本報(bào)福州電
福州市中級(jí)法院日前對(duì)一起房地產(chǎn)糾紛案件作出終審判決：福建翠鴻房地產(chǎn)有限公司“一房二賣(mài)”,，導(dǎo)致先簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的林女士無(wú)法取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成欺詐,，依法被判處向林女士返還購(gòu)房款26.9萬(wàn)元,，并支付原購(gòu)房款一倍的賠償金，共計(jì)53.8萬(wàn)元,。
2004年7月間,，林女士向翠鴻房地產(chǎn)公司支付26.9萬(wàn)元購(gòu)房款買(mǎi)房。其后,，翠鴻房地產(chǎn)公司又與另一購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，將林女士購(gòu)買(mǎi)的該處房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓。該購(gòu)房者支付購(gòu)房款后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋并協(xié)助其辦理了產(chǎn)權(quán)證,。
在多次要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交房遭到拒絕后，林女士于2007年6月向法院提起訴訟,，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任,。
法院審理認(rèn)為，林女士與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之間形成房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，在林女士已經(jīng)交付了購(gòu)房款的情況下,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該房屋轉(zhuǎn)售他人，構(gòu)成欺詐,。
法院指出,，根據(jù)我國(guó)《合同法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。 |
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