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| 沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房,，房?jī)r(jià)會(huì)咋樣 |
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| 2007-06-22 毛建國(guó) 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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在城市房?jī)r(jià)高漲的刺激下,，城鄉(xiāng)接合部的“小產(chǎn)權(quán)房”因價(jià)格低廉而日益熱賣(mài)。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》6月20日?qǐng)?bào)道,，近日,，建設(shè)部提示城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。并強(qiáng)調(diào),，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,、“小產(chǎn)權(quán)”房均不符合法律規(guī)定，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),。
應(yīng)該先明確“小產(chǎn)權(quán)房”的所指,。據(jù)解釋，在眾多城市郊區(qū),，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,，除了用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售,。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”,。“小產(chǎn)權(quán)房”之所以受到青睞,，不外乎一個(gè)原因,，那就是便宜。據(jù)悉,，北京“小產(chǎn)權(quán)房”房?jī)r(jià)多在每平方米2500元~4000元之間,，這僅為四環(huán)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格的25％~30％。
其實(shí),，有的時(shí)候所有權(quán)只是一個(gè)神話,。近日，龍永圖再次呼吁以租房代替買(mǎi)房,。租房者何來(lái)產(chǎn)權(quán)之說(shuō)？相對(duì)于租房,，“小產(chǎn)權(quán)房”優(yōu)勢(shì)甚為明顯,。筆者覺(jué)得“小產(chǎn)權(quán)房”的名稱很有意思，從字面理解,，“小產(chǎn)權(quán)”還是有產(chǎn)權(quán),，只不過(guò)產(chǎn)權(quán)相對(duì)小一點(diǎn)兒（事實(shí)也正如此，它有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)的蓋章），但租房沒(méi)有一點(diǎn)產(chǎn)權(quán),。而且,，租一輩子房的支出很可能超過(guò)“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格。在北京,，1年沒(méi)有1萬(wàn)元是租不到房的,。換算下來(lái)，“小產(chǎn)權(quán)房”只要能住20年就算賺了,。這筆賬,，購(gòu)房者是會(huì)算的，這無(wú)疑也是購(gòu)房者“明知山有虎,，偏向虎山行”的一個(gè)原因,。
如果忽視法律層面，應(yīng)該承認(rèn)“小產(chǎn)權(quán)房”存在的價(jià)值,。據(jù)悉,，北京“小產(chǎn)權(quán)房”占到北京在售樓盤(pán)總量的兩成左右。人們?yōu)槭裁促I(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”,？因?yàn)槟抑行邼�,，它圓了很多人的住房夢(mèng)。
種種理由,，都不能掩蓋“小產(chǎn)權(quán)房”在法律上的先天不足,。筆者以為，有關(guān)部門(mén)緊急喊停時(shí),，更應(yīng)該分析其合理性,。其實(shí)，哪一個(gè)購(gòu)房者希望購(gòu)買(mǎi)一套產(chǎn)權(quán)存在極大變數(shù)的住房,？“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,，產(chǎn)權(quán)房的身份，這才是購(gòu)房者想要的,。
“小產(chǎn)權(quán)房”為何會(huì)在價(jià)格上如此便宜,？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，“小產(chǎn)權(quán)房”由于不存在土地出讓金,、土地征用費(fèi),、耕地占用稅等成本，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi),。即使以城市商品房?jī)r(jià)格的30％出售仍有很高利潤(rùn),。筆者不能理解，土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用,，占不到目前商品房售價(jià)的70％吧,，那么開(kāi)發(fā)商為何還一再否認(rèn)商品房的暴利呢？筆者更不能理解，既然很多地方把住房問(wèn)題上升到政治高度,，那么為什么不能在相關(guān)費(fèi)用上降低標(biāo)準(zhǔn)呢,？
筆者不禁聯(lián)想，如果沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”,，北京的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子,，其他城市的房?jī)r(jià)又會(huì)是什么樣子？從這個(gè)意義上說(shuō),，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，“小產(chǎn)權(quán)房”的作用大于相關(guān)部門(mén)的調(diào)控效果。 |
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