其實房地產(chǎn)的核心問題除了房價之外,，還有地價,。如果不是土地市場被飽受批評的“招拍掛”制度壟斷,，房價是不會漲這么高的,�,！罢信膾臁钡某鲎尫绞�,，在這兩年幾乎變成清一色的拍賣,，而所謂的拍賣,，其實說透了就是政府想把地價賣個最貴的把式,，歸納起來的特點一是土地供應(yīng)不透明,，信息的不對稱造成開發(fā)商對土地資源恐慌的心理,，雖然政府一再聲明不會缺少土地資源,，然而,，這兩年，核心城市的土地供應(yīng)確實是僧多粥少,，難怪開發(fā)商會感到擔(dān)憂；特點之二是拍賣這種方式核心目的就是“價高者得”,，拍賣師的作用正在于此,，將十幾個開發(fā)商集中在一個封閉空間,，然后通過經(jīng)驗豐富的拍賣師鼓動,，競價過程中給予競拍者考慮的時間通常只有幾秒,，這不是在哄抬物價是什么？在這種慘烈的現(xiàn)場氣氛之下,，許多人的行為已經(jīng)不再是理性思考的結(jié)果,，以至于北京拍賣現(xiàn)場曾經(jīng)出現(xiàn)一個開發(fā)商已經(jīng)是最高價的出價者,，居然在緊張之下，又舉了一次牌,，毫無必要的將地價多舉了2000萬這樣的笑話。
如果說開發(fā)商囤房囤地造成樓市供應(yīng)的虛假供不應(yīng)求,，那么政府這種行為難道不是哄抬地價？制造虛假的土地供不應(yīng)求,？
所以，在中國絕大部分城市,，地方政府的心態(tài)都很矛盾，一方面希望地價越高越好,，這是政府的既得利益，另外一方面又希望房價越低越好,，這樣可以減少政府的輿論壓力�,？墒牵�作為游戲規(guī)則的制定者和最大的利益者,，更重要的是作為百姓利益的維護者,，如果希望自己的利益得到最大的保障而指望以盈利為最基礎(chǔ)目標(biāo)的企業(yè)讓利于民，這種心態(tài)如何能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,？
造就中國今天房價的暴漲，“土地財政”即使不是罪魁禍?zhǔn)字辽僖彩呛诵脑�,。終于,，我們看到北京市政府表態(tài)改革土地拍賣制度，不再追求“價高者得”,，
宣布在一塊土地交易前，將委托專家和評估機構(gòu),，根據(jù)這一地區(qū)目前的房價和地價進(jìn)行綜合評估，確定一個地價的合理區(qū)間,。如果土地競價超過了這一區(qū)間,，仍然還有開發(fā)商要加價,，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標(biāo)開發(fā)商的資質(zhì),、資金能力,、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，特別是配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容,，來確定最終競得者,。
很好，至少這是一個了不起的進(jìn)步,，終于有地方政府站出來說我們政府不依賴于土地拍賣收入來進(jìn)行城市建設(shè),，雖然,，來的有些晚,。
不過，房地產(chǎn)調(diào)控的核心應(yīng)當(dāng)是讓利于民,，而不是讓利于開發(fā)商,，地價昂貴是造成房價居高不下的原因之一，而不是全部,。改變土地出讓方式目的是為了讓房價保持合理而不是地價保持合理,。所以，需要警惕的是,，讓利于民不要演變成為讓利于開發(fā)商,，新的制度，應(yīng)當(dāng)是為老百姓牟利的,，不要演變成為另外一個利益群體可以鉆營的政策空子,。
所以，更重要的,，當(dāng)?shù)貎r合理之后,，政府需要保證讓房價也合理,，否則,，政府讓利而老百姓沒有得到實惠,，老百姓一樣會罵娘,。
前兩年,，不是有個著名的例子么？廣渠路某地塊在拍賣時是規(guī)劃作為保障性住宅,，所以拍賣地價是控制了，然而,，最終項目全變成了商品房，讓利于民徹底演變成為讓利于開發(fā)商,。
我們拭目以待,。
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