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2010-06-29 作者：朱大鳴 來源：搜狐網(wǎng)-搜狐博客
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租客和房東之間的關(guān)系,，在中國人口流動(dòng)比較巨大的背景下,，沖突從來就沒有停止過,。租客埋怨房東黑心漲價(jià),，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒有充分體現(xiàn),。如果說房?jī)r(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域,，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉(zhuǎn)移，社會(huì)沖突就會(huì)很激烈,。
房地產(chǎn)劍走偏鋒的調(diào)控新政弊端已經(jīng)開始顯露無疑，人們發(fā)現(xiàn),，房?jī)r(jià)尚未如何松動(dòng),，而房租卻是暴漲。有數(shù)據(jù)顯示,，2010年前6個(gè)月,，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%,，上升幅度較大,。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人,，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月,、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月,，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%,。
調(diào)控雖然在一定程度上遏制的投機(jī),，但是，最受傷害的還是租房一族,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房,，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是,，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu),，而不愿意增加供給以便滿足需求，就造成了當(dāng)前的困局：一方面房?jī)r(jià)沒動(dòng),，另一方面房租暴漲,。
大量的購房者因?yàn)槌杀就苿?dòng)的房?jī)r(jià)上漲，淪為難以買房的需求者,，只能是作為租房來滿足暫時(shí)性的居住需求,。但是，如果說因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致一些人不能買房,，尚可以租房的話,，那么，如果是因?yàn)榉孔馍蠞q難以承受,，很可能造成大量的社會(huì)矛盾,。在公租房等保障房難以指望的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市,，才是管理層更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的焦點(diǎn),。
房?jī)r(jià)調(diào)控關(guān)系到居民的財(cái)富，因此采取行政手段管制房?jī)r(jià)帶來的是災(zāi)難性的后果,，還會(huì)引發(fā)大量有房者的反對(duì),。我們的管理層要求增加老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)沒有動(dòng),，財(cái)富效應(yīng)很大,，一旦房?jī)r(jià)下挫，財(cái)富出現(xiàn)負(fù)效應(yīng),，這些人就會(huì)變成反對(duì)者,。得了便宜賣乖的人實(shí)在太多，從2008年年末房?jī)r(jià)回調(diào)以后,，我們就可以看出斷供威脅很大,。再說，很多人都在說，價(jià)格高,，但夜幕降臨大家都像鳥一樣,，都有自己的窩，不管是買的還是租的,，或者這些窩比較簡(jiǎn)陋,。但如果說當(dāng)租的窩都難以支付的起，社會(huì)生活成本上升更會(huì)引發(fā)社會(huì)的不滿,。在現(xiàn)實(shí)生活中,，房東是投機(jī)客的很少，大部分的房東還都是那些有兩套房子的改善住房者,。他們還持有房屋的主要目的不是獲得租金,，而是獲得財(cái)富升值，當(dāng)然,，大量的投機(jī)者更是如此做的,。在財(cái)富效應(yīng)的刺激下，租房量超額供給,，實(shí)際上房租還是比較低的,。
宏觀調(diào)控最主要的目標(biāo)是增加供給，增加供給是在增長(zhǎng)財(cái)富,，而不是將主要目標(biāo)放在分配財(cái)富之上,。調(diào)控的手段更不是收緊供給打壓需求之上，也不是增加成本推高房?jī)r(jià)之上,。在這樣思路上,，我們才能談得上解決住房難題。我們呼吁政府應(yīng)當(dāng)在保障房上下足功夫,，特別是在完善保障房的供給與監(jiān)督機(jī)制上,。為什么很多人反對(duì)保障房，反對(duì)保障房不是反對(duì)保障房本身,，而是反對(duì)保障房沒有實(shí)現(xiàn)公正的意義,，反而淪為官僚們牟利的私房和私家別墅。
事實(shí)上,，中國的保障房不是建的太多,，而是太少。由于經(jīng)適房和廉租房出現(xiàn)了很多難以克服的不公問題,，政府將主要著力點(diǎn)立足于公租房。公租房的大量出現(xiàn),，可能會(huì)對(duì)沖房租過高的問題,。但同時(shí)，我們?nèi)砸⒁猓灰獙⒐夥繙S為特權(quán)階層牟利的工具,，否則,，廉租房和經(jīng)適房的現(xiàn)在困局就是公租房的明天。
在高房?jī)r(jià)的壓力下,，唯一能夠避免灼傷的租房形式,，如果依然出現(xiàn)如此大幅度的躍進(jìn)，城市生活成本不斷抬高,，那么,，我們能抵擋各色暗流的沖刷嗎？當(dāng)房租和房?jī)r(jià)形成雙螺旋加強(qiáng)遞增之勢(shì),，我們面臨的調(diào)整將更大,，因此，在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時(shí)候,，我們必須要重視,。房?jī)r(jià)調(diào)控沒有控制住，反而促進(jìn)了房租上漲,，實(shí)在不能不說,，這是宏觀調(diào)控的悲哀。
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