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由于前夫利用法律漏洞，偽造證件，欺騙房產(chǎn)管理部門,，無錫一離異女子薛女士的房產(chǎn)先是“被過戶”給第三人,，又“被抵押”給銀行作為貸款擔(dān)保。如今由于第三人拖欠還款,，該房產(chǎn)又面臨“被執(zhí)行”的命運(yùn),。
無錫市南長區(qū)法院10日判決，雖然該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于該女子,，但抵押權(quán)卻屬于銀行,，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記具有公信力，銀行是善意取得該不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),，故該抵押合法有效,。
但在執(zhí)行上，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，存在法律障礙,，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是所有權(quán)人薛女士的唯一居所，因此此案目前處于法律僵局狀態(tài),。
事情的起因要追溯到十多年前,，薛女士與丈夫張某于1997年協(xié)議離婚，雙方約定共有的45平方米的房屋歸薛一人所有,，并于2001年依約辦理了房屋過戶手續(xù),。
然而張某卻在2005年9月偷走薛女士的房產(chǎn)證，讓他人持假身份證冒充薛女士,，一起去申請(qǐng)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記,，無錫市房產(chǎn)管理局于當(dāng)月核準(zhǔn)登記，并向張某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證,。
2008年11月,，張某又將該房屋過戶到了何某名下，何某隨即以該房屋作抵押,，向中國工商銀行無錫分行(以下簡稱工商銀行)貸款17萬元,。
后來，張某暗中過戶房產(chǎn)的事情被薛女士發(fā)現(xiàn),，她于2009年7月拿著自己名下的房產(chǎn)權(quán)去無錫市房產(chǎn)管理局核實(shí)時(shí),，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)變成“假”的了，并被沒收,。
薛女士隨即向崇安區(qū)法院提起行政訴訟,，法院于2009年11月撤銷了無錫市房產(chǎn)管理局于2005年9月的過戶登記行為，判決該房產(chǎn)仍歸薛女士所有,。
之后,，對(duì)此毫不知情的工商銀行也訴至南長區(qū)法院。原來，截至2010年2月,，何某未按時(shí)支付銀行貸款已累計(jì)有14期,，銀行要求提前解除借款合同，并要求何某歸還借貸本金16萬余元及相應(yīng)利息,，或依法處置房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),。
何某則表示，自己沒有工作和收入,，無法還款,，請(qǐng)求將抵押房產(chǎn)交予銀行處理。
南長區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,，工商銀行與何某簽訂的借款合同合法有效,。雙方依約辦理了抵押登記手續(xù)，該登記具有公信力,，本案債權(quán)人工商銀行已善意取得了該不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán),，故該抵押仍合法有效。
因此,，在何某未按約還款的情況下,，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，符合法律規(guī)定,，應(yīng)予支持。法院遂判決,，何某應(yīng)當(dāng)歸還工商銀行借款本金16萬余元及相應(yīng)利息,，工商銀行有權(quán)以抵押的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償,。
主審法官介紹,，這起蹊蹺的案例，始作俑者是薛女士的前夫張某,，正是由于他通過欺騙手段非法辦理了過戶手續(xù),，才引發(fā)了后面一連串的糾紛。
無錫市房產(chǎn)管理局工作人員認(rèn)為,，張某是仿照真實(shí)證件制作的“假證”,，信息真實(shí)，很難識(shí)別,。而法律也沒有規(guī)定,，登記過戶必須去現(xiàn)場核實(shí)，所以存在漏洞,，導(dǎo)致房產(chǎn)“被過戶”,。
中國人民大學(xué)法學(xué)院教授姚歡慶認(rèn)為，此案在審理上遵循了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信原理，但在執(zhí)行上,，銀行要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)會(huì)存在法律障礙,，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是所有權(quán)人薛女士的唯一居所。
據(jù)主審法官介紹,，正因?yàn)榇嬖谏鲜龇烧系K,，此案目前處于法律僵局狀態(tài)，難以執(zhí)行,，理想的辦法是借款人能夠站出來還貸,，或者讓行騙者承擔(dān)法律責(zé)任。 |