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房?jī)r(jià)下跌的信號(hào)并不屬實(shí)
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2010-06-30 作者：徐忠明 來(lái)源：搜狐網(wǎng)-搜狐焦點(diǎn)BLOG
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隨著政策調(diào)控的深入,，房?jī)r(jià)下跌成了最大熱門(mén),。所以眼睛里看到的,、耳朵里聽(tīng)到的或夢(mèng)見(jiàn)的全是房?jī)r(jià)下跌的信號(hào)。比如：“零成交現(xiàn)象是房?jī)r(jià)下跌的信號(hào),。”又比如“房租上漲是高房?jī)r(jià)挺不住的信號(hào)”,。但這一些并不是正確的“密電碼”,，所以那來(lái)的房?jī)r(jià)下跌信號(hào)？
在“零成交”現(xiàn)象并不是密電碼后,，近來(lái)央視評(píng)論又找來(lái)“房租上漲”這一新的密電碼,，試圖以此證明房?jī)r(jià)下跌已有了信號(hào)。
但通過(guò)反復(fù)學(xué)習(xí)并沒(méi)有具體的根據(jù),�,？戳搜胍曉u(píng)論員關(guān)于“房租上漲是高房?jī)r(jià)挺不住的信號(hào)”后，感觸彼深,，如此地下結(jié)論是否有些一廂情愿,。
在反復(fù)學(xué)習(xí)了央視評(píng)論員的文章后，給人感覺(jué)是：自政策調(diào)控以來(lái),，似乎人們的住房觀(guān)念已發(fā)生了變化,。原買(mǎi)房已變成了租房？從而使出租的房屋緊張,，導(dǎo)致了租金上漲,。以此斷定高房?jī)r(jià)將“挺”不住了。
首先央視評(píng)論員用了一個(gè)“挺”字,，那么“挺”高房?jī)r(jià)和原先開(kāi)發(fā)商“扛”高房?jī)r(jià)有什么區(qū)別嗎,？要知道“扛”高房?jī)r(jià)是在“不差錢(qián)”的情況下發(fā)生的，那么“挺”高房?jī)r(jià)同樣也要“不差錢(qián)”,。從理論上說(shuō)只要一直“不差錢(qián)”,，即使發(fā)生再多的“零成交”現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商挺個(gè)10年8年都沒(méi)問(wèn)題,。那么還有什么理由說(shuō)“房租上漲是高房?jī)r(jià)挺不住的信號(hào)”呢,？
央視主持人無(wú)疑想說(shuō)明，在調(diào)控政策影響下,，原先想買(mǎi)房的人,，由于預(yù)期發(fā)生了改變,。由買(mǎi)房變成了租房。從而使需求跑到了租賃市場(chǎng),，使得房租上漲,。相對(duì)開(kāi)發(fā)商又少了一部分需求，所以就有了房?jī)r(jià)“挺”不住的言論,。兩者之間有關(guān)系嗎,？一點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系。零成交現(xiàn)象和開(kāi)發(fā)商“扛”房?jī)r(jià)現(xiàn)象都發(fā)生在房租沒(méi)上漲之前,，況且前面己說(shuō)過(guò)了,。“挺”和“扛”房?jī)r(jià)都是在自由資金支撐下,，和外部需求的多少并無(wú)直接關(guān)系,。
如果央視主持人換一個(gè)題目同樣說(shuō)這一件事情，或許效果會(huì)更好,�,！坝捎谡{(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)沒(méi)看到真實(shí)的下跌,，反后推動(dòng)了房租上漲”,。
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