|
在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上,，浙江團(tuán)代表、浙江富潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司董事局主席趙林中向大會(huì)提交了《關(guān)于制定個(gè)人集資建房規(guī)范辦法》的建議,，希望政府主管部門能夠出臺(tái)詳細(xì)的管理辦法,，將個(gè)人集資建房納入住房體制改革和政府工作規(guī)劃，并且在政府主管部門的有效監(jiān)管之下有序進(jìn)行,，讓更多的老百姓買得起房子,。“我希望國(guó)家對(duì)合作建房有一個(gè)明朗的態(tài)度,�,！壁w林中說，“通過這一方式,，可以買到比市場(chǎng)價(jià)便宜得多的房子,。”(《新京報(bào)》),。
在房?jī)r(jià)不斷上漲,、遠(yuǎn)超出普通老百姓承受極限的今天，“自己動(dòng)手,，豐衣足食”的個(gè)人合作建房模式不失為一個(gè)值得考慮的選擇,。首先在于它不違法，在現(xiàn)有法律中沒有哪部規(guī)定不準(zhǔn)公民集資建房的,；其次它沒有侵害他人的利益,，沒有社會(huì)危害性,。從本質(zhì)上來說,，它是群眾不堪房?jī)r(jià)高壓下的自救行為,。同時(shí)，它以一種民間力量和民眾智慧參與房市調(diào)控,，是人民群眾用另一種方式為政府分憂解難,。允許個(gè)人合作建房，允許個(gè)人資本進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，有利于打破由房地產(chǎn)商壟斷房地產(chǎn)開發(fā)的格局,。實(shí)為一舉多得。事實(shí)上,，在國(guó)外這種個(gè)人集資建房模式十分普遍,，已經(jīng)成為歐美國(guó)家解決低收入工薪階層住房的有效途徑之一。央視和新浪網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，有95%的人支持個(gè)人集資合作建房,；有43%的人認(rèn)為個(gè)人集資合作建房是一種全新的房地產(chǎn)開發(fā)模式；有89%的人會(huì)考慮選擇個(gè)人集資合作建房的方式,。
盡管個(gè)人集資合作建房已經(jīng)成為廣泛的民意訴求和民眾意愿,，然而，在實(shí)踐中卻舉步維艱,，遭遇重重阻力,。那些實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)利益集團(tuán)的反對(duì)可以理解，因?yàn)檫@觸及了他們的利益,�,？梢恍┑胤秸块T的“暗阻”卻使個(gè)人合作建房項(xiàng)目“胎死腹中”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商與地方政府總是利益相關(guān),，有著千絲萬縷的聯(lián)系,。然而，這一切從根本上來說,，還是由于國(guó)家對(duì)個(gè)人合作建房政策不明,，沒有國(guó)家政策的強(qiáng)力支持，個(gè)人集資建房之路必然不平坦,。
反對(duì)者認(rèn)為,，個(gè)人集資建房是一種歷史倒退，由于其自發(fā)性容易引起糾紛影響社會(huì)穩(wěn)定,，擾亂房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)秩序,。那么，難道大量百姓沒房住才是歷史的進(jìn)步,？百姓買房過程中與房地產(chǎn)開發(fā)商就沒有糾紛,？就不影響社會(huì)穩(wěn)定？個(gè)人集資建房的低價(jià)如果說擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，那恰恰說明房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著極不合理的暴利,。個(gè)人集資建房所籌資金只是用于建房自住,，筆者不明白怎么就擾亂金融市場(chǎng)秩序了？當(dāng)然,，作為一個(gè)新生事物,，個(gè)人集資建房必然存在不規(guī)范等眾多問題，這正是需要政府和政策引導(dǎo)的方面,，需要政府部門介入監(jiān)督,，使其能夠健康發(fā)展。而不能因其存在一定問題而“一棍子打死”,，想當(dāng)初房地產(chǎn)剛剛開始市場(chǎng)化時(shí)不是也有過一段混亂的階段嗎,？ |