如果你生活在一二線城市，又是“剛需族”,，那么現(xiàn)在或許就是出手買房的好時候,。理由如下：
1、中國樓市整體上已經(jīng)嚴重過剩,，但一二線城市中心區(qū)的樓市,，三五年內問題不太大。這事實上是政府必保的底線,，如果一二線城市全面崩盤,，中國經(jīng)濟也必然崩潰。此外,，這些大城市是中國“最有權力”的城市,，他們有能力調動各種資源自保。目前它們在各自的省份內,，就是公共資源最好的城市,。這些公共資源包括：教育、醫(yī)療,、基礎設施,、創(chuàng)業(yè)環(huán)境,、治安安全等。所以當這些城市開放戶口,、限購之后,，能持續(xù)吸引外來人口涌入。估計到年底之前,，大部分二線城市會這樣做,。
2、如果以10年為觀察期,，中國的房價也許跑不贏美元,，但跑贏人民幣是必然的。中國是新興經(jīng)濟體,，“有形之手”對經(jīng)濟干預比較多,，國企實力強大，央行不獨立,。有了這幾個因素,，經(jīng)濟效率偏低，需要資金的僵尸企業(yè)多,，人民幣超發(fā)是常態(tài),。如果平均真實通脹率為5%，人民幣購買力10年后剩下60%,，20年后剩下36%;如果真實通脹率為7%,，人民幣購買力10年后剩下48%，20年后剩下23%,。如果以更長的時段觀察,，比如20年以上，中國大城市中心區(qū)的房價還能跑贏美元,，因為美元長期也是貶值的。
3,、也許你會說,，美國房子便宜，租金回報率高,。這當然沒問題,。但不是所有的中國人都能移民，都愿意移民,，那畢竟是別人的國家,，另一種語言和文化。絕大多數(shù)人還是要在國內生活,，所以還是要立足國內考慮,。中國的城市模式跟美國完全不同,，再加上住房上附加了太多價值，所以中國的高房價有某種合理性,。
4,、從現(xiàn)在到年底，隨著貨幣政策越來越寬松,，人民幣利率水平將逐步走低;上半年人民幣實現(xiàn)了3%的貶值,，下半年將處于穩(wěn)定向上狀態(tài);在央行和銀監(jiān)會督促下，商業(yè)銀行對住宅按揭貸款的態(tài)度,，由“從緊”變“中性”,，再變?yōu)椤按罅χС謩傂琛?政府態(tài)度更加明確，將有越來越多的城市解除限購,，甚至減免稅費,，放松外來人口落戶。這些對樓市構成實質利好,。
不同的城市,，情況不同。整個而言,，一線城市中心區(qū),、郊區(qū)房子都有投資價值。但大部分郊區(qū)的房子漲得慢,，經(jīng)濟不好的時候波動幅度大,。二線城市情況各不相同，比如天津,、重慶郊區(qū)供應量比較大,，千萬要慎重。杭州,、福州價格偏高,，哈爾濱人氣有點不足。整體上,，還是應該到中心區(qū)購買,。
通過買房快速致富的時代已經(jīng)結束，未來好地段的房子可以抵御甚至略微跑贏通脹,。但整體而言,，房子將變成“防御性”資產(chǎn)，而不是“進攻性”資產(chǎn),。所以,，不必考慮兩三年之內的波動，因為你很難抓住最低點。但10年,、20年之后你就會發(fā)現(xiàn),，今天在中國的大城市中心區(qū)買房子，你是多么英明,。
最后解釋一下我所說的“一二線城市”,。一線城市基本上沒有爭議，內地就是北,、上,、廣、深,，此外還有香港,。二線城市是個非常混沌的概念,，每個研究機構都有自己的算法,。我認為一個城市銀行體系里積淀的資金(金融機構本外幣各項存款余額)，是這個城市經(jīng)濟運行的結果,，也是未來發(fā)展的動力,，所以是考察城市綜合競爭力的最重要單項指標。
二線城市應該有兩個重要條件：第一,，它的各項存款余額在2013年能達到8000億以上;第二,，它是“有權力”的城市，要么是直轄市,、省會,，要么是計劃單列市。如果它僅僅是個地級市,，那必須是經(jīng)濟總量足夠大,、資金足夠多，而且緊靠著某個一線城市,。
