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近來,，由于擔(dān)心國家現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)生變化,，大量經(jīng)濟(jì)適用房房主集中地以過戶形式補交土地出讓金，把名下的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為商品房,。但由于新政策中規(guī)定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房,，為規(guī)避該項政策,，保留同一購房家庭寶貴的購房權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房時出現(xiàn)了大量家庭將房屋過戶登記在父母或其他親屬名下的情況,。這樣的做法雖然保留了未來購置房屋的權(quán)利,，但也留下了潛在的法律風(fēng)險。
今年5月,，王先生購買的經(jīng)濟(jì)適用房符合了5年的上市期限,，王先生私下與其父商量好借用父親的名字辦過戶，并不實際賣房給父親，以保留將來王先生一家的購房權(quán)利,。王先生隨即與其父簽訂了房屋買賣合同,，并辦理了過戶手續(xù)，順利將該房屋轉(zhuǎn)為了商品房性質(zhì),。后父子二人因瑣事發(fā)生矛盾,，父親一氣之下準(zhǔn)備將該房屋出售，王先生得知后將父親告上法庭,，要求法院確認(rèn)王先生是該房屋的實際所有權(quán)人。
李女士為規(guī)避國家政策,，與其母私下約定,，將李女士名下的經(jīng)濟(jì)適用房過戶至其母名下。為以防將來發(fā)生糾紛,，李女士與其母另行簽訂協(xié)議明確了房屋實際的所有人為李女士,，李母并未實際出資購買。在房屋過戶后不久,，李女士的母親突發(fā)疾病去世,，李母的其他子女認(rèn)為該房屋已過戶到李母名下，即應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割,。李母的其他子女將李女士告上法庭,，要求繼承該房屋。
根據(jù)我國現(xiàn)行法律制度的規(guī)定,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記發(fā)生效力,。房產(chǎn)證上的登記具有公示公信效力。一般來說,，房屋所有權(quán)人的認(rèn)定以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn),，但這并不是絕對的。如果有足夠強有力的相反證據(jù)證明事實上的房屋所有權(quán)人另有其人,，法院也可以確認(rèn)事實上的所有權(quán)人而不以登記的所有權(quán)人為房屋的真正所有權(quán)人,。但這種推翻登記的認(rèn)定對當(dāng)事人提供證據(jù)的要求很高，要求提供的證據(jù)達(dá)到確鑿和明顯的程度,。
在案例一中,，王先生雖與父親私下達(dá)成一致，但由于沒有任何書面固定的證據(jù),，在發(fā)生糾紛時法院只能根據(jù)公示的證據(jù)進(jìn)行判斷,，王先生只能面臨房產(chǎn)被確定為其父所有的后果。在案例二中，由于李女士事先與母親達(dá)成書面確認(rèn)的協(xié)議,，法院根據(jù)實際付款情況等其他證據(jù)綜合判斷,，有可能最終認(rèn)定該房產(chǎn)實際為李女士所有。
建議仍有上述取巧想法的經(jīng)濟(jì)適用房房主,，在選擇上述做法時慎重考慮,，不可忽視其中隱含的巨大風(fēng)險。 |