本報(bào)訊
近幾年,，北京城區(qū)近郊逐漸興起“雙拼”,、獨(dú)棟、聯(lián)體躍層別墅購(gòu)買(mǎi)熱,。隨著業(yè)主的陸續(xù)入住,，這些中高檔住宅小區(qū)開(kāi)始不斷發(fā)生物業(yè)管理糾紛。今年上半年,，北京朝陽(yáng)法院審理的涉及高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理糾紛中,，因業(yè)主“圈地”
擴(kuò)建房屋、修建花園等形式引發(fā)的糾紛就有近十起,。
對(duì)此,，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院法官鄧江源建議開(kāi)發(fā)商與業(yè)主雙方：
一是規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí),，一定要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或另行達(dá)成協(xié)議,，針對(duì)業(yè)主確需改建、擴(kuò)建,、修建相關(guān)設(shè)施約定具體操作規(guī)程,，明確違約責(zé)任，既賦予業(yè)主相關(guān)權(quán)利,，又為避免“圈地”行為奠定基礎(chǔ)。
二是提高法律意識(shí),，不要盲目擴(kuò)建,。一方面,，要正確理解自己對(duì)房屋的權(quán)利，《物權(quán)法》使公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)有了直接的法律保障,，但擁有房屋所有權(quán),，不一定理所當(dāng)然可以根據(jù)自己的意愿改造房屋、添附材料,。根據(jù)法律規(guī)定,，權(quán)利的行使不應(yīng)當(dāng)危害到他人利益。如果房屋的改建,、添附,，對(duì)整棟樓房的安全構(gòu)成威脅，對(duì)鄰居的利益構(gòu)成侵犯,，則可能構(gòu)成違法行為,。實(shí)踐中，業(yè)主可以按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理公約》事先征得物業(yè)公司的書(shū)面同意,，再?zèng)Q定改造自己的房屋,，避免產(chǎn)生糾紛。
三是加強(qiáng)物業(yè)管理,，及時(shí)履行義務(wù),。某些情況下，物業(yè)糾紛之所以產(chǎn)生或不斷升級(jí),，是由于物業(yè)公司未能履行管理職責(zé),，甚至“圈地”行為本身也是物業(yè)公司相關(guān)職責(zé)履行不到位引發(fā)的。在群體“圈地”糾紛中,，如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)首家違反約定操作規(guī)程進(jìn)行施工的,，立即予以制止、要求整改,，就不會(huì)出現(xiàn)群起效仿的現(xiàn)象,。因此，建議物業(yè)公司加大管理力度,，對(duì)業(yè)主進(jìn)行制止無(wú)效的及時(shí)起訴到法院,，法院及時(shí)判決，對(duì)其他業(yè)主起到警示作用,，在第一時(shí)間撲滅“圈地”遍地開(kāi)花的苗頭,，減少群發(fā)糾紛。 |
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