日前,，網(wǎng)上再次傳出消息：“接近北京市建委的人士透露,，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購方案已經(jīng)提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅,、下調(diào)契稅,，以及放寬非京籍五年納稅資質(zhì)的審核�,！彪S后,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人予以堅(jiān)決否認(rèn)，并表示：北京作為特大型城市,，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行,。雖然在2014年年內(nèi),，北京退出限購已無可能，但未來一兩年有沒有可能呢?
我的看法是,，在房產(chǎn)稅出臺前,，四大“一線城市”取消限購的可能性非常小。如果取消限購,，只能說經(jīng)濟(jì)遇到了非常大的困難,，管理層拋出了“勝負(fù)手”。
目前仍沒有放松限購的城市,，只有北,、上、廣,、深以及三亞5個城市,。三亞取消不取消限購，無關(guān)宏旨,。事實(shí)上,，深圳和廣州取消不取消限購，也不會產(chǎn)生全局性影響,。只有北京和上海的樓市,，才是全國樓市真正的風(fēng)向標(biāo),。
2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為8.6萬億，商品房施工面積為66.6億平米(不包括各類非商品房),。其中北京,、上海兩市商品房施工面積相加，為2.74億平方米,，占全國的4%;北京,、上海兩市商品房開發(fā)投資之和，為6300多億元,，占全國的7.3%,。如果按照建成后房屋的銷售額估算，北京,、上海加起來約占全國的10%,。但這僅僅是市場份額，北京,、上海樓市的走向,，還對全國市場產(chǎn)生重要的心理暗示。
房地產(chǎn)是當(dāng)今中國最大的支柱行業(yè),、先導(dǎo)行業(yè),，鋼鐵、水泥,、玻璃,、裝修、家具,、家電,，甚至汽車，都要“跟著房地產(chǎn)混”,。今年房地產(chǎn)行業(yè)低迷,，鋼鐵大省河北、遼寧的經(jīng)濟(jì)就“感冒”,。鋼鐵一“感冒”,，煤炭就“發(fā)燒”，山西,、內(nèi)蒙,、陜西的經(jīng)濟(jì)也就扛不住了。其實(shí),，這也就是今年兩波救市政策出臺的大背景,。
但救市不意味著一次把所有的牌全打出來。各個城市面對的市場環(huán)境完全不同,，中小城市由于面臨房屋過剩和人口流失,，所以市場狀況非常不好;在這個背景下,，房地產(chǎn)里的投資性需求，越來越向中心城市集中,。目前,，能真正吸引到投資性需求的，也就是十多個中心城市,，以及他們的衛(wèi)星城,。
在這種背景下，北上廣深樓市其實(shí)不缺少買家,，如果放開限購,，會出現(xiàn)放量上漲的現(xiàn)象。比如北京,，到2013年底“金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額”高達(dá)9.2萬億,，是香港的1.25倍，是上海的1.33倍,，是深圳或廣州的2.7倍,。北京還匯聚了中國最多的創(chuàng)新性企業(yè)，世界500強(qiáng)總部數(shù)量全球第一,。此外,，北京還有全國最好的教育、醫(yī)療,、交通等公共資源,。可以毫不夸張地說,，只要有可能,，每個中國家庭都希望在北京買套房子,。
其實(shí)上海,、深圳、廣州對全國購房者的吸引力也非常大,。如果一線城市全面放開限購,，特別是北京上海放開限購，很可能帶動全國樓市再“瘋狂一把”,。但是,，瘋狂之后呢?只能加速全國樓市見頂、泡沫破裂的節(jié)奏,，最終引導(dǎo)著全國樓市重演“亞洲金融危機(jī)”時香港樓市的那一幕,。
北上廣深樓市，如同四匹充滿激情和活力的千里馬,，需要套上籠頭,，讓他們帶著全國樓市,，繼續(xù)給中國經(jīng)濟(jì)拉車，為改革贏得時間,。也就是說,，在中國培育出新的，能替代房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之前,，國家需要房地產(chǎn)再發(fā)揮幾年余熱,。而能不能做到這一點(diǎn)，直接取決于能否控制住一線城市樓市的節(jié)奏,。
所以,，如果經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)重大困難，國家不可能取消“一線城市”,，尤其是北京,、上海樓市的限購，只可能針對市場狀況進(jìn)行一些微調(diào),。
