日前,，網(wǎng)上再次傳出消息：“接近北京市建委的人士透露,，一份北京房地產(chǎn)智囊制定的退出限購(gòu)方案已經(jīng)提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅,、下調(diào)契稅,，以及放寬非京籍五年納稅資質(zhì)的審核�,！彪S后,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人予以堅(jiān)決否認(rèn)，并表示：北京作為特大型城市,，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā),，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。雖然在2014年年內(nèi),，北京退出限購(gòu)已無(wú)可能,，但未來(lái)一兩年有沒(méi)有可能呢?
我的看法是,，在房產(chǎn)稅出臺(tái)前，四大“一線城市”取消限購(gòu)的可能性非常小,。如果取消限購(gòu),，只能說(shuō)經(jīng)濟(jì)遇到了非常大的困難，管理層拋出了“勝負(fù)手”,。
目前仍沒(méi)有放松限購(gòu)的城市,，只有北、上,、廣,、深以及三亞5個(gè)城市。三亞取消不取消限購(gòu),，無(wú)關(guān)宏旨,。事實(shí)上，深圳和廣州取消不取消限購(gòu),，也不會(huì)產(chǎn)生全局性影響,。只有北京和上海的樓市，才是全國(guó)樓市真正的風(fēng)向標(biāo),。
2013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為8.6萬(wàn)億,，商品房施工面積為66.6億平米(不包括各類非商品房)。其中北京,、上海兩市商品房施工面積相加,，為2.74億平方米，占全國(guó)的4%;北京,、上海兩市商品房開(kāi)發(fā)投資之和,，為6300多億元，占全國(guó)的7.3%,。如果按照建成后房屋的銷售額估算,，北京、上海加起來(lái)約占全國(guó)的10%,。但這僅僅是市場(chǎng)份額,，北京、上海樓市的走向,，還對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生重要的心理暗示,。
房地產(chǎn)是當(dāng)今中國(guó)最大的支柱行業(yè)、先導(dǎo)行業(yè),，鋼鐵,、水泥、玻璃、裝修,、家具,、家電，甚至汽車,，都要“跟著房地產(chǎn)混”,。今年房地產(chǎn)行業(yè)低迷，鋼鐵大省河北,、遼寧的經(jīng)濟(jì)就“感冒”,。鋼鐵一“感冒”，煤炭就“發(fā)燒”,，山西,、內(nèi)蒙、陜西的經(jīng)濟(jì)也就扛不住了,。其實(shí),，這也就是今年兩波救市政策出臺(tái)的大背景。
但救市不意味著一次把所有的牌全打出來(lái),。各個(gè)城市面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境完全不同,，中小城市由于面臨房屋過(guò)剩和人口流失，所以市場(chǎng)狀況非常不好;在這個(gè)背景下,，房地產(chǎn)里的投資性需求，越來(lái)越向中心城市集中,。目前,，能真正吸引到投資性需求的，也就是十多個(gè)中心城市,，以及他們的衛(wèi)星城,。
在這種背景下，北上廣深樓市其實(shí)不缺少買家,，如果放開(kāi)限購(gòu),，會(huì)出現(xiàn)放量上漲的現(xiàn)象。比如北京,，到2013年底“金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額”高達(dá)9.2萬(wàn)億,，是香港的1.25倍，是上海的1.33倍,，是深圳或廣州的2.7倍,。北京還匯聚了中國(guó)最多的創(chuàng)新性企業(yè)，世界500強(qiáng)總部數(shù)量全球第一,。此外,，北京還有全國(guó)最好的教育、醫(yī)療、交通等公共資源,�,？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，只要有可能,，每個(gè)中國(guó)家庭都希望在北京買套房子,。
其實(shí)上海、深圳,、廣州對(duì)全國(guó)購(gòu)房者的吸引力也非常大,。如果一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)，特別是北京上海放開(kāi)限購(gòu),，很可能帶動(dòng)全國(guó)樓市再“瘋狂一把”,。但是，瘋狂之后呢?只能加速全國(guó)樓市見(jiàn)頂,、泡沫破裂的節(jié)奏,，最終引導(dǎo)著全國(guó)樓市重演“亞洲金融危機(jī)”時(shí)香港樓市的那一幕。
北上廣深樓市,，如同四匹充滿激情和活力的千里馬,，需要套上籠頭，讓他們帶著全國(guó)樓市,，繼續(xù)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉車,，為改革贏得時(shí)間。也就是說(shuō),，在中國(guó)培育出新的,，能替代房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之前，國(guó)家需要房地產(chǎn)再發(fā)揮幾年余熱,。而能不能做到這一點(diǎn),，直接取決于能否控制住一線城市樓市的節(jié)奏。
所以,，如果經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)重大困難,，國(guó)家不可能取消“一線城市”，尤其是北京,、上海樓市的限購(gòu),，只可能針對(duì)市場(chǎng)狀況進(jìn)行一些微調(diào)。
