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去年來,，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,，房價卻依然保持攀升態(tài)勢,，原因何在,？日前參加兩會的全國人大代表洪可柱認為,，造成這種現(xiàn)象的本質(zhì)原因在于地方政府陷入靠土地生財吃飯的怪圈,，“政府不斷提高地價,，等于變相持續(xù)驅(qū)動房價,�,！�(3月13日《南方都市報》)
政府提高地價,，就等于變相驅(qū)動房價，政府也就缺乏了足夠的控制房價的底氣。
表面上看,，房價與地價究竟誰抬高了誰,，好像是一段糾纏不清的“公案”——作為高房價的直接被聲討對象，開發(fā)商總是將房價上漲歸咎于地價上漲,，“面粉都漲價了,，面包還會便宜嗎？”而地方政府部門亦不愿成為高房價的“替罪羊”,，于是拿出了“土地供應(yīng)緊張”等理由反駁,，并且還有“權(quán)威數(shù)據(jù)”，證明地價并沒有抬高房價,。
但事實上,，節(jié)節(jié)高漲的地價應(yīng)該是房價猛漲的“主推手”！據(jù)《中國青年報》1月25日報道：2006年1月到10月,，北京市土地購置單價全國最高,，達到13640.59元/平方米。數(shù)據(jù)顯示,，在2005年，北京市土地購置單價僅為3098.19元/平方米,，僅僅一年時間,，北京市土地購置單價就上升了一萬余元！
而地方政府所說的“地價沒有漲”或“漲得不高”,，“影響不了房價上揚”,，往往是在拿大城市(特別是城中心地帶)的地價和郊縣等相對偏遠地區(qū)的地價的平均來比較，由于后一種類型的土地供應(yīng)絕對數(shù)量超過前一種類型,，因此,，高地價助推高房價的真實情況，就被平均數(shù)掩蓋了,。
簡單地看,，房價由地價、建筑工程費,、稅費和利潤等構(gòu)成,。據(jù)報道，地價占據(jù)了房價的30%至40%,，地價對房價的影響可想而知,；而稅費變化對開發(fā)商的影響，只能是九牛一毛,；有人說,，現(xiàn)在生產(chǎn)資料均在上漲，房地產(chǎn)的工程費自然要水漲船高，可電冰箱和電視機的生產(chǎn)資料同樣在上漲,，為何反而在降價銷售,？
也許有人還要說，像電冰箱,、電視機這類供應(yīng)充足的商品,，價格不可能持續(xù)地漲，可有統(tǒng)計數(shù)字說,，國內(nèi)房市目前空置率達26%,，積壓面積過億平方米，既如此,，房價怎會只漲不跌呢,？原因恐怕主要在于，地價的上漲是剛性的,，因為土地供不應(yīng)求,，各路房地產(chǎn)開發(fā)“諸侯”各施其能，爭“地”蓋房,。而地價占房價的比重不斷加大,，便直接造成房價不斷地攀升。
這些年來,，土地已成為社會最為稀缺的資源,，只有政府才有權(quán)力來分配。不管是對于貧窮政府還是富裕政府,，土地都是最重要的財富,，增值也最快，土地是地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的“利益魔方”,。單從利益上來說,，地方政府永遠都是受益者，而開發(fā)商獲得土地的成本再高,，他們都會讓老百姓來買單,！
俗話說：“打鐵需要自身硬�,！笨刂品績r還要控制地價,，地價控制住了，地方政府才有足夠的底氣控制房價,。國有土地具有公共利益屬性,，國有土地的處理，該適當(dāng)以公共利益,、民生福祉為考量,，而不是一味地拍賣土地,，拉高地價。 |