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在十屆全國人大五次會議上,，浙江團(tuán)代表,、浙江富潤控股集團(tuán)有限公司董事局主席趙林中向大會提交了《關(guān)于制定個人集資建房規(guī)范辦法》的建議，希望政府主管部門能夠出臺詳細(xì)的管理辦法,，將個人集資建房納入住房體制改革和政府工作規(guī)劃，并且在政府主管部門的有效監(jiān)管之下有序進(jìn)行,，讓更多的老百姓買得起房子,。“我希望國家對合作建房有一個明朗的態(tài)度,�,！壁w林中說，“通過這一方式,，可以買到比市場價便宜得多的房子,。”(《新京報》),。
在房價不斷上漲,、遠(yuǎn)超出普通老百姓承受極限的今天，“自己動手,，豐衣足食”的個人合作建房模式不失為一個值得考慮的選擇,。首先在于它不違法，在現(xiàn)有法律中沒有哪部規(guī)定不準(zhǔn)公民集資建房的,；其次它沒有侵害他人的利益,，沒有社會危害性。從本質(zhì)上來說,，它是群眾不堪房價高壓下的自救行為,。同時，它以一種民間力量和民眾智慧參與房市調(diào)控,，是人民群眾用另一種方式為政府分憂解難,。允許個人合作建房，允許個人資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，有利于打破由房地產(chǎn)商壟斷房地產(chǎn)開發(fā)的格局,。實為一舉多得。事實上,，在國外這種個人集資建房模式十分普遍,，已經(jīng)成為歐美國家解決低收入工薪階層住房的有效途徑之一。央視和新浪網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有95%的人支持個人集資合作建房,；有43%的人認(rèn)為個人集資合作建房是一種全新的房地產(chǎn)開發(fā)模式,；有89%的人會考慮選擇個人集資合作建房的方式。
盡管個人集資合作建房已經(jīng)成為廣泛的民意訴求和民眾意愿,，然而,，在實踐中卻舉步維艱，遭遇重重阻力,。那些實力強大的房地產(chǎn)利益集團(tuán)的反對可以理解,，因為這觸及了他們的利益�,？梢恍┑胤秸块T的“暗阻”卻使個人合作建房項目“胎死腹中”,。因為房地產(chǎn)商與地方政府總是利益相關(guān)，有著千絲萬縷的聯(lián)系,。然而,，這一切從根本上來說，還是由于國家對個人合作建房政策不明,，沒有國家政策的強力支持,，個人集資建房之路必然不平坦。
反對者認(rèn)為,，個人集資建房是一種歷史倒退,，由于其自發(fā)性容易引起糾紛影響社會穩(wěn)定，擾亂房地產(chǎn)和金融市場秩序,。那么,，難道大量百姓沒房住才是歷史的進(jìn)步？百姓買房過程中與房地產(chǎn)開發(fā)商就沒有糾紛,？就不影響社會穩(wěn)定,？個人集資建房的低價如果說擾亂房地產(chǎn)市場秩序，那恰恰說明房地產(chǎn)市場存在著極不合理的暴利,。個人集資建房所籌資金只是用于建房自住,，筆者不明白怎么就擾亂金融市場秩序了？當(dāng)然,，作為一個新生事物,，個人集資建房必然存在不規(guī)范等眾多問題，這正是需要政府和政策引導(dǎo)的方面,，需要政府部門介入監(jiān)督,，使其能夠健康發(fā)展。而不能因其存在一定問題而“一棍子打死”,，想當(dāng)初房地產(chǎn)剛剛開始市場化時不是也有過一段混亂的階段嗎,？ |