| |
|
| 自建房運(yùn)動(dòng)絕非“反市場(chǎng)的力量” |
|
|
|
|
|
|
| 2007-04-03 盧周來 來源:北京青年報(bào) |
|
|
由于商品房?jī)r(jià)格一漲再漲,普通工薪階層根本無法買得起房,最近,不少地方出現(xiàn)了居民籌款自建房或單位自建房現(xiàn)象。于是,先是房地產(chǎn)寡頭們迫不及待地聯(lián)合起來反擊自建房,
稱其為是“市場(chǎng)化改革的倒退”;緊接著,一些“著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家”也跟上來,認(rèn)為“自建房代表了一股反對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的勢(shì)力,政府必須出面加以制止”,。
房地產(chǎn)商聯(lián)合起來反對(duì)自建房是完全可以理解的,因?yàn)樽越ǚ糠恋K了他們的利益,。但我們一些打著“學(xué)術(shù)乃天下之公器”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家出面反對(duì)自建房,并將自建房主張者冠以“反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”的帽子,則很有些讓人不以為然。
我們都知道,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)一個(gè)最核心的觀點(diǎn)就是自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)能導(dǎo)致福利最大化,因此,在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中,第一個(gè)對(duì)自由市場(chǎng)構(gòu)成障礙的就是壟斷,。而我國(guó)諸多大城市中的房地產(chǎn)市場(chǎng)正是一個(gè)寡頭性質(zhì)的市場(chǎng):少數(shù)幾個(gè)大房地產(chǎn)商主宰著市場(chǎng)的供給,為了共同的利益,他們組成價(jià)格聯(lián)盟,共同決定著房地產(chǎn)的價(jià)格,。由于他們無論從財(cái)力還是從其他資源上都具備奧爾森所說的組成“分利聯(lián)盟”所必需的實(shí)施“選擇性激勵(lì)”的條件,因此,房地產(chǎn)商組成的聯(lián)盟在中國(guó)的確已經(jīng)發(fā)展到小俱樂部性質(zhì),使得他們完全可以采取“集體行動(dòng)”對(duì)抗任何可能妨礙他們利益的措施,。2005年“國(guó)八條”與2006年“國(guó)六條”出臺(tái)后,他們都這樣做了,而且房地產(chǎn)價(jià)格不降反升充分證明他們的“集體行動(dòng)”的確在某種程度上達(dá)到了他們的目的。所以,在中國(guó),真正反對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不是自建房者,而是這些操縱市場(chǎng),、使得市場(chǎng)越來越遠(yuǎn)離競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)商們,。自建房運(yùn)動(dòng)者們所要做的,恰是通過打破房地產(chǎn)寡頭們對(duì)市場(chǎng)的壟斷,在間接地增加這一市場(chǎng)的可競(jìng)爭(zhēng)性。
除了壟斷是市場(chǎng)的破壞力量之外,權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的介入被現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為是破壞市場(chǎng)的又一重要力量,。而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為嚴(yán)重的“官商共謀”是人所共知的,。這幾年,一些房地產(chǎn)調(diào)控措施之所以在地方政府那里被打折扣,其中重要的原因就在于“賣地”收入已經(jīng)成為不少地方政府最重要的可支配財(cái)源,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)又是地方政府推動(dòng)GDP增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然,這背后還有某些官員的私人利益與房地產(chǎn)商勾結(jié)在一起,。所以,在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,如果說還有另外一股真正破壞市場(chǎng),、反對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的力量,也絕不是自建房者,而是與房地產(chǎn)商站在一起的某些地方政府官員。
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)還有一個(gè)重要的理論,，即當(dāng)產(chǎn)品外購(gòu)的價(jià)格超過自己生產(chǎn)時(shí),市場(chǎng)就將失靈,。亞當(dāng)·斯密對(duì)市場(chǎng)交易的看重,其前提也是建立在市場(chǎng)交易能夠?qū)崿F(xiàn)交易雙方福利的同時(shí)提高。如果通過交易獲得的產(chǎn)品與服務(wù),甚至比自我提供的產(chǎn)品與服務(wù)都差,市場(chǎng)將可能消失,。這也是現(xiàn)代企業(yè)理論一個(gè)基本原理,。企業(yè)是市場(chǎng)的替代。而企業(yè)之所以產(chǎn)生,就是當(dāng)在市場(chǎng)上外購(gòu)中間品造成的成本高于自己生產(chǎn)時(shí),企業(yè)這種組織才產(chǎn)生了,。我們以此看房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)實(shí)已經(jīng)證明,自建房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)商提供的住房的價(jià)格,。媒體有報(bào)道:廣州鋼鐵公司一個(gè)普通工人拿到的自建房的房?jī)r(jià)是2050元5平方米,而其周邊的房?jī)r(jià)高達(dá)5000元5平方米以上,北京鐵路局一個(gè)張姓工人,月收入只有一千多元,拿到的自建房?jī)r(jià)格是3800元5平方米,而其周邊的商品房?jī)r(jià)為8000元5平方米以上,。這表明,中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易,已經(jīng)成了以損壞消費(fèi)者福利為代價(jià)提高房地產(chǎn)商單方面福利的市場(chǎng),這樣的市場(chǎng)已經(jīng)是一個(gè)失敗的市場(chǎng)。自建房運(yùn)動(dòng)的興起,也許是挽救這一市場(chǎng)的有效途徑,怎么反而成了“反市場(chǎng)的力量”呢?
其實(shí),以上這些道理這幾年已經(jīng)從海外傳到了中國(guó),。記得2005年吳敬璉先生曾力薦過一本書,即美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉詹(Raghuram G.
Rajan)與津格拉斯(Luigi
Zingales)合著的《從資本家手中挽救市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)》,。這兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,資本主義的活力就在于市場(chǎng)的可競(jìng)爭(zhēng)性,而既得利益集團(tuán)即資本家們,為維護(hù)其既得利益免受競(jìng)爭(zhēng)威脅,常常與權(quán)力勾結(jié)在一起,破壞市場(chǎng)的可競(jìng)爭(zhēng)性,以維護(hù)其高額壟斷利潤(rùn)。因此,資本家本身是自由市場(chǎng)最大的敵人,。請(qǐng)恕我直言,那些指責(zé)自建房者是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)破壞者的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們,假定他們的確沒有其他背景,那么,只能說他們二十余年抱著老教條不放,不看新文獻(xiàn),不懂前沿,以至于又說了一些“很不經(jīng)濟(jì)學(xué)”的話,。 |
|
|
|
|
|
|
|