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1月4日,，杭州市余杭透明售房網(wǎng)顯示,，這一天就有43套購房合同解除。跟余杭區(qū)相比,，杭州市區(qū)的退房情況,，也從去年12月開始密集出現(xiàn)。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日—31日的三天時間內(nèi),，杭州主城區(qū)共退房26套,。進(jìn)入新年，退房也是不斷,，截至13日,，退房數(shù)量達(dá)到35套。同時,，二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加,，在剛剛過去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套,，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套,，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。如此大規(guī)模的“退房潮”,，在房價持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見,。（據(jù)1月14日《今日早報》）
上月初，上海,、杭州等地樓市出現(xiàn)徹夜排隊(duì),、一個房號被炒到10萬元等消息曾讓人瞠目結(jié)舌，甚至有媒體稱杭州已經(jīng)出現(xiàn)了“房荒”,。然而,，緊接著“退房潮”就在杭州出現(xiàn)了。市場變化如此之快,，肯定出乎大多數(shù)人的意料,。
最近幾個月，中國的房價就像是坐上了“火箭”,。目前,，京、滬等一線城市的商品房均價都已突破了2萬元大關(guān),，而且上漲的勢頭仍在保持,。為了防止房價的過快上漲，國務(wù)院最近頻頻出臺調(diào)控措施,。比如,，去年12月9日，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,；今年1月12日起,，“二套房”貸款首付款比例不得低于40%；緊接著,，存款準(zhǔn)備金率又在時隔19個月后再次提高……不過,，后兩項(xiàng)政策是這幾天剛剛出臺的,，而杭州的“退房潮”在此前就已經(jīng)出現(xiàn)了。營業(yè)稅征免時限的變化倒是可能對樓市的行情產(chǎn)生了一定的影響,，但這一影響足以讓那么多人退房嗎,？再者，這一政策并非只在杭州實(shí)行,，為什么其他地方?jīng)]有出現(xiàn)“退房潮”呢,？
這不禁讓我想起了12月2日杭州市委書記王國平在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會議上所作的一番講話，他說：只有在住房供不應(yīng)求的情況下,，投資,、投機(jī)商才會“有利可圖”；如果住房供過于求,，投資,、投機(jī)商也就不敢輕易“入市”了。因此,，“明年下半年,，杭州住房供需將基本平衡，甚至?xí)┐笥谛�,。而達(dá)到這一目標(biāo)的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量,，決不惜售，有多少地,，就推多少地……”（據(jù)2009年12月3日《今日早報》）看了王國平書記的表態(tài),，當(dāng)時我就覺得：杭州的房價應(yīng)該不會再“瘋狂”下去了！
的確,，房價瘋漲不止的根源就在于“供不應(yīng)求”——開發(fā)商“捂盤惜售”也好,，炒房團(tuán)投資投機(jī)性購房也好，歸根結(jié)底都是基于房子供不應(yīng)求因而還將漲價這一預(yù)期,，而房子供不應(yīng)求又主要是由于用地緊張所引起的,。王國平書記的講話傳遞出了一個強(qiáng)烈的信號，那就是：杭州的商品住宅建設(shè)用地即將大幅增加了,，商品住宅的供應(yīng)量也將大幅提高了——“房荒”即將成為過去,，誰還會拼命地“炒房”？
其實(shí),，加大商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量是抑制房價的“撒手锏”,，早已成為學(xué)界的共識。國務(wù)院為了調(diào)控房價的諸多政策措施中,，也每每強(qiáng)調(diào)保障住宅用地的供應(yīng)，但地方政府及國土部門總是陽奉陰違,，為什么,？主要因?yàn)檫@個“撒手锏”是把“雙刃劍”——它既可以抑制瘋漲的房價,，也會斷了自己的財路。要知道,，大多數(shù)地方政府的財政收入主要就是來自土地出讓金,。 |