陳先生購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房后,，不久就發(fā)現(xiàn)鄰樓將其所有的向南居室,、臥室的陽(yáng)光全部遮擋，以至在冬至前后的一個(gè)月家里白天光線十分昏暗，有時(shí)甚至需要照明,。一家人身心造成極大痛苦和傷害,，也給家人生活造成極大的不便。為此,，陳先生起訴到北京市豐臺(tái)法院,，要求房地產(chǎn)公司賠償其房屋貶值損失、增加電費(fèi)損失及精神損害賠償金,。
此案訴訟中,，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)陳先生房屋貶損價(jià)值進(jìn)行鑒定,。估價(jià)結(jié)果為：房地產(chǎn)公司所開發(fā)建設(shè)的位于陳先生住房南側(cè)的樓房,，給陳先生的住房在采光、通風(fēng)等方面造成的市場(chǎng)價(jià)值貶損額為13.9萬(wàn)余元,。
房地產(chǎn)公司對(duì)估價(jià)報(bào)告提出異議,，認(rèn)為其公司開發(fā)建設(shè)的樓房是經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，陳先生在購(gòu)房前對(duì)小區(qū)的整體規(guī)劃已經(jīng)知悉,；并認(rèn)為關(guān)于房屋遮擋問(wèn)題應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失,，所以不同意陳先生的訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為,，據(jù)已查明的事實(shí),，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的這兩座樓雖然同時(shí)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)，但陳先生住房受到采光影響,，應(yīng)認(rèn)定侵權(quán)事實(shí)成立,。房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償陳先生住房因受采光影響所造成的房屋貶值及增加電費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的民事責(zé)任。法院日前一審判決,，房地產(chǎn)公司賠償陳先生房屋貶值損失13.9萬(wàn)余元和增加電費(fèi)損失3萬(wàn)元,。 |
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