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2010-06-30 作者：徐忠明 來源：搜狐網(wǎng)-搜狐焦點BLOG
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隨著政策調(diào)控的深入,，房價下跌成了最大熱門,。所以眼睛里看到的、耳朵里聽到的或夢見的全是房價下跌的信號,。比如：“零成交現(xiàn)象是房價下跌的信號,。”又比如“房租上漲是高房價挺不住的信號”,。但這一些并不是正確的“密電碼”,，所以那來的房價下跌信號？
在“零成交”現(xiàn)象并不是密電碼后,，近來央視評論又找來“房租上漲”這一新的密電碼,，試圖以此證明房價下跌已有了信號。
但通過反復學習并沒有具體的根據(jù),�,？戳搜胍曉u論員關(guān)于“房租上漲是高房價挺不住的信號”后，感觸彼深,，如此地下結(jié)論是否有些一廂情愿,。
在反復學習了央視評論員的文章后，給人感覺是：自政策調(diào)控以來,，似乎人們的住房觀念已發(fā)生了變化,。原買房已變成了租房？從而使出租的房屋緊張,，導致了租金上漲,。以此斷定高房價將“挺”不住了。
首先央視評論員用了一個“挺”字,，那么“挺”高房價和原先開發(fā)商“扛”高房價有什么區(qū)別嗎,？要知道“扛”高房價是在“不差錢”的情況下發(fā)生的,，那么“挺”高房價同樣也要“不差錢”。從理論上說只要一直“不差錢”,，即使發(fā)生再多的“零成交”現(xiàn)象,，開發(fā)商挺個10年8年都沒問題。那么還有什么理由說“房租上漲是高房價挺不住的信號”呢,？
央視主持人無疑想說明,，在調(diào)控政策影響下，原先想買房的人,，由于預期發(fā)生了改變,。由買房變成了租房。從而使需求跑到了租賃市場,，使得房租上漲,。相對開發(fā)商又少了一部分需求，所以就有了房價“挺”不住的言論,。兩者之間有關(guān)系嗎,？一點都沒關(guān)系。零成交現(xiàn)象和開發(fā)商“扛”房價現(xiàn)象都發(fā)生在房租沒上漲之前,，況且前面己說過了,。“挺”和“扛”房價都是在自由資金支撐下,，和外部需求的多少并無直接關(guān)系,。
如果央視主持人換一個題目同樣說這一件事情，或許效果會更好,�,！坝捎谡{(diào)控政策影響，房價沒看到真實的下跌,，反后推動了房租上漲”,。
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