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市場的選擇或讓中小戶型回潮
    2007-04-13    陳隨有    來源:人民網(wǎng)
    去年5月29日,國家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定:“自今年6月1日起,,凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。”但是,,在很多地方,,開發(fā)商為了獲取豐厚利潤,仍然一意孤行地建造大戶型,、高檔住房,。
    建造什么樣的房屋可以由開發(fā)商選擇,購買什么樣的房屋卻是由消費者選擇的,,誰的意志也不能取代市場,。如今,市場作出了讓一些開發(fā)商垂頭喪氣而又讓另外一部分開發(fā)商興高采烈的選擇,。
    據(jù)《北京晚報》報道,,在北京國貿(mào)房展會上,“總價100萬元,,單價10000元以上的大戶型明顯不好賣了”,,這與近期《樓市》市場研究部所做的一組調(diào)查不謀而合:3月份北京單價萬元以上的高檔住宅銷量整體狂跌,,其中七成以上銷量為零套,一些銷售不好的項目開始通過贈送的方式變相打折,。
    而中小戶型則是另外一種情形,。在第五屆中國國際家居博覽會上,小戶型成了人們的主要需求,,呈現(xiàn)出了“一房難求”的緊張局面。據(jù)《現(xiàn)代金報》報道,,寧波市的小戶型樓盤銷售非�,;鸨�3月底開盤的某樓盤,,在開盤前一天,,居然就出現(xiàn)了三四十人排隊等號牌的火爆場面,結(jié)果開盤當(dāng)日,,90平米以下的小戶型被一搶而空,。   
    大戶型滯銷而小戶型火爆形成了鮮明的對比,而這種現(xiàn)象并非偶然出現(xiàn),,也并非在局部地區(qū)出現(xiàn),,而是具有相當(dāng)?shù)拇硇裕@在某種程度上反映了市場對大戶型和小戶型的態(tài)度,。
    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,,在房價高漲的背景下,政府部門正在實施的90平方米中小戶型政策,,事實上已經(jīng)開始影響購房人的購房需求和購房觀念,,而購房人的需求和觀念的改變也將促使市場和開發(fā)商的理念發(fā)生改變,一味追求大戶型不僅面臨政策風(fēng)險,,也將面臨消費者用腳投票的風(fēng)險,,一旦大戶型不被消費者接受,開發(fā)商無疑將自吞苦果,。
    目前,,大戶型仍為許多開發(fā)商所青睞。北京市建委去年11月的檢測結(jié)果顯示,,北京市朝陽區(qū)14個監(jiān)測點中,,只有一個區(qū)域套均面積在90平方米以下,其余全都為大戶型,,最高的區(qū)域平均成交套型面積達(dá)到293平方米,。海淀區(qū)除中關(guān)村外,其余8個監(jiān)測點套均面積均在150平方米左右,,或超過200平方米,。
    市場正在悄然發(fā)生變化,,人們的消費觀念也在發(fā)生變化,如果供應(yīng)者無視這種變化,,就可能遭到市場的懲罰,。
    大戶型所面臨的并不僅限于市場中的風(fēng)險,政策風(fēng)險尤其稅收風(fēng)險也在加大,,有關(guān)部門正從各個方面對大戶型住房進(jìn)行“圍擊”,。建設(shè)部副部長劉志峰日前就透露:今后,將通過鼓勵小戶型設(shè)計,、保有和使用征稅等手段,,提高大戶型住宅購買使用的成本,鼓勵推廣中小套型住宅,。
    劉志峰說的“保有環(huán)節(jié)”稅收,,即物業(yè)稅,一旦開征,,將加大居住者的成本,,自然也會加大投機(jī)者的成本,抑制一部分投資,、投機(jī)行為,。對于一個中等收入家庭而言,買套房子本身就已經(jīng)花去大筆資金,,誰還愿意冒物業(yè)稅開征,、居住成本增加的風(fēng)險?
    是適應(yīng)市場的需求建造中小戶型住房,,還是繼續(xù)置國家調(diào)控政策于不顧,,繼續(xù)建造大戶型?將成為擺在開發(fā)商面前的一個選擇,。有一點是肯定的:消費者的選擇或能促使中小戶型回潮,,影響市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
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