|
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院的一個課題組日前透過一個報告建議，政府要對房地產(chǎn)發(fā)展政策進(jìn)行大的調(diào)整,，放棄房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法,，改變對房地產(chǎn)過度依賴型的經(jīng)濟發(fā)展模式，以避免經(jīng)濟危機發(fā)生,。
因被解讀成由于支柱產(chǎn)業(yè)地位的確立而引發(fā)畸高房價,、過熱投資等一系列問題，房地產(chǎn)業(yè)遭到諸多形式不一的聲討與清算,。似乎,，只要將房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位取消，不再提倡和鼓勵,，市場當(dāng)中的投機,、冒險風(fēng)氣就會被一掃而空、蕩然無存,，泡沫,、過熱等種種情勢亦將得以平復(fù)。這種觀點隱隱透著一股不明來由的情緒,，感性十足而又不切實際,。至少有這樣兩個問題迅即可以擊穿這種看起來似是而非的主張。
其一,，房價畸高,、投資過熱與房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位究竟存在何種必然關(guān)聯(lián)？一旦取消房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,，于高房價和流動性過剩等問題而言,，事有何補？
答案應(yīng)該是沒有必然關(guān)聯(lián),，也于事無補,。迄今為止，很多人總是將2003年國家的121號文件（《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》）看作房地產(chǎn)躍升支柱產(chǎn)業(yè)地位的一個標(biāo)志,，認(rèn)為這是一個不好的肇端,。那么我們不妨假定，當(dāng)年國家沒有出臺這樣一個文件，房地產(chǎn)是否就不會發(fā)展到今天這個地步,？顯然,，這是無法成立的。
需要知道一個事實,，在2003年之前,，當(dāng)房地產(chǎn)還沒有被確立為支柱的時候，今天市場存在的情況彼時即有端倪了,，這一點完全可以自連篇累牘的歷史調(diào)控文件中窺見一二,。都說冰凍三尺非一日之寒，商品住宅價格不是一朝暴漲上去的,，各路炒資也不是一夜之間注入市場的,，供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)關(guān)系的失衡與失調(diào)更是累多年之積弊所致,。
房價畸高,、投資過熱等問題是一項長期的歷史遺留問題。國家當(dāng)年決意要走市場化住房供應(yīng)道路,，一個核心問題就在于,，一旦走上市場化的路子，加之缺乏應(yīng)有的準(zhǔn)入控制,，房地產(chǎn)價格就會隨著貨幣注入量的增加而抬升,，多種性質(zhì)的需求也會由于不再受到約束而隨之暴發(fā)，這是無從抑制的,。應(yīng)該說,，缺少約束機制的市場化才是點燃后續(xù)一系列問題的一把“火”，所謂的支柱產(chǎn)業(yè)地位政策,，充其量不過就是于熊熊烈火之中續(xù)添的一把“柴禾”罷了,，投不投進(jìn)這一把“柴禾”都是無關(guān)緊要的事情，沒有強硬措施的抑制,，這火只會是越燒越旺,，不可能自行熄滅。
其二,，取消支柱產(chǎn)業(yè)地位之后,，炒資就不會大幅涌入？地方政府就不再熱衷于“房地產(chǎn)經(jīng)濟”了嗎,？
答案當(dāng)然也是否定的,。很多人總是相信，由于支柱地位的確立,，公然助長和鼓動了地方政府在房地產(chǎn)市場里面大展拳腳的野心,，各路投機者順天應(yīng)時蜂擁而來，導(dǎo)致市場失控,、問題頻現(xiàn),，使房價一下子就躥升了幾十倍。這種邏輯說不通,。地方政府賣地,、炒房，投機者大量吃進(jìn),、吐出,，這與房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)沒有關(guān)系，也不是2003年以后才有的事情,。長期以來,，利字當(dāng)先，真正促使地方政府炒賣土地,、投機者炒賣房屋的唯一目標(biāo),，是因為房地產(chǎn)業(yè)有利可圖。一項沒有任何利潤可供攫取的產(chǎn)業(yè),，國家即使年年冠之以“支柱”稱謂,，又能怎樣？
現(xiàn)在我們主張大家都要禁口不言房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,，且要群起將之翦滅,，這樣做不是自欺便是欺人，不是好的處理態(tài)度,。人人心里都清楚,，房地產(chǎn)業(yè)即使不是支柱，它的吸附資金與冒險的魅力,、它的巨額投入與豐厚蠱惑也將是長久存在的,，不會因為頭上某一個簡單的名號被削去而陷于蕭條與不支。
過分糾纏于房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位是否應(yīng)該取消的討論有失明智,，只會將房地產(chǎn)調(diào)整由一個歧途引向另一個歧途,，以致病急亂投醫(yī)，結(jié)果既耽誤了治療期,，又打亂步調(diào),，弄得錯亂百出。所以我們有必要停止這無謂的爭吵,，因為取消與否不是一個問題,。 |