最近一周來(lái),，加拿大樓市不斷收到“高燒”警告,。
國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司惠譽(yù)近日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，加拿大房?jī)r(jià)高估多達(dá)20%,，一家名為晨星(Morningstar)的美國(guó)投資研究公司此前甚至預(yù)測(cè),，加拿大房?jī)r(jià)未來(lái)幾年可能下調(diào)三成,。
6月,，包括國(guó)際貨幣基金組織(IMF)和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)在內(nèi)的國(guó)際機(jī)構(gòu)也齊聲警告加拿大樓市正在累積風(fēng)險(xiǎn),。在IMF列出的房?jī)r(jià)被危險(xiǎn)高估名單上，加拿大名列前茅,。
除國(guó)外機(jī)構(gòu)示警,，加拿大國(guó)內(nèi)也對(duì)樓市“過(guò)熱”感到擔(dān)憂(yōu)。7月14日,，加拿大國(guó)家銀行的最新綜合房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,，6月份，該指數(shù)環(huán)比上升0.9%,，而同比則上升4.5%,，多倫多及溫哥華房?jī)r(jià)較去年同期上升6.1%。而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)7月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，加拿大全國(guó)房屋平均售價(jià)達(dá)每套41.32萬(wàn)加元(1加元約合5.8元人民幣)，同比上漲6.9%,。
加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室(OSFI)副總監(jiān)馬克·澤默6月26日警告說(shuō),，高房?jī)r(jià)是對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的威脅，尤其是當(dāng)反常的低利率推升高房?jī)r(jià)之時(shí),。
然而,，加拿大央行在其7月16日出臺(tái)的最新利率決議中，對(duì)樓市評(píng)估認(rèn)為,，當(dāng)前市場(chǎng)數(shù)據(jù)符合樓市“軟著陸”預(yù)期,。
有意思的是，對(duì)于人們談?wù)摰臉鞘酗L(fēng)險(xiǎn),，此前擔(dān)任過(guò)加拿大央行行長(zhǎng)的現(xiàn)任英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼則不以為然,。今年5月份，卡尼在接受媒體采訪時(shí)表示,，在估值方面,，加拿大樓市比英國(guó)安全得多。
筆者比較贊同加拿大央行的觀點(diǎn),。盡管關(guān)于樓市泡沫的爭(zhēng)論甚囂塵上,，但加拿大樓市“高燒”本身或許就是個(gè)偽命題。
首先,，從數(shù)據(jù)上看,，當(dāng)前樓市表現(xiàn)過(guò)熱的主要原因是受多倫多等大城市的剛需所推動(dòng)，其他城市非但沒(méi)有過(guò)熱,，反之還有下調(diào),。上述加拿大國(guó)家銀行的最新綜合房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月份,，加拿大首都渥太華房?jī)r(jià)跌幅為1.7%,，魁北克和哈利法克斯的跌幅分別是2.4%和2.5%。
筆者一位多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的朋友說(shuō),，近些年來(lái),，有關(guān)“加拿大房地產(chǎn)泡沫，或者市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱”的說(shuō)法幾乎年年都有，但實(shí)際情況并非如此,�,？紤]到通脹帶來(lái)的成本上升等因素，在諸如多倫多,、溫哥華這樣的熱門(mén)城市,，平均房?jī)r(jià)每年上漲5%至10%實(shí)屬正常。
其次,，近期樓市活動(dòng)反彈很可能是對(duì)之前數(shù)月表現(xiàn)疲弱的彌補(bǔ),，其背后的季節(jié)性因素不可忽視。筆者了解到,，由于每年5月到10月是加拿大的旅游旺季,，以“旅游+看房”為目的的潛在置業(yè)者為數(shù)不少，而隨著新一批留學(xué)生即將登陸,，買(mǎi)房和租房的需求也將催熱樓市,。
再次，對(duì)于抑制樓市過(guò)熱,，加拿大監(jiān)管部門(mén)并不缺少“子彈”,。加拿大金融監(jiān)管素來(lái)以穩(wěn)健蜚聲全球，這一點(diǎn)多次獲得IMF和國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等組織的認(rèn)可,。
隸屬于加拿大聯(lián)邦政府的全國(guó)性住房機(jī)構(gòu)——加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)早在2個(gè)月前就宣布收緊二套房貸款政策,，從5月30日起停止為二套房購(gòu)買(mǎi)者以及無(wú)法提供收入證明的自由職業(yè)者批準(zhǔn)房貸保險(xiǎn)。而最新的措施包括,，從7月31日開(kāi)始,，CMHC不再對(duì)售價(jià)超過(guò)一百萬(wàn)的房子提供抵押貸款保險(xiǎn)。
如此看來(lái),，房地產(chǎn)信貸一直受到嚴(yán)格監(jiān)管,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)適時(shí)推出調(diào)控措施以遏制炒房苗頭。
