一套房子,，經(jīng)過立項,、建設(shè)、配套,、銷售等諸多環(huán)節(jié),，要收取多少稅費,？全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志給出了答案：據(jù)初步統(tǒng)計,，我國現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項之多,，涉及房地產(chǎn)的收費多達50項，共計62項,。（《深圳晚報》3月8日）
房價是怎么高起來的,？除了土地出讓金節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商牟利之心越來越重，打點官員的腐敗成本日漸增加外,，名目繁多的稅費也是一個極其重要的原因,。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，部分項目的稅費已占到房地產(chǎn)價格的30％~40％,，而這當中,，重復(fù)征稅和多次收費的現(xiàn)象并不鮮見。顯然,，要想控制房價,，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費進行清理和規(guī)范，勢在必行,。
如何清理呢,？常規(guī)思路是，在主管部門的主持下,，各牽涉單位坐下來進行協(xié)商,，看看哪項稅費可以保留，哪項稅費可以減一些,，哪些稅費則可以砍掉,，形成共識后再公布實施。但這個過程肯定會充滿討價還價聲,，甚至是爭吵聲,，要想達成統(tǒng)一意見，不是一時半會兒能行的,。道理很簡單,，這些稅費個個師出有名，項項都與部門利益直接掛鉤,，誰肯輕易放棄,？
然而，控降房價不能再等,。不僅僅是因為溫總理的莊嚴承諾,，更主要的是,，如果聽任房價繼續(xù)攀升,，隨著泡沫的累積，危險將會成倍放大,，一旦失控,，將會對我們的經(jīng)濟產(chǎn)生重創(chuàng)。所以,，在清理和規(guī)范房地產(chǎn)稅費上,，應(yīng)該打快拳。
那該怎么辦呢,？我的看法是,，借鑒義務(wù)教育“一費制”的經(jīng)驗,，盡快對房地產(chǎn)業(yè)實施“一稅制”，即在對現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費進行調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,，計算出一個征收總額,，然后一次性征收。最好能把這個稅額折算成房價的一定比例,，譬如可按商品房售價的10％征收,。至于這筆錢征上來之后如何分配，有關(guān)部門可以坐下來慢慢談判,，黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒事,，只要他們愿意。
這樣一來,，房子身上的稅費負擔(dān)就會立馬下降,，房價自然會隨之下跌。同時,，這種“一稅制”更便于公眾監(jiān)督,，要想再從房價中混水摸魚、增加部門收入,，肯定不可能了,。 |
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