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| 預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)增幅放緩”有多重要,？ |
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| 2007-01-19 喬蘇 來(lái)源:南京晨報(bào) |
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我們經(jīng)常會(huì)看到這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：在某某房地產(chǎn)論壇上,，專家總是斷言“明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲、漲幅還會(huì)擴(kuò)大”等等,，在一些主管房地產(chǎn)的政府部門(mén)嘴里,，房?jī)r(jià)仿佛也永遠(yuǎn)只有“持續(xù)上漲”這一種趨勢(shì),；相反,，“房?jī)r(jià)漲幅將回落”這類開(kāi)發(fā)商和某些地方政府不樂(lè)意聽(tīng)的聲音我們卻鮮有所聞,。
但現(xiàn)在，我們總算聽(tīng)到了這樣的聲音：1月18日的《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道說(shuō),，廣州合富輝煌研究部17日發(fā)布了《2007年廣州樓市預(yù)測(cè)》,，其中提到，2007年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將繼續(xù)加強(qiáng),，加上樓價(jià)與市民支付能力的差距拉大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)增幅將有所減緩,。
如果我剛好謀劃著在廣州買(mǎi)房的話,，看到了“今年房?jī)r(jià)漲幅將放緩”的預(yù)測(cè)，我肯定會(huì)下意識(shí)地重新掂量一下我的買(mǎi)房計(jì)劃———今年房?jī)r(jià)漲幅要放緩,，我要能再熬上一年的話,，說(shuō)不定到了明年房?jī)r(jià)就下降了，到時(shí)再買(mǎi)不遲,。當(dāng)然,，這只是影響我買(mǎi)房決策的因素之一，也許我還會(huì)在其他因素的作用下如期買(mǎi)房,，但至少“房?jī)r(jià)漲幅將放緩”這條消息讓我多了一種選擇的心理依據(jù),，多了一種選擇的可能。對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，無(wú)數(shù)消費(fèi)者的猶豫可能就會(huì)帶來(lái)冰火兩重天的效果———持幣待購(gòu)的人多了,，房?jī)r(jià)也許在重壓之下真的就降了；但如果消費(fèi)者耳邊成天響的只是“房?jī)r(jià)要持續(xù)上漲”之類的刺激性“權(quán)威聲音”,，他們當(dāng)然只能匆匆入市,，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)被越托越高。當(dāng)然,，開(kāi)發(fā)商和某些地方政府不愿意看到樓市出現(xiàn)僵局,，所以他們才會(huì)通過(guò)各種渠道發(fā)布“房?jī)r(jià)要持續(xù)上漲”這類的言論來(lái)托市，而“房?jī)r(jià)增幅放緩”的預(yù)測(cè)報(bào)告正是對(duì)這種單向托市的一種制衡,，是貼向消費(fèi)者頭上的一服清醒劑,。
遺憾的是,，作出“房?jī)r(jià)增幅將放緩”預(yù)測(cè)報(bào)告的只是廣州的一家市場(chǎng)化的研究機(jī)構(gòu)，這顯然會(huì)令他們預(yù)測(cè)報(bào)告的權(quán)威性大打折扣,。我想說(shuō)的是,，如果廣州的房地產(chǎn)主管部門(mén)能夠及時(shí)根據(jù)現(xiàn)有資料作出“房?jī)r(jià)增幅將放緩”的預(yù)測(cè)報(bào)告，相信會(huì)更權(quán)威,，對(duì)消費(fèi)者的影響也會(huì)更大,。只是不知道，有關(guān)部門(mén)愿不愿意作出這樣的預(yù)測(cè),。 |
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