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| 2007-01-16 作者：王毅 來源:中國青年報 |
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從大道理上來說，茅于軾先生這番頗有些意外的炮轟是基本在理的,。從他發(fā)表的諸多觀點看,，我贊同他如下幾個觀點：一、買不起房者可以先租房,；二,、政府沒有能力讓買不起房者買房；三,、首先要解決居住條件特別差的人的住房條件,。
但茅于軾先生對經適房的“炮轟”，多少顯得有些打偏了靶子,，有偏頗過激之嫌,。原因在于：
一、現在中低收入者的確買不起經適房,，也買不到經適房,，這是個基本事實。但不知茅先生想過沒有,，為什么中低收入者買不起經適房,，也買不到經適房？這其中的原因之一就是時下許多地區(qū)的經適房在本質上而言,，完全是按照商品房進行開發(fā)的，面積大,、價格高（相對真正的經適房而言）,、房源緊缺，自然成為緊俏之貨,，普通百姓又哪有能力與實力去購買呢,？
二、中低收入者買不起經適房,，是否意味著經適房的完全失�,。棵┫壬仲澩瑧B(tài)度,，但我不這么看,。我的觀點是,，窮人買不起經適房，首先是國家政策上沒有予以最大的扶持,，其次是房地產開發(fā)商鉆了經適房的空子,，他們享受了經適房的優(yōu)惠政策，但開發(fā)出的卻并非是經適房,。這一點,，看看北京的回龍觀與天通苑的房型與面積，可略知一二,。所以,，經適房“失敗”根本上是國家調控監(jiān)管太粗放所致。
三,、在西方一些國家,，的確有政府開發(fā)的廉租房供窮人居住。但廉租房的居住者,，只是社會上最窮的人,，他們只是中低收入者的一小部分。對于更多的中低收入者來說,，如果政府與開放商一同能夠嚴格按照政策來開發(fā)經適房（包括控制經適房的面積與成本）,，那么這部分人還是有能力住上經適房的。
應該說,，政府開發(fā)經適房,，并打算讓中低收入者住上經適房的思路是沒有錯的，錯的只是在執(zhí)行政策,、開發(fā)房產過程中出現了嚴重的偏差,。這需要政府的強力糾錯，更需要政府的嚴格監(jiān)管,，同時也需要開放商在開發(fā)經適房的過程中不偏離主旨,。如果各方都能嚴格按照政策辦事，中低收入者的住房難問題自然能夠得到大大的緩解,。
“經濟適用房這條路走錯了”,，在日前舉行的一次活動中，茅于軾發(fā)表了他關于中國房地產的幾個“比較有把握的觀點”,。茅于軾認為,，廉租房可以解決人權中的住房權，而經濟適用房這條路是錯誤的,。因為,，經濟適用房是照顧中低收入人購買的，但實際上低收入人買不起房,，因此所謂的經濟適用房照顧了中高收入人群,。說白了,，經濟適用房就是政府拿大家繳的稅收來幫助中高收入人群置業(yè)！（《中華工商時報》1月15日）
經濟適用房政策已經推行了近10年,房子也蓋了不少,，大家可以調查一下：住上經適房的真正的低收入者有多少,？在理論上，再“經濟”的房子,，真正的低收入者也買不起,；在實踐中，開著私家車住著經適房的現象,，比比皆是,。更何況，很多所謂的經濟適用房原本就不“經濟”,，有的經適房面積竟然達到300平方米,！其實，自從經適房誕生之日起,，就有專家提出質疑,，此后幾年也不斷有人“炮轟”，但政府不僅不為所動,，而且不斷擴大經適房建設規(guī)模,，有的城市甚至硬性規(guī)定經適房數量必須占到房屋開發(fā)量的一定比例。
經適房為何總“炮轟”不掉甚至越轟越多呢,？我覺得,，主要有這幾個方面的原因：
地方政府和官員追求顯績。政績分為兩種,，即“潛績”和“顯績”,。潛績就是看不見摸不著的政績，比如社會治安的改善,、空氣質量的提高等,；顯績就是看得見摸得著的政績，是可觀可感可觸的,，各地政府樂此不疲并津津樂道的所謂“十件實事”之類,，經適房當然也屬此列。在地方政府的工作報告中,，經常能夠見到“去年經適房開發(fā)面積達到多少多少平方米，解決了多少多少中低收入家庭的住房困難”之類的話,。
地方政府和官員從中漁利。購買經適房的資格審批掌握到政府部門的手里,，干部倒賣經適房指標的事早已不是新聞,，把經適房指標作為“禮物”送人的事兒也曾見諸報端,。這都還只是小打小鬧。近兩年,，經適房中的腐敗已經呈現出規(guī)模化,、制度化的趨勢,。在一個城市有個小區(qū)，是專門為某市直機關建造的,；還有數個經適房小區(qū)專供省直機關的干部,，“300平方米經適房”的奇跡就誕生在這里。這樣一個明里暗里都能為干部帶來巨大好處的路子,，地方政府怎么會放棄呢,？
民眾對經適房還存有幻想。雖然經適房領域的腐敗現象多多,，但畢竟還能惠及一些人,，于是大家都覺得自己也有機會，而經適房對公共利益的損害在“解決中低收入家庭住房困難”的旗幟下顯得不值一提,。在房價不斷攀升的情況下,，人們對低價房的渴望日趨強烈，而經適房正好迎合了這種“民意”,。很多人削尖腦袋甚至采取非正常的手段搶奪經適房指標,，卻很少有人注意到經適房背后隱藏的不公平和非正義。在“安居樂業(yè)”的高調下,，在“扶貧濟困”的鼓噪中,，少數專家的意見被淹沒，而真正的窮人又幾乎沒有發(fā)言權,。你從經適房中得到了多少,？又失去了多少？大家真的應該好好想想,。 |
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