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2010-06-30 作者：徐忠明 來源：搜狐網(wǎng)-搜狐焦點BLOG
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隨著政策調控的深入,，房價下跌成了最大熱門,。所以眼睛里看到的,、耳朵里聽到的或夢見的全是房價下跌的信號,。比如：“零成交現(xiàn)象是房價下跌的信號,�,！庇直热纭胺孔馍蠞q是高房價挺不住的信號”,。但這一些并不是正確的“密電碼”,，所以那來的房價下跌信號,？
在“零成交”現(xiàn)象并不是密電碼后,，近來央視評論又找來“房租上漲”這一新的密電碼，試圖以此證明房價下跌已有了信號,。
但通過反復學習并沒有具體的根據(jù),。看了央視評論員關于“房租上漲是高房價挺不住的信號”后,，感觸彼深,，如此地下結論是否有些一廂情愿。
在反復學習了央視評論員的文章后,，給人感覺是：自政策調控以來,，似乎人們的住房觀念已發(fā)生了變化。原買房已變成了租房,？從而使出租的房屋緊張,，導致了租金上漲。以此斷定高房價將“挺”不住了,。
首先央視評論員用了一個“挺”字,，那么“挺”高房價和原先開發(fā)商“扛”高房價有什么區(qū)別嗎？要知道“扛”高房價是在“不差錢”的情況下發(fā)生的,，那么“挺”高房價同樣也要“不差錢”,。從理論上說只要一直“不差錢”,，即使發(fā)生再多的“零成交”現(xiàn)象，開發(fā)商挺個10年8年都沒問題,。那么還有什么理由說“房租上漲是高房價挺不住的信號”呢,？
央視主持人無疑想說明，在調控政策影響下,，原先想買房的人,，由于預期發(fā)生了改變。由買房變成了租房,。從而使需求跑到了租賃市場,，使得房租上漲。相對開發(fā)商又少了一部分需求,，所以就有了房價“挺”不住的言論,。兩者之間有關系嗎？一點都沒關系,。零成交現(xiàn)象和開發(fā)商“扛”房價現(xiàn)象都發(fā)生在房租沒上漲之前,，況且前面己說過了�,！巴Α焙汀翱浮狈績r都是在自由資金支撐下,，和外部需求的多少并無直接關系。
如果央視主持人換一個題目同樣說這一件事情,，或許效果會更好,。“由于調控政策影響,，房價沒看到真實的下跌,，反后推動了房租上漲”。
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