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2010-03-18 作者：周俊生 來源：中國青年報
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地王再現京城,，令國人嘩然,。財大氣粗的央企一擲億金,，為已經高居不下的房地產市場再添了一把干柴,，已經成為眾矢之的,。地王的出現,，有著內在的經濟沖動,，當拍賣槌落下,，北京市政府就在一天之內獲得了143.5億元土地收入,，而央企則通過這種“攻城略地”的戰(zhàn)役,，牢牢地占領了中國房地產市場的制高點。那么,，商業(yè)銀行在這中間又擔當了何種角色,？
面對雄起的地王，必須正視一個現實,，它的出現,，其實有著堅實的市場基礎。地王不是脫離市場現實,、飄浮在空中的一個“太虛幻景”,，而是由不斷走高的房地產市場一步步壘起來的。而我國房地產市場之所以會形成今天的亂象，銀行信貸的支持顯然“功不可沒”,。
去年,，隨著適度寬松貨幣政策的執(zhí)行，銀行信貸出現了爆發(fā)式增長,，全年接近10萬億元的信貸規(guī)模,，相當于過往三四年的新增量。在遭受全球金融危機的背景下,，這么多的信貸是不可能為實體經濟所消化的,，因此它們的流向一直受到懷疑。盡管金融監(jiān)管當局一再強調嚴禁信貸資金流入房地產市場,，但由于缺乏有效的制度約束,，在地方政府的支持下，信貸資金流入房地產市場,，其實只是一個公開的秘密,，否則，大規(guī)模的信貸資金就成了空中樓閣,。
最近一二十年來,，我國的銀行儲蓄一直快速增長，僅以今年2月的數據來說,，據人民銀行網站公布,，到當月底，人民幣各項存款余額已經達到62.25萬億元,，同比增長24.97％,。如此高的巨額存款放在商業(yè)銀行，給它們帶來的不完全是“利好”,，而且是沉重的利息支付壓力,，商業(yè)銀行只有把這些存款貸出去，才能賺到存貸利息差之間的利潤,。但是,，對于商業(yè)銀行來說，如何保證信貸資金的安全,，卻是一個頗費思量的問題,。在金融危機爆發(fā)之初，我國推出了適度寬松貨幣政策,，這個政策的本意是為了扶持困難重重的中小企業(yè),，加大投資力度。但實際的情況是,，真正投向中小企業(yè)的信貸資金,，在近10萬億信貸規(guī)模中只占10％左右的比例,。因為中小企業(yè)的運營不夠穩(wěn)定，向它們放貸雖然滿足了政策的一時之需,，卻給信貸資金帶來了很大的風險,。相比之下，房地產市場由于其可靠的增長性,，已經成了一條相對安全的放貸渠道,。因此，當貨幣政策開始寬松的時候,，特別是當國家政策在2008年底一度曾經產生了扶持房地產市場需要的時候,，商業(yè)銀行向房地產開發(fā)商放貸，也就成了一種必然的選擇,。
房地產市場成了一條安全性最好的銀行信貸渠道,，它給出的信號是很豐富的。從深層次來說,，它說明我國經濟結構失衡的問題已經十分嚴重,，外貿受阻，內需不活,，銀行缺少能夠有效消化其不斷增長的存款壓力的放貸通道,。而更為嚴重的是，這一情況說明,，房地產市場已經“成功”地綁架了中國經濟,，它不僅使地方政府可以無視中央政府的市場調控決策，不僅使央企可以繼續(xù)肆無忌憚地爭當地王,，而且也使商業(yè)銀行心甘情愿地與房地產開發(fā)商站在一起,，成為它們有力的支持者。
很顯然,，要改變我國目前房地產市場的狀況,，可取之道是加強金融監(jiān)管，從源頭上切斷商業(yè)銀行對房地產市場的支持,�,？梢韵胍姡词寡肫蟪蔀榈赝醯乃觅Y金完全是自創(chuàng)利潤,，沒有用商業(yè)銀行的一分信貸資金,，但是,，當銀行信貸真正放棄了對房地產市場的介入,，那么，房地產市場自然無力支撐目前的高位,，地王也就失去了市場基礎,，成了一個名副其實的“太虛幻景”。
但這樣做的一個現實問題是，對銀行信貸采取強制手段加以監(jiān)管也許不難做到,，但是,，銀行高居不下的儲蓄資金如何尋找一個安全而有效的放貸渠道，卻不是政府的強制手段能夠奏效的,。由此可見,，解決房地產市場的問題，決不能僅僅圍繞這一個市場來開藥方,，而是需要加強經濟結構調整的力度,，使我國經濟能夠得到均衡發(fā)展，讓銀行能夠尋找到多方向的投資渠道,，有條件擺脫對房地產市場的過度依賴,。這樣，房地產市場也就可以漸漸回歸理性,，成為一個既能解決絕大多數民眾安居問題,，又能讓部分投資者進行房產投資的市場。
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