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在城市房價高漲的刺激下，城鄉(xiāng)接合部的“小產權房”因價格低廉而日益熱賣,。據(jù)《第一財經日報》6月20日報道,，近日，建設部提示城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,。并強調,，“鄉(xiāng)產權”、“小產權”房均不符合法律規(guī)定,，不能辦理房產證等合法手續(xù)。
應該先明確“小產權房”的所指,。據(jù)解釋,，在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,，除了用來安置本集體經濟組織成員外,，還以較低的價格向本集體經濟組織以外的成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”,�,！靶‘a權房”之所以受到青睞，不外乎一個原因,，那就是便宜,。據(jù)悉，北京“小產權房”房價多在每平方米2500元~4000元之間,，這僅為四環(huán)內商品房價格的25％~30％,。
其實，有的時候所有權只是一個神話,。近日,，龍永圖再次呼吁以租房代替買房。租房者何來產權之說,？相對于租房,，“小產權房”優(yōu)勢甚為明顯。筆者覺得“小產權房”的名稱很有意思,，從字面理解,，“小產權”還是有產權，只不過產權相對小一點兒（事實也正如此,，它有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會的蓋章）,，但租房沒有一點產權。而且,，租一輩子房的支出很可能超過“小產權房”的價格,。在北京,，1年沒有1萬元是租不到房的。換算下來,，“小產權房”只要能住20年就算賺了,。這筆賬，購房者是會算的,，這無疑也是購房者“明知山有虎,，偏向虎山行”的一個原因。
如果忽視法律層面,，應該承認“小產權房”存在的價值,。據(jù)悉，北京“小產權房”占到北京在售樓盤總量的兩成左右,。人們?yōu)槭裁促I“小產權房”,？因為囊中羞澀，它圓了很多人的住房夢,。
種種理由,，都不能掩蓋“小產權房”在法律上的先天不足。筆者以為,，有關部門緊急喊停時,，更應該分析其合理性。其實,，哪一個購房者希望購買一套產權存在極大變數(shù)的住房,？“小產權房”的價格，產權房的身份,，這才是購房者想要的,。
“小產權房”為何會在價格上如此便宜？據(jù)業(yè)內人士介紹,，“小產權房”由于不存在土地出讓金,、土地征用費、耕地占用稅等成本,，且沒有繳納房地產開發(fā)相關的各項稅費,。即使以城市商品房價格的30％出售仍有很高利潤。筆者不能理解,，土地出讓金等相關費用,，占不到目前商品房售價的70％吧，那么開發(fā)商為何還一再否認商品房的暴利呢,？筆者更不能理解,，既然很多地方把住房問題上升到政治高度，那么為什么不能在相關費用上降低標準呢？
筆者不禁聯(lián)想,，如果沒有“小產權房”,，北京的房價會是什么樣子，其他城市的房價又會是什么樣子,？從這個意義上說,，對于當前房地產市場的調控，“小產權房”的作用大于相關部門的調控效果,。 |
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