進(jìn)技術(shù)和管理模式,。評(píng)價(jià)市場(chǎng)型外資的功過(guò),，關(guān)鍵在于損失市場(chǎng)和獲得技術(shù)之間的權(quán)衡得失。
因此,，審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),，則實(shí)在是得不償失�,？梢钥隙ǖ氖�,，它不是成本型外資，投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)象以國(guó)人為主,。那么,，是否符合市場(chǎng)型外資呢？也不符合,。正像龍永圖所說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè)屬于低端制造業(yè)，不需要先進(jìn)的技術(shù)和管理模式,。而且，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),，也不缺少資本,，那么市場(chǎng)型外資“帶來(lái)”的資本、技術(shù)和管理模式都非我們欠缺的,。如果我們以“市場(chǎng)換技術(shù)”的眼光看,，那么只會(huì)損失市場(chǎng)，讓“財(cái)富外流”,，這也正是我們所擔(dān)心的,。
更主要的是，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是事實(shí),。而外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn),，賭的是房?jī)r(jià)未來(lái)一定升高，因此必將進(jìn)一步助漲房?jī)r(jià),。專(zhuān)家表示,，一旦外資“熱錢(qián)”毫無(wú)顧忌地侵入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入瘋狂狀態(tài),，瘋狂之后便會(huì)轉(zhuǎn)入急速下跌通道,，后果非�,？膳隆Ｓ绕淞钊藫�(dān)心的是,，在2002年取消了外銷(xiāo)房與內(nèi)銷(xiāo)房的區(qū)別之后,，我國(guó)在外資投資房地產(chǎn)方面沒(méi)有了任何限制。這就造成外資“熱錢(qián)”直接或間接涌入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),。
其他國(guó)家都不同程度上對(duì)外國(guó)進(jìn)入本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的限制措施,，唯獨(dú)我們非常開(kāi)放，沒(méi)有任何的限制,。難怪國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌在第二屆中國(guó)金融改革高層論壇強(qiáng)烈呼吁,，“應(yīng)該盡快出臺(tái)針對(duì)外資大舉進(jìn)入中國(guó)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策,，以減輕匯率政策實(shí)施中的漏洞壓力,。”因此,，在房地產(chǎn)業(yè),，不僅要對(duì)直接進(jìn)入的外資說(shuō)不，對(duì)與那些偽裝成別的方式進(jìn)入的外資,，更要提防,。不能讓外資給房地產(chǎn)業(yè)埋下隱患。 |